Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 8 pièces 210 m²

VilleSaint-Laurent-du-Pape (07)
Surface210
Coût Total314 500
Loyer Annuel19 875
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 047,62 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 8 pièces 210 m² - Maison de village spacieuse d’environ 210 m² habitables

FOUGEIROL IMMOBILIER vous propose cette agréable maison de village d'environ 210 m² habitables offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour lumineux d'environ 40 m², idéal pour recevoir. Ce niveau comprend également une buanderie d'environ 13,5 m², une salle d'eau ainsi qu'un grand salon d'environ 21 m² pouvant être aménagée selon vos besoins.

L'étage se compose de 5 chambres confortables allant de 14 à 20 m², ainsi qu'une salle de bains d'environ 8 m².

À l'extérieur, la maison bénéficie d'une belle terrasse d'environ 25 m² avec jardinières, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que de deux balcons totalisant environ 10 m².

Un sous-sol complète ce bien avec deux garages et deux caves offrant de nombreux espaces de rangement.

La maison bénéficie également d'équipements récents et économiques avec l'installation de panneaux solaires d'une puissance de 6,6 kW ainsi qu'un système de chauffage par chaudière à granulés, apportant confort et performance énergétique.

Maison idéale pour une grande famille ou pour un projet de résidence secondaire avec de beaux volumes et un fort potentiel.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez FOUGEIROL IMMOBILIER Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 19/05/2026 par David Fougeirol , RSAC 833589658 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Aubenas Référence annonce : fr041850 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Laurent-du-Pape
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07800
Coordonnées : 44.824720, 4.760148
Total : 314 500
Prix d'acquisition : 220 000
Travaux : 76 900
Valeur du bien : 296 900
Frais de notaire : 17 600
Coût estimé : 17 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210
Loyer prédit : 7.89€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1656€/mois
Loyer annuel estimé : 19875€/an
Fourchette totale : 1278€ - 2147€/mois
Fourchette annuelle : 15332€ - 25766€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :4.87% - 8.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 199,02 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :461 794
Prix d'achat :220 000
Décote à l'achat :-241 794 (-52.4%)
Marge achat-revente :147 294€ (31.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :314 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 535,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :91,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 627,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 280,29
Coût de l'assurance :27 518,75
Taxe foncière : 1 987,52€/an
Soit par mois : 165,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 656,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 793,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage par chaudière à granulés
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 21 m²)
Raison: État 4/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 900(366 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:18 900
    Isolation toiture/combles: 210 m² × 90€/m² = 18900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:16 000
    Remplacement chaudière à granulés: 1 système × 16000€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 500
    Remplacement fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 900
    Pose parquet flottant: 70 m² × 70€/m² = 4900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 100
    Pose parquet flottant salon: 21 m² × 100€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Laurent-du-Pape (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 875 €/an
Calcul : 1 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 151 €/an
Base de calcul : Emprunt de 314 500 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 101 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 988 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 139
Revenus locatifs : +19 875
Charges déductibles : -90 139
Résultat foncier Année 1 : -70 264(Déficit de 70 264 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 864
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 239 €/an
Revenus locatifs : +19 875
Charges déductibles : -13 239
Résultat foncier Années 2+ : 6 636 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48863.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 87590 14910 161-70 27421 400 €48 874 €48 874 €
220 27312 9759 8867 298--41 576 €
320 67812 6919 6037 987--33 589 €
421 09212 3989 3108 694--24 895 €
521 51412 0959 0079 418--15 477 €
621 94411 7828 69410 162--5 315 €
722 38311 4598 37110 924---
822 83011 1258 03711 705---
923 28710 7807 69212 507---
1023 75310 4247 33513 329---
1124 22810 0556 96714 172---
1224 7129 6756 58715 038---
1325 2079 2826 19315 925---
1425 7118 8755 78716 835---
1526 2258 4565 36717 769---
1626 7498 0224 93418 727---
1727 2847 5744 48619 710---
1827 8307 1114 02320 719---
1928 3876 6333 54521 754---
2028 9546 1393 05022 816---
2129 5345 6282 54023 905---
2230 1245 1012 01225 024---
2330 7274 5561 46726 171---
2431 3413 99290427 349---
2531 9683 41132228 557---
TOTAL636 610300 387146 280336 22221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 222
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 875 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 174 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 174-6 420+10 594
2+4 1740+4 174
3+4 1740+4 174
4+4 1740+4 174
5+4 1740+4 174
6+4 1740+4 174
7+4 174+1 683+2 491
8+4 174+3 512+662
9+4 174+3 752+422
10+4 174+3 999+175
11+4 174+4 252-78
12+4 174+4 511-337
13+4 174+4 777-603
14+4 174+5 051-877
15+4 174+5 331-1 157
16+4 174+5 618-1 444
17+4 174+5 913-1 739
18+4 174+6 216-2 042
19+4 174+6 526-2 352
20+4 174+6 845-2 671
21+4 174+7 172-2 998
22+4 174+7 507-3 333
23+4 174+7 851-3 677
24+4 174+8 205-4 031
25+4 174+8 567-4 393
Total+104 350+100 867+3 483
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →