Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 52 m²

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface52
Coût Total123 976
Loyer Annuel8 236
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-73
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 700 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 532,69 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 52 m² - Appartement 2 pièces 52 m²

Venez découvrir cet appartement d'une superficie de 52 m², situé au 2ème étage d'un bel immeuble, au centre-ville de Carpentras. Ce bien en très bon état comprend un séjour lumineux exposé Sud et Est, une cuisine indépendante meublée, une chambre, un WC et une salle d'eau. L'ensemble a été aménagé dans les règles de l'art avec des matériaux de premier choix. Vous profitez de la tranquillité de cet appartement tout en bénéficiant de la proximité des commerces du centre-ville, de la Poste, de la Mairie, de l'école Marie Pila et du parking des platanes. Contactez nous pour une visite.

Surface : 52 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.054990, 5.050969
Total : 123 976
Prix d'acquisition : 79 700
Travaux : 37 900
Valeur du bien : 117 600
Frais de notaire : 6 376
Coût estimé : 6 376
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 16.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8236€/an
Fourchette totale : 550€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 6596€ - 10283€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 976
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :612,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 648,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 834,88
Coût de l'assurance :10 847,90
Taxe foncière : 823,55€/an
Soit par mois : 68,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,67€/mois
Soit par an : 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 686,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 759,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau actuel par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris peinture et vérification de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements sanitaires et mise à jour des finitions.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 900(729 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries - Fenêtres:7 300
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:11 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500
    Revêtement sol: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 236 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 137 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 976 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 824 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 794
Revenus locatifs : +8 236
Charges déductibles : -43 794
Résultat foncier Année 1 : -35 559(Déficit de 35 559 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 159
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 894 €/an
Revenus locatifs : +8 236
Charges déductibles : -5 894
Résultat foncier Années 2+ : 2 341 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14158.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 805(65% de 79 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 884 €/an
Calcul : 51 805 € × 3,636% = 1 884
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 23643 7984 141-35 56321 400 €14 163 €14 163 €
28 4005 7884 0312 612--11 551 €
38 5685 6743 9172 894--8 657 €
48 7405 5563 7993 183--5 473 €
58 9145 4343 6773 480--1 993 €
69 0935 3083 5513 785---
79 2755 1783 4204 097---
89 4605 0433 2854 418---
99 6494 9033 1454 746---
109 8424 7583 0015 084---
1110 0394 6092 8525 430---
1210 2404 4552 6975 785---
1310 4454 2952 5376 150---
1410 6544 1292 3726 524---
1510 8673 9582 2016 908---
1611 0843 7822 0247 302---
1711 3063 5991 8417 707---
1811 5323 4101 6528 122---
1911 7623 2141 4568 549---
2011 9983 0111 2548 986---
2112 2382 8021 0459 435---
2212 4822 5868289 897---
2312 7322 36260410 370---
2412 9872 13037210 857---
2513 2461 89013311 356---
TOTAL263 787141 67259 835122 11521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 115
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 236 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 729-6 420+8 149
2+1 7290+1 729
3+1 7290+1 729
4+1 7290+1 729
5+1 7290+1 729
6+1 729+538+1 191
7+1 729+1 229+500
8+1 729+1 325+404
9+1 729+1 424+305
10+1 729+1 525+204
11+1 729+1 629+100
12+1 729+1 736-7
13+1 729+1 845-116
14+1 729+1 957-228
15+1 729+2 072-343
16+1 729+2 191-462
17+1 729+2 312-583
18+1 729+2 437-708
19+1 729+2 565-836
20+1 729+2 696-967
21+1 729+2 831-1 102
22+1 729+2 969-1 240
23+1 729+3 111-1 382
24+1 729+3 257-1 528
25+1 729+3 407-1 678
Total+43 225+36 635+6 590
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →