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À vendre – Appartement 3 chambres – 73 m² – Caudebec-lès-Elbeuf (76320)

VilleCaudebec-lès-Elbeuf (76)
Surface74m²
Coût Total116 340€
Loyer Annuel7 642€
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 986,49 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Situé dans une copropriété calme et agréable sur la commune de Caudebec-lès-Elbeuf, cet appartement de 73 m² offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

Les atouts du bien :

Un salon lumineux donnant accès à un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente 3 chambres, parfaites pour une famille ou un projet d'investissement Une cuisine fonctionnelle Une disposition agréable avec de beaux volumes

Travaux à prévoir : Le couloir et la salle de bain nécessitent un rafraîchissement, laissant la possibilité de personnaliser l'espace à votre goût.

Localisation idéale :

À proximité immédiate des commerces Accès rapide aux transports en commun Environnement calme et recherché

Un bien offrant un beau potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Kevin. LEMEASLE Agent commercial +33766853641 - kevin.lemeasle.externe@foncia.com RSAC n°802 487 199 à ROUEN FONCIA Rouen 65 Rue du Général Leclerc - 76000 Rouen - CPI74012016000012160 - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/rouen-76/agence-immobiliere/foncia-transaction-rouen-1081

Ville : Caudebec-lès-Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76320
Coordonnées : 49.279940, 1.018782
Total : 116 340€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 37 500€
Valeur du bien : 110 500€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 8.61€/m²/mois
Fourchette : 6.68€ - 11.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 637€/mois
Loyer annuel estimé : 7642€/an
Fourchette totale : 494€ - 820€/mois
Fourchette annuelle : 5933€ - 9845€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 249,43 €/m²
Basé sur :103 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 458 €
Prix d'achat :73 000 €
Décote à l'achat :-19 458€ (-21.0%)
Marge achat-revente :-23 882€ (-25.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :576,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 609,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 521,40€
Coût de l'assurance :9 888,90€
Taxe foncière : 764,23€/an
Soit par mois : 63,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 636,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 672,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 318 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 500 €(507 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caudebec-lès-Elbeuf (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 637 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 642 €/an
Calcul : 637 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 905 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 340 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 764 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 565 €
Revenus locatifs : +7 642 €
Charges déductibles : -42 565 €
Résultat foncier Année 1 : -34 923 €(Déficit de 34 923 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 523 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 065 €/an
Revenus locatifs : +7 642 €
Charges déductibles : -5 065 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 577 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13522.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 642 €42 569 €3 909 €-34 927 €21 400 €13 527 €13 527 €
27 795 €4 965 €3 805 €2 830 €--10 696 €
37 951 €4 858 €3 698 €3 093 €--7 603 €
48 110 €4 747 €3 587 €3 363 €--4 240 €
58 272 €4 632 €3 472 €3 641 €--599 €
68 438 €4 513 €3 353 €3 925 €---
78 606 €4 390 €3 230 €4 217 €---
88 779 €4 262 €3 103 €4 516 €---
98 954 €4 131 €2 971 €4 823 €---
109 133 €3 995 €2 835 €5 139 €---
119 316 €3 854 €2 694 €5 462 €---
129 502 €3 708 €2 548 €5 794 €---
139 692 €3 557 €2 397 €6 135 €---
149 886 €3 401 €2 241 €6 485 €---
1510 084 €3 240 €2 080 €6 844 €---
1610 285 €3 073 €1 913 €7 213 €---
1710 491 €2 900 €1 740 €7 591 €---
1810 701 €2 722 €1 562 €7 979 €---
1910 915 €2 537 €1 377 €8 378 €---
2011 133 €2 345 €1 186 €8 788 €---
2111 356 €2 148 €988 €9 208 €---
2211 583 €1 943 €783 €9 640 €---
2311 815 €1 731 €571 €10 084 €---
2412 051 €1 512 €352 €10 539 €---
2512 292 €1 285 €126 €11 007 €---
TOTAL244 784 €123 016 €56 521 €121 768 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 768 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 642 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 605 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 605 €-6 420 €+8 025 €
2+1 605 €0 €+1 605 €
3+1 605 €0 €+1 605 €
4+1 605 €0 €+1 605 €
5+1 605 €0 €+1 605 €
6+1 605 €+998 €+607 €
7+1 605 €+1 265 €+340 €
8+1 605 €+1 355 €+250 €
9+1 605 €+1 447 €+158 €
10+1 605 €+1 542 €+63 €
11+1 605 €+1 639 €-34 €
12+1 605 €+1 738 €-133 €
13+1 605 €+1 840 €-235 €
14+1 605 €+1 945 €-340 €
15+1 605 €+2 053 €-448 €
16+1 605 €+2 164 €-559 €
17+1 605 €+2 277 €-672 €
18+1 605 €+2 394 €-789 €
19+1 605 €+2 514 €-909 €
20+1 605 €+2 636 €-1 031 €
21+1 605 €+2 763 €-1 158 €
22+1 605 €+2 892 €-1 287 €
23+1 605 €+3 025 €-1 420 €
24+1 605 €+3 162 €-1 557 €
25+1 605 €+3 302 €-1 697 €
Total+40 125 €+36 530 €+3 595 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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