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Appartement 4 pièces 102 m²

VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface102m²
Coût Total185 420€
Loyer Annuel12 710€
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 460,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 102 m²

Découvrez cet appartement de type 5 situé secteur carrefour de l'Europe, à BOURG EN BRESSE, dans une copropriété avec entrées sécurisées.

  • Cet appartement comprend :
  • Une pièce à vivre avec accès à un extérieur,
  • Cuisine aménagée et cellier,
  • Une salle de bains,
  • Un wc indépendant,
  • Trois chambres,
  • Dépendances :
  • Un garage fermé ,
  • Une cave
  • Atouts :
  • Surface
  • Vue dégagée
  • Cave et garage. Parking libre sur la copropriété.

  • Vous pouvez découvrir cette maison en visite virtuelle en cliquant sur le lien 'accéder à la visite virtuelle' ou 'visite 360' selon les sites.

  • Contactez L'AGENCE CHATELET, L'IMMO DES 2 FRERES pour organiser votre visite et tomber sous le charme de cette maison !

Surface : 102 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 61 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 354 € et 1 832 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Coordonnées : 46.223835, 5.253411
Total : 185 420€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 24 500€
Valeur du bien : 173 500€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1059€/mois
Loyer annuel estimé : 12710€/an
Fourchette totale : 830€ - 1352€/mois
Fourchette annuelle : 9957€ - 16226€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 760,26 €/m²
Basé sur :304 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :179 547 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-30 547€ (-17.0%)
Marge achat-revente :-5 873€ (-3.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :923,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :74,17€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 997,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 567,45€
Coût de l'assurance :22 250,40€
Taxe foncière : 1 271,04€/an
Soit par mois : 105,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 059,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 103,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, carrelage et mise aux normes plomberie.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres incluant peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 500 €(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 800€/m² = 9600€ (incluant peinture et robinetterie, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant douche, lavabo, carrelage, plomberie, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation 3 chambres: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (incluant peinture, revêtement de sol, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement léger salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant peinture, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.0 pour Bourg-en-Bresse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 059 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 710 €/an
Calcul : 1 059 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 316 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 420 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 890 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 271 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 977 €
Revenus locatifs : +12 710 €
Charges déductibles : -32 977 €
Résultat foncier Année 1 : -20 267 €(Déficit de 20 267 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 567 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 477 €/an
Revenus locatifs : +12 710 €
Charges déductibles : -8 477 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 233 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9566.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 710 €32 983 €6 322 €-20 273 €10 700 €9 573 €9 573 €
212 965 €8 317 €6 155 €4 648 €--4 925 €
313 224 €8 144 €5 983 €5 080 €---
413 488 €7 965 €5 804 €5 523 €---
513 758 €7 780 €5 619 €5 978 €---
614 033 €7 589 €5 428 €6 444 €---
714 314 €7 391 €5 230 €6 923 €---
814 600 €7 186 €5 025 €7 414 €---
914 892 €6 974 €4 813 €7 919 €---
1015 190 €6 754 €4 593 €8 436 €---
1115 494 €6 527 €4 366 €8 967 €---
1215 804 €6 291 €4 130 €9 512 €---
1316 120 €6 048 €3 887 €10 072 €---
1416 442 €5 796 €3 635 €10 647 €---
1516 771 €5 535 €3 374 €11 236 €---
1617 107 €5 265 €3 104 €11 842 €---
1717 449 €4 985 €2 824 €12 464 €---
1817 798 €4 696 €2 535 €13 102 €---
1918 154 €4 396 €2 235 €13 757 €---
2018 517 €4 086 €1 925 €14 430 €---
2118 887 €3 765 €1 604 €15 122 €---
2219 265 €3 433 €1 272 €15 832 €---
2319 650 €3 089 €928 €16 561 €---
2420 043 €2 734 €573 €17 309 €---
2520 444 €2 365 €204 €18 079 €---
TOTAL407 118 €170 094 €91 567 €237 024 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 237 024 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 710 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 669 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 669 €-3 210 €+5 879 €
2+2 669 €0 €+2 669 €
3+2 669 €+47 €+2 622 €
4+2 669 €+1 657 €+1 012 €
5+2 669 €+1 793 €+876 €
6+2 669 €+1 933 €+736 €
7+2 669 €+2 077 €+592 €
8+2 669 €+2 224 €+445 €
9+2 669 €+2 376 €+293 €
10+2 669 €+2 531 €+138 €
11+2 669 €+2 690 €-21 €
12+2 669 €+2 854 €-185 €
13+2 669 €+3 022 €-353 €
14+2 669 €+3 194 €-525 €
15+2 669 €+3 371 €-702 €
16+2 669 €+3 553 €-884 €
17+2 669 €+3 739 €-1 070 €
18+2 669 €+3 931 €-1 262 €
19+2 669 €+4 127 €-1 458 €
20+2 669 €+4 329 €-1 660 €
21+2 669 €+4 537 €-1 868 €
22+2 669 €+4 749 €-2 080 €
23+2 669 €+4 968 €-2 299 €
24+2 669 €+5 193 €-2 524 €
25+2 669 €+5 424 €-2 755 €
Total+66 725 €+71 107 €+-4 382 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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