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Appartement 2 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleLens (62)
Surface56m²
Coût Total111 420€
Loyer Annuel10 146€
Rentabilité9.11%
Cashflow/mois-814€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 767,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cabinet Médical- vendu loué

Exclusivité Souchez Immobilier !

Nous vous proposons à la vente ce cabinet médical loué jusque Décembre 2026 à hauteur de 1000€/mois. Il se compose d'un accueil spacieux avec salle d'attente, WC séparés et d'une belle pièce consultation + bureau. Le cabinet médical est situé au RDC d'une petite copropriété près du lycée Condorcet, proche des axes autoroutiers, du centre ville et d'autres professions médicales.

Selon vos envies, il pourra être réaménagé en autre commerce voir même en habitation !

N'attendez plus afin de découvrir ce produit rare ! Plus de renseignements au [Coordonnées masquées] . Contactez votre Agence locale pour plus de renseignements ! [Coordonnées masquées] Référence annonce : 8946-SOUCHEZ Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 90 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.434715, 2.835315
Total : 111 420€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 103 500€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 15.10€/m²/mois
Fourchette : 12.34€ - 18.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 846€/mois
Loyer annuel estimé : 10146€/an
Fourchette totale : 691€ - 1035€/mois
Fourchette annuelle : 8290€ - 12418€/an
Rentabilité brute :9.11%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 11.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,57€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 575,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 646,95€
Coût de l'assurance :9 470,70€
Taxe foncière : 1 014,61€/an
Soit par mois : 84,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 1 000,00€/mois
Soit par an : 12 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 845,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 659,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-814,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 56 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 846 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 146 €/an
Calcul : 846 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 585 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 420 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 379 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 015 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 12 000 €/an
Calcul : 1 000 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 479 €
Revenus locatifs : +10 146 €
Charges déductibles : -21 479 €
Résultat foncier Année 1 : -11 332 €(Déficit de 11 332 €)
Imputable sur revenu global : 11 332 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 979 €/an
Revenus locatifs : +10 146 €
Charges déductibles : -16 979 €
Résultat foncier Années 2+ : -6 832 €/an(Déficit de 6 832 €)
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 146 €21 482 €3 589 €-11 336 €11 336 €--
210 349 €16 885 €3 492 €-6 536 €6 536 €--
310 556 €16 785 €3 391 €-6 229 €6 229 €--
410 767 €16 681 €3 288 €-5 914 €5 914 €--
510 983 €16 574 €3 181 €-5 592 €5 592 €--
611 202 €16 463 €3 070 €-5 261 €5 261 €--
711 426 €16 349 €2 956 €-4 923 €4 923 €--
811 655 €16 231 €2 838 €-4 576 €4 576 €--
911 888 €16 109 €2 716 €-4 221 €4 221 €--
1012 126 €15 983 €2 590 €-3 858 €3 858 €--
1112 368 €15 853 €2 460 €-3 485 €3 485 €--
1212 615 €15 719 €2 325 €-3 103 €3 103 €--
1312 868 €15 580 €2 186 €-2 712 €2 712 €--
1413 125 €15 436 €2 043 €-2 311 €2 311 €--
1513 388 €15 288 €1 895 €-1 900 €1 900 €--
1613 655 €15 135 €1 741 €-1 480 €1 480 €--
1713 928 €14 977 €1 583 €-1 048 €1 048 €--
1814 207 €14 813 €1 420 €-606 €606 €--
1914 491 €14 644 €1 251 €-153 €153 €--
2014 781 €14 470 €1 076 €311 €---
2115 077 €14 290 €896 €787 €---
2215 378 €14 104 €710 €1 275 €---
2315 686 €13 911 €518 €1 775 €---
2415 999 €13 712 €319 €2 287 €---
2516 319 €13 507 €114 €2 812 €---
TOTAL324 984 €390 983 €51 647 €-65 999 €75 246 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 22 574 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -65 999 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 146 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 131 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 131 €-3 401 €+5 532 €
2+2 131 €-1 961 €+4 092 €
3+2 131 €-1 869 €+4 000 €
4+2 131 €-1 774 €+3 905 €
5+2 131 €-1 677 €+3 808 €
6+2 131 €-1 578 €+3 709 €
7+2 131 €-1 477 €+3 608 €
8+2 131 €-1 373 €+3 504 €
9+2 131 €-1 266 €+3 397 €
10+2 131 €-1 157 €+3 288 €
11+2 131 €-1 046 €+3 177 €
12+2 131 €-931 €+3 062 €
13+2 131 €-814 €+2 945 €
14+2 131 €-693 €+2 824 €
15+2 131 €-570 €+2 701 €
16+2 131 €-444 €+2 575 €
17+2 131 €-314 €+2 445 €
18+2 131 €-182 €+2 313 €
19+2 131 €-46 €+2 177 €
20+2 131 €+93 €+2 038 €
21+2 131 €+236 €+1 895 €
22+2 131 €+382 €+1 749 €
23+2 131 €+532 €+1 599 €
24+2 131 €+686 €+1 445 €
25+2 131 €+844 €+1 287 €
Total+53 275 €-19 800 €+73 075 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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