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Appartement 436 m² à Saint-Quentin

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface436m²
Coût Total478 620€
Loyer Annuel49 902€
Rentabilité10.43%
Cashflow/mois+1 199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 329 000 €
Surface : 436 m²
Prix au m² : 754,59 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Venez visiter cet immeuble situé en hyper hyper centre ville de st-quentin avec un garage de 85 m² et son étage de 50 m² et un jardin.Cet immeuble se divise en 3 adresses. Il se compose d'une partie habitation de plus de 300 m² accessible avec un ascenseur. Vous y rencontrez un vaste séjour de presque 60 m², une cuisine, un bureau, une salle de jeux, une salle d'eau, une chambre et un coin lingerie.Au 1er étage, nous avons 5 chambres et une salle d'eau, un grenier et une remise.Une partie professionnelle se compose d' une cuisine, de 4 pièces et d' un coin lavabo et wc.Des travaux sont à envisager.A saisir vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 329 000 ¤Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MONFOURNY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 847 721 511.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33445182)

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Total : 478 620€
Prix d'acquisition : 329 000€
Travaux : 123 300€
Valeur du bien : 452 300€
Frais de notaire : 26 320€
Coût estimé : 26 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 436m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 4158€/mois
Loyer annuel estimé : 49902€/an
Fourchette totale : 3281€ - 5270€/mois
Fourchette annuelle : 39376€ - 63241€/an
Rentabilité brute :10.43%
Fourchette de rentabilité :8.23% - 13.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 473,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 514 599 €
Prix d'achat :329 000 €
Décote à l'achat :-1 185 599€ (-78.3%)
Marge achat-revente :1 035 979€ (68.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :478 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 403,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :139,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 543,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :242 517,65€
Coût de l'assurance :41 879,25€
Taxe foncière : 4 990,20€/an
Soit par mois : 415,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 158,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 959,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 199,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 436 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 44 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :123 300 €(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:69 000€
    Fenêtres double vitrage: 44 fenêtres × 1 500€ = 66 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€, Électroménager: 3 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1 500€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1 200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 84 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 158 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 902 €/an
Calcul : 4 158 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 684 €/an
Base de calcul : Emprunt de 478 620 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 675 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 990 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 123 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 146 650 €
Revenus locatifs : +49 902 €
Charges déductibles : -146 650 €
Résultat foncier Année 1 : -96 748 €(Déficit de 96 748 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 75 348 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 350 €/an
Revenus locatifs : +49 902 €
Charges déductibles : -23 350 €
Résultat foncier Années 2+ : 26 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 75347.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 329 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 213 850 €(65% de 329 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 776 €/an
Calcul : 213 850 € × 3,636% = 7 776 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 902 €146 665 €16 700 €-96 763 €21 400 €75 363 €75 363 €
250 900 €22 930 €16 264 €27 970 €--47 393 €
351 918 €22 478 €15 813 €29 440 €--17 953 €
452 956 €22 011 €15 345 €30 946 €---
554 016 €21 526 €14 861 €32 489 €---
655 096 €21 025 €14 359 €34 071 €---
756 198 €20 505 €13 840 €35 693 €---
857 322 €19 967 €13 301 €37 355 €---
958 468 €19 409 €12 744 €39 059 €---
1059 637 €18 831 €12 166 €40 806 €---
1160 830 €18 233 €11 567 €42 597 €---
1262 047 €17 613 €10 948 €44 434 €---
1363 288 €16 971 €10 305 €46 317 €---
1464 554 €16 306 €9 640 €48 248 €---
1565 845 €15 617 €8 951 €50 228 €---
1667 162 €14 903 €8 238 €52 259 €---
1768 505 €14 164 €7 498 €54 341 €---
1869 875 €13 398 €6 732 €56 477 €---
1971 272 €12 604 €5 939 €58 668 €---
2072 698 €11 782 €5 117 €60 915 €---
2174 152 €10 931 €4 266 €63 221 €---
2275 635 €10 049 €3 384 €65 585 €---
2377 147 €9 136 €2 471 €68 012 €---
2478 690 €8 190 €1 524 €70 501 €---
2580 264 €7 209 €544 €73 055 €---
TOTAL1 598 376 €532 452 €242 518 €1 065 924 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 065 924 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 902 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 479 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 479 €-6 420 €+16 899 €
2+10 479 €0 €+10 479 €
3+10 479 €0 €+10 479 €
4+10 479 €+3 898 €+6 581 €
5+10 479 €+9 747 €+732 €
6+10 479 €+10 221 €+258 €
7+10 479 €+10 708 €-229 €
8+10 479 €+11 207 €-728 €
9+10 479 €+11 718 €-1 239 €
10+10 479 €+12 242 €-1 763 €
11+10 479 €+12 779 €-2 300 €
12+10 479 €+13 330 €-2 851 €
13+10 479 €+13 895 €-3 416 €
14+10 479 €+14 474 €-3 995 €
15+10 479 €+15 068 €-4 589 €
16+10 479 €+15 678 €-5 199 €
17+10 479 €+16 302 €-5 823 €
18+10 479 €+16 943 €-6 464 €
19+10 479 €+17 600 €-7 121 €
20+10 479 €+18 275 €-7 796 €
21+10 479 €+18 966 €-8 487 €
22+10 479 €+19 676 €-9 197 €
23+10 479 €+20 403 €-9 924 €
24+10 479 €+21 150 €-10 671 €
25+10 479 €+21 916 €-11 437 €
Total+261 975 €+319 777 €+-57 802 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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