Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleHéricourt (70)
Surface137
Coût Total160 920
Loyer Annuel12 161
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 087,59 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel au gaz+bois, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Votre agence Century 21 D.S.I. vous propose, à Héricourt cette vaste maison de ville prête à vous accueillir sans nécessiter de travaux. Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un salon, d'une salle d'eau avec wc et d'une buanderie. A l'étage vous trouverez quatre chambres spacieuses et un wc. Vous profiterez d'un petit jardin avec terrasse, un local à vélo et apprécierez la proximité des écoles et des commodités. Cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent à combiner vie familiale et accès facile aux services et loisirs. A visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150.0 € et 2960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Hélène SERRA EI, agent commercial (RSAC 890068091) - https://www.century21-dsi-hericourt.com/mentions_legales/

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.575477, 6.759009
Total : 160 920
Prix d'acquisition : 149 000
Valeur du bien : 149 000
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1013€/mois
Loyer annuel estimé : 12161€/an
Fourchette totale : 733€ - 1402€/mois
Fourchette annuelle : 8791€ - 16824€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 033,91 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 645
Prix d'achat :149 000
Décote à l'achat :+7 355 (+5.2%)
Marge achat-revente :-19 275€ (-13.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :40,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 844,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 243,52
Coût de l'assurance :12 069,00
Taxe foncière : 1 216,11€/an
Soit par mois : 101,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 013,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 945,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 185 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 013 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 161 €/an
Calcul : 1 013 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 530 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 920 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 483 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 216 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 228 €/an
Revenus locatifs : +12 161
Charges déductibles : -7 228
Résultat foncier : 4 933 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 1617 2345 5354 927---
212 4047 0885 3895 316---
312 6526 9385 2395 715---
412 9056 7825 0836 124---
513 1646 6214 9226 543---
613 4276 4534 7556 973---
713 6956 2814 5827 415---
813 9696 1014 4037 868---
914 2495 9164 2178 333---
1014 5345 7244 0258 810---
1114 8245 5253 8269 299---
1215 1215 3193 6219 801---
1315 4235 1063 40710 317---
1415 7324 8863 18710 846---
1516 0464 6572 95811 389---
1616 3674 4212 72211 946---
1716 6954 1762 47712 519---
1817 0283 9222 22413 106---
1917 3693 6601 96113 709---
2017 7163 3881 68914 328---
2118 0713 1071 40814 964---
2218 4322 8161 11715 617---
2318 8012 51481516 287---
2419 1772 20250316 975---
2519 5601 87817917 682---
TOTAL389 524122 71580 244266 8090Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 809
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 554 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 554+1 478+1 076
2+2 554+1 595+959
3+2 554+1 714+840
4+2 554+1 837+717
5+2 554+1 963+591
6+2 554+2 092+462
7+2 554+2 224+330
8+2 554+2 360+194
9+2 554+2 500+54
10+2 554+2 643-89
11+2 554+2 790-236
12+2 554+2 940-386
13+2 554+3 095-541
14+2 554+3 254-700
15+2 554+3 417-863
16+2 554+3 584-1 030
17+2 554+3 756-1 202
18+2 554+3 932-1 378
19+2 554+4 113-1 559
20+2 554+4 298-1 744
21+2 554+4 489-1 935
22+2 554+4 685-2 131
23+2 554+4 886-2 332
24+2 554+5 093-2 539
25+2 554+5 305-2 751
Total+63 850+80 043+-16 193
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →