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Appartement 2 pièces 52 m²

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface52m²
Coût Total123 976€
Loyer Annuel8 236€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 700 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 532,69 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 52 m² - Appartement 2 pièces 52 m²

Venez découvrir cet appartement d'une superficie de 52 m², situé au 2ème étage d'un bel immeuble, au centre-ville de Carpentras. Ce bien en très bon état comprend un séjour lumineux exposé Sud et Est, une cuisine indépendante meublée, une chambre, un WC et une salle d'eau. L'ensemble a été aménagé dans les règles de l'art avec des matériaux de premier choix. Vous profitez de la tranquillité de cet appartement tout en bénéficiant de la proximité des commerces du centre-ville, de la Poste, de la Mairie, de l'école Marie Pila et du parking des platanes. Contactez nous pour une visite.

Surface : 52 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.054990, 5.050969
Total : 123 976€
Prix d'acquisition : 79 700€
Travaux : 37 900€
Valeur du bien : 117 600€
Frais de notaire : 6 376€
Coût estimé : 6 376€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 16.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8236€/an
Fourchette totale : 550€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 6596€ - 10283€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 976€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :612,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 648,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 834,88€
Coût de l'assurance :10 847,90€
Taxe foncière : 823,55€/an
Soit par mois : 68,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,67€/mois
Soit par an : 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 686,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 759,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau actuel par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris peinture et vérification de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements sanitaires et mise à jour des finitions.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 900 €(729 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries - Fenêtres:7 300€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:11 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Revêtement sol: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 236 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 137 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 976 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 824 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 794 €
Revenus locatifs : +8 236 €
Charges déductibles : -43 794 €
Résultat foncier Année 1 : -35 559 €(Déficit de 35 559 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 159 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 894 €/an
Revenus locatifs : +8 236 €
Charges déductibles : -5 894 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 341 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14158.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 805 €(65% de 79 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 884 €/an
Calcul : 51 805 € × 3,636% = 1 884 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 236 €43 798 €4 141 €-35 563 €21 400 €14 163 €14 163 €
28 400 €5 788 €4 031 €2 612 €--11 551 €
38 568 €5 674 €3 917 €2 894 €--8 657 €
48 740 €5 556 €3 799 €3 183 €--5 473 €
58 914 €5 434 €3 677 €3 480 €--1 993 €
69 093 €5 308 €3 551 €3 785 €---
79 275 €5 178 €3 420 €4 097 €---
89 460 €5 043 €3 285 €4 418 €---
99 649 €4 903 €3 145 €4 746 €---
109 842 €4 758 €3 001 €5 084 €---
1110 039 €4 609 €2 852 €5 430 €---
1210 240 €4 455 €2 697 €5 785 €---
1310 445 €4 295 €2 537 €6 150 €---
1410 654 €4 129 €2 372 €6 524 €---
1510 867 €3 958 €2 201 €6 908 €---
1611 084 €3 782 €2 024 €7 302 €---
1711 306 €3 599 €1 841 €7 707 €---
1811 532 €3 410 €1 652 €8 122 €---
1911 762 €3 214 €1 456 €8 549 €---
2011 998 €3 011 €1 254 €8 986 €---
2112 238 €2 802 €1 045 €9 435 €---
2212 482 €2 586 €828 €9 897 €---
2312 732 €2 362 €604 €10 370 €---
2412 987 €2 130 €372 €10 857 €---
2513 246 €1 890 €133 €11 356 €---
TOTAL263 787 €141 672 €59 835 €122 115 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 115 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 236 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 729 €-6 420 €+8 149 €
2+1 729 €0 €+1 729 €
3+1 729 €0 €+1 729 €
4+1 729 €0 €+1 729 €
5+1 729 €0 €+1 729 €
6+1 729 €+538 €+1 191 €
7+1 729 €+1 229 €+500 €
8+1 729 €+1 325 €+404 €
9+1 729 €+1 424 €+305 €
10+1 729 €+1 525 €+204 €
11+1 729 €+1 629 €+100 €
12+1 729 €+1 736 €-7 €
13+1 729 €+1 845 €-116 €
14+1 729 €+1 957 €-228 €
15+1 729 €+2 072 €-343 €
16+1 729 €+2 191 €-462 €
17+1 729 €+2 312 €-583 €
18+1 729 €+2 437 €-708 €
19+1 729 €+2 565 €-836 €
20+1 729 €+2 696 €-967 €
21+1 729 €+2 831 €-1 102 €
22+1 729 €+2 969 €-1 240 €
23+1 729 €+3 111 €-1 382 €
24+1 729 €+3 257 €-1 528 €
25+1 729 €+3 407 €-1 678 €
Total+43 225 €+36 635 €+6 590 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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