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Maison de Village 2 Appartements

VilleChamborigaud (30)
Surface103m²
Coût Total137 520€
Loyer Annuel8 270€
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 155,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 103 m², 4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, Orientation sud, 210 m² de terrain, Mandat exclusif, Climatisation, 1 salle de douche, 1 place de parking, Chauffage par aérothermie

Proche Chamborigaud, village en Cévennes Méridionales à seulement 30 Kms au Nord d'Alès Maison de village avec deux Appartements T2 . Un premier T2 d'environ 45m2 : Séjour, cuisine séparée, l'ensemble ouvrant sur une terrasse couverte, chambre, salle d'eau, wc Un deuxième appartement T2 d'environ 60m2 : Séjour, cuisine séparée, donnant sur une terrasse et jardin en restanques d'environ 210m2 chambre, salle de bain, wc. Entierement meublée Climatisation Réversible Caves spacieuses, puit. Photos/Video sur contact téléphonique exclusivement Ce bien nous est confié par les vendeurs, il est donc indispensable de nous pour tout renseignement complémentaire et visite. Contact : Guillaume Vignes Swixim International Cévennes

Ville : Chamborigaud
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30530
Coordonnées : 44.306060, 3.970360
Total : 137 520€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 9 000€
Valeur du bien : 128 000€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 6.69€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8270€/an
Fourchette totale : 515€ - 922€/mois
Fourchette annuelle : 6182€ - 11062€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.50% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 629,31 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 819 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-48 819€ (-29.1%)
Marge achat-revente :30 299€ (18.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :688,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 728,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 017,26€
Coût de l'assurance :12 033,00€
Taxe foncière : 826,98€/an
Soit par mois : 68,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 689,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 797,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de climatisation réversible.
Quantité: 1 système
Raison: Climatisation réversible présente, vérification nécessaire pour conformité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000 €(87 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1500€/m² = 9000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 270 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 753 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 520 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 481 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 061 €
Revenus locatifs : +8 270 €
Charges déductibles : -15 061 €
Résultat foncier Année 1 : -6 791 €(Déficit de 6 791 €)
Imputable sur revenu global : 6 791 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 061 €/an
Revenus locatifs : +8 270 €
Charges déductibles : -6 061 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 209 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 270 €15 066 €4 757 €-6 796 €6 796 €--
28 435 €5 941 €4 633 €2 494 €---
38 604 €5 812 €4 504 €2 792 €---
48 776 €5 678 €4 370 €3 098 €---
58 951 €5 540 €4 232 €3 412 €---
69 131 €5 397 €4 088 €3 734 €---
79 313 €5 248 €3 940 €4 065 €---
89 499 €5 094 €3 786 €4 405 €---
99 689 €4 935 €3 627 €4 754 €---
109 883 €4 770 €3 462 €5 113 €---
1110 081 €4 600 €3 291 €5 481 €---
1210 282 €4 423 €3 115 €5 860 €---
1310 488 €4 240 €2 932 €6 248 €---
1410 698 €4 050 €2 742 €6 648 €---
1510 912 €3 854 €2 546 €7 058 €---
1611 130 €3 651 €2 342 €7 479 €---
1711 353 €3 440 €2 132 €7 912 €---
1811 580 €3 222 €1 914 €8 358 €---
1911 811 €2 996 €1 688 €8 815 €---
2012 048 €2 763 €1 454 €9 285 €---
2112 288 €2 520 €1 212 €9 768 €---
2212 534 €2 270 €961 €10 264 €---
2312 785 €2 010 €702 €10 775 €---
2413 041 €1 741 €433 €11 299 €---
2513 301 €1 463 €155 €11 839 €---
TOTAL264 884 €110 725 €69 017 €154 159 €6 796 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 039 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 159 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 737 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 737 €-2 039 €+3 776 €
2+1 737 €+748 €+989 €
3+1 737 €+838 €+899 €
4+1 737 €+929 €+808 €
5+1 737 €+1 023 €+714 €
6+1 737 €+1 120 €+617 €
7+1 737 €+1 220 €+517 €
8+1 737 €+1 321 €+416 €
9+1 737 €+1 426 €+311 €
10+1 737 €+1 534 €+203 €
11+1 737 €+1 644 €+93 €
12+1 737 €+1 758 €-21 €
13+1 737 €+1 874 €-137 €
14+1 737 €+1 994 €-257 €
15+1 737 €+2 117 €-380 €
16+1 737 €+2 244 €-507 €
17+1 737 €+2 374 €-637 €
18+1 737 €+2 507 €-770 €
19+1 737 €+2 644 €-907 €
20+1 737 €+2 785 €-1 048 €
21+1 737 €+2 930 €-1 193 €
22+1 737 €+3 079 €-1 342 €
23+1 737 €+3 232 €-1 495 €
24+1 737 €+3 390 €-1 653 €
25+1 737 €+3 552 €-1 815 €
Total+43 425 €+46 248 €+-2 823 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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