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Appartement à vendre 3 pièces Bussang (88)

VilleBussang (88)
Surface59
Coût Total102 340
Loyer Annuel5 420
Rentabilité5.30%
Cashflow/mois-137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 372,88 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 59 m², 3 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Mandat exclusif, Climatisation, Salon, 2 étages, Étage 1 sur 2

Très bien situé en plein centre du village, vous tomberez vite sous le charme de ce magnifique appartement 3 pièces de 59,24 m2 au 1er étage. Celui-Ci est composé d'un coin cuisine (à poser), d'un séjour et d'une chambre. Celui-Ci dispose également d'une immense salle de bains avec spa privatif et avec la possibilité d'y mettre un sauna. Possibilité d'acquérir le bien entièrement fini et clé en main pour 10000 € supplémentaires. Chauffage climatisation réversible Acquisition possible d'un cellier en sus au rez de chaussée (à partir de 1000 €) Copropriété en constitution de 13 appartements + 1 commerce. Une bien belle opportunité à ne pas manquer ! Plusieurs autres biens sont à découvrir dans cette résidence. N'hésitez pas à me pour plus de précisions Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro en constitution) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier

Ville : Bussang
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88540
Coordonnées : 47.884193, 6.852817
Total : 102 340
Prix d'acquisition : 81 000
Travaux : 14 860
Valeur du bien : 95 860
Frais de notaire : 6 480
Coût estimé : 6 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 6.16€ - 9.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 452€/mois
Loyer annuel estimé : 5420€/an
Fourchette totale : 363€ - 561€/mois
Fourchette annuelle : 4360€ - 6737€/an
Rentabilité brute :5.30%
Fourchette de rentabilité :4.26% - 6.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :981,48 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 907
Prix d'achat :81 000
Décote à l'achat :+23 093 (+39.9%)
Marge achat-revente :-44 433€ (-76.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :29,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 543,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 855,87
Coût de l'assurance :8 954,75
Taxe foncière : 541,99€/an
Soit par mois : 45,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 451,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 589,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 92 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une cuisine équipée complète avec électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - nécessité d'une cuisine fonctionnelle
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des éléments de la salle de bain si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - installations récentes, propreté correcte
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé pour le salon - rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour un appartement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 860(252 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:1 260
    Rafraîchissement salle de bain: 8 m² × 120€/m² = 960€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon - Peinture:300
    Peinture salon: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 150€
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bussang (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 452 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 420 €/an
Calcul : 452 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 568 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 340 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 542 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 860
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 328
Revenus locatifs : +5 420
Charges déductibles : -19 328
Résultat foncier Année 1 : -13 908(Déficit de 13 908 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 208
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 468 €/an
Revenus locatifs : +5 420
Charges déductibles : -4 468
Résultat foncier Années 2+ : 952 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3207.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 42019 3313 571-13 91110 700 €3 211 €3 211 €
25 5284 3783 4781 150--2 061 €
35 6394 2813 3811 357--703 €
45 7524 1813 2811 570---
55 8674 0783 1781 789---
65 9843 9713 0702 013---
76 1043 8592 9592 244---
86 2263 7442 8442 481---
96 3503 6252 7252 725---
106 4773 5022 6012 976---
116 6073 3742 4733 233---
126 7393 2412 3413 498---
136 8743 1042 2043 770---
147 0112 9612 0614 050---
157 1512 8141 9144 337---
167 2942 6621 7614 633---
177 4402 5031 6034 937---
187 5892 3401 4405 249---
197 7412 1701 2705 571---
207 8961 9941 0945 901---
218 0541 8129126 241---
228 2151 6247246 591---
238 3791 4285286 951---
248 5471 2263267 320---
258 7181 0171167 701---
TOTAL173 60089 22051 85684 38010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 380
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 138 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 138-3 210+4 348
2+1 1380+1 138
3+1 1380+1 138
4+1 138+260+878
5+1 138+537+601
6+1 138+604+534
7+1 138+673+465
8+1 138+744+394
9+1 138+818+320
10+1 138+893+245
11+1 138+970+168
12+1 138+1 049+89
13+1 138+1 131+7
14+1 138+1 215-77
15+1 138+1 301-163
16+1 138+1 390-252
17+1 138+1 481-343
18+1 138+1 575-437
19+1 138+1 671-533
20+1 138+1 770-632
21+1 138+1 872-734
22+1 138+1 977-839
23+1 138+2 085-947
24+1 138+2 196-1 058
25+1 138+2 310-1 172
Total+28 450+25 314+3 136
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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