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Maison à vendre

VilleWasigny (08)
Surface210m²
Coût Total203 400€
Loyer Annuel14 627€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois+25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 809,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1 étage, Cuisine équipée, 3 chambres, 7 parkings: Garage, 3 parkings, 3 places dans la rue, Jardin

Découvrez cette charmante maison située dans la paisible rue Anatole France à Wasigny. Avec ses 210 mètres carrés, totalement isolée (ITE) cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Comprenant 6 pièces, cette maison spacieuse se prête parfaitement à la vie familiale tout en offrant des zones de vie conviviales et chaleureuses.

L'intérieur de la maison dispose d'une cuisine équipée, parfaite pour préparer des repas en famille et recevoir des amis. Bien que la maison ne possède pas de salle de bains, elle est dotée de 2 WC séparés pour plus de praticité. Le jardin, véritable atout de cette propriété, vous permettra de profiter de moments de détente au grand air, de réaliser des barbecues ou encore de laisser les enfants s'amuser en toute sécurité. En prime, un espace de stationnement est inclus, vous évitant ainsi le stress des places de parking.

La localisation de Wasigny est un vrai point fort. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs épiceries et supermarchés se trouvent à moins de 10 minutes, vous garantissant un accès facile à tous vos besoins alimentaires. De plus, la commune offre une école parfait pour les familles avec enfants. Pour les repas en famille ou entre amis, de nombreux restaurants sont également accessibles à proximité.

Cette maison représente une opportunité unique de s'établir dans un environnement calme et convivial, tout en étant proche des commodités essentielles. Son jardin spacieux et sa cuisine équipée en font un lieu de vie agréable et fonctionnel, propice aux souvenirs en famille.

N'attendez plus pour visiter cette belle propriété à Wasigny ! C'est l'occasion rêvée de donner à votre famille le cadre de vie dont elle a toujours rêvé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison a à offrir.

Ville : Wasigny
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08270
Coordonnées : 49.626732, 4.354252
Total : 203 400€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 19 800€
Valeur du bien : 189 800€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.67€ - 7.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1219€/mois
Loyer annuel estimé : 14627€/an
Fourchette totale : 980€ - 1516€/mois
Fourchette annuelle : 11763€ - 18188€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :609,69 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 035 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :+41 965€ (+32.8%)
Marge achat-revente :-75 365€ (-58.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 012,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :59,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 072,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 446,65€
Coût de l'assurance :17 797,50€
Taxe foncière : 1 462,67€/an
Soit par mois : 121,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 218,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 194,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 100 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Installation d'une nouvelle salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité d'une salle de bain
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, entretien recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 800 €(94 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète (15 m²): 700€/m² × 15 = 10500€, Main d'œuvre: incluse.
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 3000€, Main d'œuvre: incluse.
  • Chambres:4 800€
    Peinture murs (60 m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Parquet flottant (60 m²): 50€/m² × 60 = 3000€, Main d'œuvre: incluse.
  • Salon:1 500€
    Peinture murs (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Entretien parquet: 750€, Main d'œuvre: incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wasigny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 219 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 627 €/an
Calcul : 1 219 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 929 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 400 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 712 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 463 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 903 €
Revenus locatifs : +14 627 €
Charges déductibles : -28 903 €
Résultat foncier Année 1 : -14 277 €(Déficit de 14 277 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 577 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 103 €/an
Revenus locatifs : +14 627 €
Charges déductibles : -9 103 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 523 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3576.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 627 €28 910 €6 935 €-14 283 €10 700 €3 583 €3 583 €
214 919 €8 927 €6 752 €5 992 €---
315 218 €8 738 €6 563 €6 480 €---
415 522 €8 542 €6 367 €6 980 €---
515 832 €8 339 €6 164 €7 494 €---
616 149 €8 129 €5 954 €8 020 €---
716 472 €7 912 €5 737 €8 560 €---
816 801 €7 687 €5 512 €9 115 €---
917 137 €7 454 €5 279 €9 684 €---
1017 480 €7 213 €5 038 €10 267 €---
1117 830 €6 964 €4 789 €10 866 €---
1218 186 €6 705 €4 531 €11 481 €---
1318 550 €6 438 €4 264 €12 112 €---
1418 921 €6 162 €3 987 €12 760 €---
1519 300 €5 875 €3 701 €13 424 €---
1619 686 €5 579 €3 405 €14 106 €---
1720 079 €5 272 €3 098 €14 807 €---
1820 481 €4 955 €2 780 €15 526 €---
1920 890 €4 626 €2 452 €16 264 €---
2021 308 €4 286 €2 112 €17 022 €---
2121 734 €3 934 €1 760 €17 800 €---
2222 169 €3 570 €1 395 €18 599 €---
2322 613 €3 193 €1 018 €19 420 €---
2423 065 €2 803 €628 €20 262 €---
2523 526 €2 399 €224 €21 127 €---
TOTAL468 496 €174 611 €100 447 €293 885 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 293 885 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 627 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 072 €-3 210 €+6 282 €
2+3 072 €+723 €+2 349 €
3+3 072 €+1 944 €+1 128 €
4+3 072 €+2 094 €+978 €
5+3 072 €+2 248 €+824 €
6+3 072 €+2 406 €+666 €
7+3 072 €+2 568 €+504 €
8+3 072 €+2 734 €+338 €
9+3 072 €+2 905 €+167 €
10+3 072 €+3 080 €-8 €
11+3 072 €+3 260 €-188 €
12+3 072 €+3 444 €-372 €
13+3 072 €+3 634 €-562 €
14+3 072 €+3 828 €-756 €
15+3 072 €+4 027 €-955 €
16+3 072 €+4 232 €-1 160 €
17+3 072 €+4 442 €-1 370 €
18+3 072 €+4 658 €-1 586 €
19+3 072 €+4 879 €-1 807 €
20+3 072 €+5 107 €-2 035 €
21+3 072 €+5 340 €-2 268 €
22+3 072 €+5 580 €-2 508 €
23+3 072 €+5 826 €-2 754 €
24+3 072 €+6 079 €-3 007 €
25+3 072 €+6 338 €-3 266 €
Total+76 800 €+88 166 €+-11 366 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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