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Maison de ville à vendre

VilleTarascon (13)
Surface350m²
Coût Total361 500€
Loyer Annuel44 510€
Rentabilité12.31%
Cashflow/mois+1 433€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 310 000 €
Surface : 350 m²
Prix au m² : 885,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 15
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, 1 place de parking, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Belle demeure traversante 350 m² en parfait état avec trés grand garage.Beaux Volumes,escalier magistral 17 eme,3/4 grandes chambres dont suite, espaces climatisés, lumineux. Plusieurs projets possibles !

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Coordonnées : 43.798246, 4.681714
Total : 361 500€
Prix d'acquisition : 310 000€
Travaux : 26 700€
Valeur du bien : 336 700€
Frais de notaire : 24 800€
Coût estimé : 24 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 350m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 14.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 3709€/mois
Loyer annuel estimé : 44510€/an
Fourchette totale : 2686€ - 5123€/mois
Fourchette annuelle : 32227€ - 61475€/an
Rentabilité brute :12.31%
Fourchette de rentabilité :8.91% - 17.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 547,01 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :891 454 €
Prix d'achat :310 000 €
Décote à l'achat :-581 454€ (-65.2%)
Marge achat-revente :529 954€ (59.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :361 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 800,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :105,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 905,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :178 522,45€
Coût de l'assurance :31 631,25€
Taxe foncière : 4 451,04€/an
Soit par mois : 370,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 709,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 276,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 432,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 91 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 700 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€, Carrelage: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:7 200€
    Peinture 80 m²: 30€/m² × 80 = 2400€, Parquet flottant 80 m²: 50€/m² × 80 = 4000€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 44 510 €/an
Calcul : 3 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 314 €/an
Base de calcul : Emprunt de 361 500 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 265 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 731 €
Revenus locatifs : +44 510 €
Charges déductibles : -44 731 €
Résultat foncier Année 1 : -220 €(Déficit de 220 €)
Imputable sur revenu global : 220 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 031 €/an
Revenus locatifs : +44 510 €
Charges déductibles : -18 031 €
Résultat foncier Années 2+ : 26 480 €/an
Prix d'achat du bien : 310 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 500 €(65% de 310 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 327 €/an
Calcul : 201 500 € × 3,636% = 7 327 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
144 510 €44 742 €12 326 €-232 €232 €--
245 401 €17 717 €12 001 €27 683 €---
346 309 €17 381 €11 664 €28 928 €---
447 235 €17 032 €11 316 €30 202 €---
548 179 €16 672 €10 956 €31 508 €---
649 143 €16 299 €10 583 €32 844 €---
750 126 €15 913 €10 196 €34 213 €---
851 128 €15 513 €9 797 €35 616 €---
952 151 €15 099 €9 383 €37 052 €---
1053 194 €14 671 €8 955 €38 523 €---
1154 258 €14 228 €8 511 €40 030 €---
1255 343 €13 769 €8 053 €41 574 €---
1356 450 €13 294 €7 578 €43 156 €---
1457 579 €12 802 €7 086 €44 776 €---
1558 730 €12 294 €6 577 €46 437 €---
1659 905 €11 767 €6 051 €48 138 €---
1761 103 €11 222 €5 506 €49 881 €---
1862 325 €10 658 €4 942 €51 667 €---
1963 572 €10 074 €4 358 €53 498 €---
2064 843 €9 470 €3 753 €55 374 €---
2166 140 €8 844 €3 128 €57 296 €---
2267 463 €8 196 €2 480 €59 266 €---
2368 812 €7 526 €1 810 €61 286 €---
2470 188 €6 833 €1 116 €63 356 €---
2571 592 €6 115 €398 €65 478 €---
TOTAL1 425 680 €348 130 €178 522 €1 077 551 €232 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 70 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 077 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 44 510 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 347 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 347 €-70 €+9 417 €
2+9 347 €+8 305 €+1 042 €
3+9 347 €+8 678 €+669 €
4+9 347 €+9 061 €+286 €
5+9 347 €+9 452 €-105 €
6+9 347 €+9 853 €-506 €
7+9 347 €+10 264 €-917 €
8+9 347 €+10 685 €-1 338 €
9+9 347 €+11 116 €-1 769 €
10+9 347 €+11 557 €-2 210 €
11+9 347 €+12 009 €-2 662 €
12+9 347 €+12 472 €-3 125 €
13+9 347 €+12 947 €-3 600 €
14+9 347 €+13 433 €-4 086 €
15+9 347 €+13 931 €-4 584 €
16+9 347 €+14 441 €-5 094 €
17+9 347 €+14 964 €-5 617 €
18+9 347 €+15 500 €-6 153 €
19+9 347 €+16 049 €-6 702 €
20+9 347 €+16 612 €-7 265 €
21+9 347 €+17 189 €-7 842 €
22+9 347 €+17 780 €-8 433 €
23+9 347 €+18 386 €-9 039 €
24+9 347 €+19 007 €-9 660 €
25+9 347 €+19 643 €-10 296 €
Total+233 675 €+323 265 €+-89 590 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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