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Détails du bien

Bien expiré
VilleHéricourt (70)
Surface137m²
Coût Total160 920€
Loyer Annuel12 161€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 087,59 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel au gaz+bois, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Votre agence Century 21 D.S.I. vous propose, à Héricourt cette vaste maison de ville prête à vous accueillir sans nécessiter de travaux. Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un salon, d'une salle d'eau avec wc et d'une buanderie. A l'étage vous trouverez quatre chambres spacieuses et un wc. Vous profiterez d'un petit jardin avec terrasse, un local à vélo et apprécierez la proximité des écoles et des commodités. Cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent à combiner vie familiale et accès facile aux services et loisirs. A visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150.0 € et 2960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Hélène SERRA EI, agent commercial (RSAC 890068091) - https://www.century21-dsi-hericourt.com/mentions_legales/

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.575477, 6.759009
Total : 160 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Valeur du bien : 149 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1013€/mois
Loyer annuel estimé : 12161€/an
Fourchette totale : 733€ - 1402€/mois
Fourchette annuelle : 8791€ - 16824€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 033,91 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 645 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :+7 355€ (+5.2%)
Marge achat-revente :-19 275€ (-13.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :40,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 844,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 243,52€
Coût de l'assurance :12 069,00€
Taxe foncière : 1 216,11€/an
Soit par mois : 101,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 013,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 945,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 185 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 013 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 161 €/an
Calcul : 1 013 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 530 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 920 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 483 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 216 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 228 €/an
Revenus locatifs : +12 161 €
Charges déductibles : -7 228 €
Résultat foncier : 4 933 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 161 €7 234 €5 535 €4 927 €---
212 404 €7 088 €5 389 €5 316 €---
312 652 €6 938 €5 239 €5 715 €---
412 905 €6 782 €5 083 €6 124 €---
513 164 €6 621 €4 922 €6 543 €---
613 427 €6 453 €4 755 €6 973 €---
713 695 €6 281 €4 582 €7 415 €---
813 969 €6 101 €4 403 €7 868 €---
914 249 €5 916 €4 217 €8 333 €---
1014 534 €5 724 €4 025 €8 810 €---
1114 824 €5 525 €3 826 €9 299 €---
1215 121 €5 319 €3 621 €9 801 €---
1315 423 €5 106 €3 407 €10 317 €---
1415 732 €4 886 €3 187 €10 846 €---
1516 046 €4 657 €2 958 €11 389 €---
1616 367 €4 421 €2 722 €11 946 €---
1716 695 €4 176 €2 477 €12 519 €---
1817 028 €3 922 €2 224 €13 106 €---
1917 369 €3 660 €1 961 €13 709 €---
2017 716 €3 388 €1 689 €14 328 €---
2118 071 €3 107 €1 408 €14 964 €---
2218 432 €2 816 €1 117 €15 617 €---
2318 801 €2 514 €815 €16 287 €---
2419 177 €2 202 €503 €16 975 €---
2519 560 €1 878 €179 €17 682 €---
TOTAL389 524 €122 715 €80 244 €266 809 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 809 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 554 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 554 €+1 478 €+1 076 €
2+2 554 €+1 595 €+959 €
3+2 554 €+1 714 €+840 €
4+2 554 €+1 837 €+717 €
5+2 554 €+1 963 €+591 €
6+2 554 €+2 092 €+462 €
7+2 554 €+2 224 €+330 €
8+2 554 €+2 360 €+194 €
9+2 554 €+2 500 €+54 €
10+2 554 €+2 643 €-89 €
11+2 554 €+2 790 €-236 €
12+2 554 €+2 940 €-386 €
13+2 554 €+3 095 €-541 €
14+2 554 €+3 254 €-700 €
15+2 554 €+3 417 €-863 €
16+2 554 €+3 584 €-1 030 €
17+2 554 €+3 756 €-1 202 €
18+2 554 €+3 932 €-1 378 €
19+2 554 €+4 113 €-1 559 €
20+2 554 €+4 298 €-1 744 €
21+2 554 €+4 489 €-1 935 €
22+2 554 €+4 685 €-2 131 €
23+2 554 €+4 886 €-2 332 €
24+2 554 €+5 093 €-2 539 €
25+2 554 €+5 305 €-2 751 €
Total+63 850 €+80 043 €+-16 193 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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