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A Vendre - Secteur Briennon - Maison 3 Chambres 2 Garages

Bien expiré
VilleBriennon (42)
Surface137m²
Coût Total159 220€
Loyer Annuel11 982€
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 620,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 137 m², 6 pièces, 3 chambres, Terrasse, 496 m² de terrain, Cheminée, Orientation nord, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking, chauffage central au fuel

INFOS APPELEZ SAMANTHA - MELAY- AXEYLIA IMMOBILIER AGENCE MEMBRE DU RESEAU EXPERTIMO, vous propose : Idéal investisseur ou primo-accédant ! Découvrez cette maison de bourg d'environ 137m2, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle comprend une entrée, un salon-séjour, une cuisne, 3 chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une véranda. A l'étage, de grands combles aménageables. Au sous-sol, une chaufferie, et plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un appartement indépendant d'environ 61m2 complète ce bien. Il se compose d'un salon/séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, dd'une salle d'eau, d'un WC indépendant, et d'une cave. A l'extérieur, 2 garages et petite cour à l'avant de la maison, et terrain de 493m2 non attenant. Les +: -Appartement indépendant -Combles aménageables -Dépedances

  • 2 Garages AXEYLIA IMMOBILIER A ROANNE, SAINT ROMAIN LA MOTTE, CHALIEU, MARCIGNY ET DIGOIN Honoraires charge vendeurs.Barème sur notre site - Axeylia immobilier- Statut négociateur: Agent mandataire Indépendant EI- RSAC 882 993 116 'ROANNE' Plus de renseignements: N'hésitez pas à nous pour une visite virtuelle 360o en temps réel
Ville : Briennon
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42720
Coordonnées : 46.147871, 4.085551
Total : 159 220€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 67 420€
Valeur du bien : 152 420€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 7.29€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11982€/an
Fourchette totale : 797€ - 1251€/mois
Fourchette annuelle : 9561€ - 15016€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 335,88 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 016 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-98 016€ (-53.6%)
Marge achat-revente :23 796€ (13.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :784,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :39,81€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 824,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 082,48€
Coût de l'assurance :11 941,50€
Taxe foncière : 1 198,21€/an
Soit par mois : 99,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 998,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 924,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 304 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise à jour des éclairages
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
VérandaOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et entretien du carrelage
Quantité: 1 véranda (environ 10 m²)
Raison: État correct - entretien souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 420 €(492 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 720€
    Isolation combles: 137 m² × 60€/m² = 8220€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:21 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rénovation:11 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 840€
  • Salon - Rénovation légère:1 500€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Véranda - Rénovation légère:800€
    Peinture et entretien carrelage: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Briennon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 43 620€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 982 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 266 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 220 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 198 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 361 €
Revenus locatifs : +11 982 €
Charges déductibles : -74 361 €
Résultat foncier Année 1 : -62 379 €(Déficit de 62 379 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 979 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 941 €/an
Revenus locatifs : +11 982 €
Charges déductibles : -6 941 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 041 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40979.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 982 €74 367 €5 271 €-62 384 €21 400 €40 984 €40 984 €
212 222 €6 806 €5 130 €5 416 €--35 568 €
312 466 €6 660 €4 984 €5 806 €--29 762 €
412 716 €6 509 €4 833 €6 206 €--23 556 €
512 970 €6 354 €4 678 €6 616 €--16 940 €
613 229 €6 193 €4 517 €7 037 €--9 903 €
713 494 €6 026 €4 350 €7 468 €--2 435 €
813 764 €5 854 €4 178 €7 910 €---
914 039 €5 676 €4 000 €8 363 €---
1014 320 €5 492 €3 816 €8 828 €---
1114 606 €5 301 €3 625 €9 305 €---
1214 898 €5 104 €3 428 €9 794 €---
1315 196 €4 901 €3 225 €10 295 €---
1415 500 €4 690 €3 014 €10 810 €---
1515 810 €4 473 €2 797 €11 337 €---
1616 126 €4 248 €2 572 €11 879 €---
1716 449 €4 015 €2 339 €12 434 €---
1816 778 €3 774 €2 098 €13 004 €---
1917 113 €3 525 €1 850 €13 588 €---
2017 456 €3 268 €1 592 €14 187 €---
2117 805 €3 002 €1 326 €14 803 €---
2218 161 €2 727 €1 051 €15 434 €---
2318 524 €2 443 €767 €16 081 €---
2418 895 €2 149 €473 €16 746 €---
2519 272 €1 844 €169 €17 428 €---
TOTAL383 791 €185 399 €76 082 €198 391 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 391 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 982 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 516 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 516 €-6 420 €+8 936 €
2+2 516 €0 €+2 516 €
3+2 516 €0 €+2 516 €
4+2 516 €0 €+2 516 €
5+2 516 €0 €+2 516 €
6+2 516 €0 €+2 516 €
7+2 516 €0 €+2 516 €
8+2 516 €+1 642 €+874 €
9+2 516 €+2 509 €+7 €
10+2 516 €+2 648 €-132 €
11+2 516 €+2 791 €-275 €
12+2 516 €+2 938 €-422 €
13+2 516 €+3 089 €-573 €
14+2 516 €+3 243 €-727 €
15+2 516 €+3 401 €-885 €
16+2 516 €+3 564 €-1 048 €
17+2 516 €+3 730 €-1 214 €
18+2 516 €+3 901 €-1 385 €
19+2 516 €+4 076 €-1 560 €
20+2 516 €+4 256 €-1 740 €
21+2 516 €+4 441 €-1 925 €
22+2 516 €+4 630 €-2 114 €
23+2 516 €+4 824 €-2 308 €
24+2 516 €+5 024 €-2 508 €
25+2 516 €+5 228 €-2 712 €
Total+62 900 €+59 517 €+3 383 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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