Propriété 9 pièces 292 m²

Propriété 9 pièces 292 m²

Eva vous présente ce magnifique corps de ferme à vendre, situé dans le village de LAPLUME, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

La propriété comprend une maison principale de 229 m², complétée par un garage de 60 m² et un atelier attenant. Un gîte indépendant de 69 m² vient s'ajouter à l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis, ou pour développer une activité locative.

La maison principale propose 6 pièces généreuses, dont 3 chambres, une salle de détente avec balnéo, une salle d'eau et deux WC. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, comprennant également une chemiinée, séduira les passionnés de cuisine. Le séjour de 32,80 m², exposé à l'est, offre une belle luminosité.

Vous profiterez également d'une véranda de 61.79 m² orientée ouest, équipée d'un poêle à granulés, idéale pour partager des moments conviviaux en famille tout au long de l'année.

Le gîte de 68 m² offre, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante. À l'étage, une seconde chambre de 19 m² dispose également de sa salle d'eau. L'accès au gîte est adapté aux personnes à mobilité réduite. Par ailleurs, le gîte bénéficie d'un classement A au diagnostic de performance énergétique.

Le terrain arboré de 3 651 m² constitue un atout rare. La bâtisse en pierre, en excellent état général, séduit par son authenticité et ses prestations, avec de vastes terrasses sur chacune des constructions, invitant à profiter pleinement des journées ensoleillées. L'ensemble est complété par une piscine de 9×4 m² avec coque et volet roulant électrique, un garage double de 60 m², un atelier, ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures, offrant un confort optimal au quotidien.

Située dans un environnement calme, la propriété offre un accès rapide aux commodités essentielles (école, bureau de poste, supermarché et services), tout en se trouvant à proximité immédiate d'Agen, accessible en moins de 20 minutes.

N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception. Contactez l'agence NESTENN Nérac pour davantage d'informations au [Coordonnées masquées]

Surface : 292 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025

Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr