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Duplex à vendre

VilleRomans-sur-Isère (26)
Surface140m²
Coût Total199 800€
Loyer Annuel15 159€
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois+73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 321,43 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmant duplex à vendre, idéalement situé au cœur du centre-ville de Romans-sur-Isère . Ce bien en très bon état offre un espace convivial avec sa cuisine ouverte sur séjour avec sur le même niveau une salle d'eau, une chambre et un WC . A l'étage, trois autres chambres , une salle de bains et un bureau. Chauffage individuel gaz. Ne manquez pas cette opportunité rare en hypercentre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 911

Ville : Romans-sur-Isère
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26100
Coordonnées : 45.046200, 5.048910
Total : 199 800€
Prix d'acquisition : 185 000€
Valeur du bien : 185 000€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1263€/mois
Loyer annuel estimé : 15159€/an
Fourchette totale : 981€ - 1626€/mois
Fourchette annuelle : 11775€ - 19516€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 665,69 €/m²
Basé sur :532 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :233 197 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-48 197€ (-20.7%)
Marge achat-revente :33 397€ (14.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :975,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 034,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 931,01€
Coût de l'assurance :17 482,50€
Taxe foncière : 1 515,92€/an
Soit par mois : 126,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 29,65€/mois
Soit par an : 355,79€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 263,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 190,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :73,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 263 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 159 €/an
Calcul : 1 263 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 449 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 516 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 020 €/an
Revenus locatifs : +15 159 €
Charges déductibles : -9 020 €
Résultat foncier : 6 139 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 159 €9 026 €6 455 €6 133 €---
215 462 €8 852 €6 281 €6 611 €---
315 772 €8 672 €6 101 €7 100 €---
416 087 €8 485 €5 914 €7 602 €---
516 409 €8 293 €5 722 €8 116 €---
616 737 €8 094 €5 523 €8 643 €---
717 072 €7 889 €5 318 €9 183 €---
817 413 €7 677 €5 106 €9 736 €---
917 761 €7 458 €4 887 €10 304 €---
1018 117 €7 231 €4 660 €10 885 €---
1118 479 €6 997 €4 426 €11 482 €---
1218 849 €6 755 €4 184 €12 093 €---
1319 226 €6 506 €3 935 €12 720 €---
1419 610 €6 248 €3 677 €13 362 €---
1520 002 €5 981 €3 410 €14 021 €---
1620 402 €5 705 €3 134 €14 697 €---
1720 810 €5 421 €2 850 €15 390 €---
1821 227 €5 127 €2 556 €16 100 €---
1921 651 €4 823 €2 252 €16 828 €---
2022 084 €4 509 €1 938 €17 575 €---
2122 526 €4 185 €1 614 €18 341 €---
2222 976 €3 849 €1 278 €19 127 €---
2323 436 €3 503 €932 €19 933 €---
2423 904 €3 145 €574 €20 759 €---
2524 383 €2 776 €205 €21 607 €---
TOTAL485 553 €157 206 €92 931 €328 347 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 328 347 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 159 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 183 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 183 €+1 840 €+1 343 €
2+3 183 €+1 983 €+1 200 €
3+3 183 €+2 130 €+1 053 €
4+3 183 €+2 280 €+903 €
5+3 183 €+2 435 €+748 €
6+3 183 €+2 593 €+590 €
7+3 183 €+2 755 €+428 €
8+3 183 €+2 921 €+262 €
9+3 183 €+3 091 €+92 €
10+3 183 €+3 266 €-83 €
11+3 183 €+3 445 €-262 €
12+3 183 €+3 628 €-445 €
13+3 183 €+3 816 €-633 €
14+3 183 €+4 009 €-826 €
15+3 183 €+4 206 €-1 023 €
16+3 183 €+4 409 €-1 226 €
17+3 183 €+4 617 €-1 434 €
18+3 183 €+4 830 €-1 647 €
19+3 183 €+5 048 €-1 865 €
20+3 183 €+5 273 €-2 090 €
21+3 183 €+5 502 €-2 319 €
22+3 183 €+5 738 €-2 555 €
23+3 183 €+5 980 €-2 797 €
24+3 183 €+6 228 €-3 045 €
25+3 183 €+6 482 €-3 299 €
Total+79 575 €+98 504 €+-18 929 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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