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Appartement 5 pièces 163 m²

VilleAutun (71)
Surface163m²
Coût Total197 360€
Loyer Annuel15 578€
Rentabilité7.89%
Cashflow/mois+149€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 000 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 877,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 163 m²

APPARTEMENT lumineux dans immeuble ancien au Centre Ville de 163,19m2 avec entrée - hall - grande cuisine - pièce de réception de 40,71m2 - quatre grandes chambres - salle de bains - wc - buanderie/chaufferie - deux balcons - cave - chauffage individuel gaz - double vitrage. Pour visites ou renseignements :  [Coordonnées masquées]  ou [Coordonnées masquées] Cette annonce vous est proposée par Mme. Brigitte RAUX - - NoRSAC: 80225505900023, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHALON-SUR-SAONE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 163 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2026

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.948740, 4.298807
Total : 197 360€
Prix d'acquisition : 143 000€
Travaux : 42 920€
Valeur du bien : 185 920€
Frais de notaire : 11 440€
Coût estimé : 11 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1298€/mois
Loyer annuel estimé : 15578€/an
Fourchette totale : 1037€ - 1626€/mois
Fourchette annuelle : 12440€ - 19507€/an
Rentabilité brute :7.89%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 9.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :963,64 €/m²
Basé sur :129 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 073 €
Prix d'achat :143 000 €
Décote à l'achat :-14 073€ (-9.0%)
Marge achat-revente :-40 287€ (-25.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :963,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,92€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 019,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 796,12€
Coût de l'assurance :16 775,60€
Taxe foncière : 1 557,78€/an
Soit par mois : 129,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 298,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 149,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres en double vitrage
Quantité: environ 16 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification du chauffe-eau pour s'assurer de son efficacité
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour optimiser la consommation d'énergie
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu usée dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le couloir
Quantité: 1 couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 920 €(263 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 5400€ = 5400€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 200€
    Vérification étanchéité fenêtres: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Vérification chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 920€
    Peinture chambres: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:100€
    Peinture couloir: 5 m² × 20€/m² = 100€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 578 €/an
Calcul : 1 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 370 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 360 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 671 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 558 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 519 €
Revenus locatifs : +15 578 €
Charges déductibles : -51 519 €
Résultat foncier Année 1 : -35 941 €(Déficit de 35 941 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 541 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 599 €/an
Revenus locatifs : +15 578 €
Charges déductibles : -8 599 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 979 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14541.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 950 €(65% de 143 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 380 €/an
Calcul : 92 950 € × 3,636% = 3 380 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 578 €51 525 €6 376 €-35 947 €21 400 €14 547 €14 547 €
215 889 €8 433 €6 204 €7 457 €--7 091 €
316 207 €8 255 €6 026 €7 952 €---
416 531 €8 071 €5 842 €8 460 €---
516 862 €7 881 €5 652 €8 981 €---
617 199 €7 685 €5 456 €9 515 €---
717 543 €7 482 €5 253 €10 061 €---
817 894 €7 272 €5 043 €10 622 €---
918 252 €7 056 €4 827 €11 196 €---
1018 617 €6 832 €4 603 €11 785 €---
1118 989 €6 601 €4 372 €12 388 €---
1219 369 €6 362 €4 133 €13 007 €---
1319 756 €6 115 €3 887 €13 641 €---
1420 152 €5 860 €3 632 €14 291 €---
1520 555 €5 597 €3 368 €14 958 €---
1620 966 €5 325 €3 096 €15 641 €---
1721 385 €5 044 €2 815 €16 341 €---
1821 813 €4 753 €2 524 €17 059 €---
1922 249 €4 453 €2 224 €17 796 €---
2022 694 €4 143 €1 914 €18 551 €---
2123 148 €3 823 €1 594 €19 325 €---
2223 611 €3 492 €1 263 €20 119 €---
2324 083 €3 150 €921 €20 933 €---
2424 565 €2 796 €567 €21 768 €---
2525 056 €2 431 €202 €22 625 €---
TOTAL498 963 €190 436 €91 796 €308 527 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 527 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 578 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 271 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 271 €-6 420 €+9 691 €
2+3 271 €0 €+3 271 €
3+3 271 €+258 €+3 013 €
4+3 271 €+2 538 €+733 €
5+3 271 €+2 694 €+577 €
6+3 271 €+2 854 €+417 €
7+3 271 €+3 018 €+253 €
8+3 271 €+3 187 €+84 €
9+3 271 €+3 359 €-88 €
10+3 271 €+3 535 €-264 €
11+3 271 €+3 717 €-446 €
12+3 271 €+3 902 €-631 €
13+3 271 €+4 092 €-821 €
14+3 271 €+4 287 €-1 016 €
15+3 271 €+4 487 €-1 216 €
16+3 271 €+4 692 €-1 421 €
17+3 271 €+4 902 €-1 631 €
18+3 271 €+5 118 €-1 847 €
19+3 271 €+5 339 €-2 068 €
20+3 271 €+5 565 €-2 294 €
21+3 271 €+5 798 €-2 527 €
22+3 271 €+6 036 €-2 765 €
23+3 271 €+6 280 €-3 009 €
24+3 271 €+6 531 €-3 260 €
25+3 271 €+6 787 €-3 516 €
Total+81 775 €+92 558 €+-10 783 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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