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Appartement à vendre

VilleMureaux (78)
Surface94.73m²
Coût Total253 800€
Loyer Annuel15 769€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 235 000 €
Surface : 94.73 m²
Prix au m² : 2 480,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Kitchenette, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Terrasse, Exposition sud-est, Interphone, Pas de cave

Appartement, proche du site ARIANEGROUP sur le secteur les Mureaux et Verneuil S/S en lisière de seine nous vous proposons ce produit d'exception un T4 en dernière étage avec ascenseur composé d'une entrée, dégagement, séjour avec coin cuisine, une première chambre, salle de bains avec WC. deux autres chambres avec placard dont une avec salle d'eau attenante, WC et une terrasse de 55m² plein sud Une place de parking complète ce bien

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.993719, 1.922866
Total : 253 800€
Prix d'acquisition : 235 000€
Valeur du bien : 235 000€
Frais de notaire : 18 800€
Coût estimé : 18 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94.73m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1314€/mois
Loyer annuel estimé : 15769€/an
Fourchette totale : 1109€ - 1558€/mois
Fourchette annuelle : 13304€ - 18691€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 108,23 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :199 712 €
Prix d'achat :235 000 €
Décote à l'achat :+35 288€ (+17.7%)
Marge achat-revente :-54 088€ (-27.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 263,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :93,06€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 356,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 336,09€
Coût de l'assurance :27 918,00€
Taxe foncière : 1 576,90€/an
Soit par mois : 131,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 314,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 488,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 104 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 769 €/an
Calcul : 1 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 646 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 800 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 117 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 577 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 339 €/an
Revenus locatifs : +15 769 €
Charges déductibles : -11 339 €
Résultat foncier : 4 430 €/an
Prix d'achat du bien : 235 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 152 750 €(65% de 235 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 555 €/an
Calcul : 152 750 € × 3,636% = 5 555 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 769 €11 347 €8 654 €4 422 €---
216 084 €11 119 €8 426 €4 965 €---
316 406 €10 883 €8 189 €5 523 €---
416 734 €10 638 €7 945 €6 096 €---
517 069 €10 385 €7 692 €6 684 €---
617 410 €10 123 €7 430 €7 287 €---
717 758 €9 852 €7 159 €7 906 €---
818 114 €9 572 €6 878 €8 542 €---
918 476 €9 281 €6 587 €9 195 €---
1018 845 €8 980 €6 287 €9 865 €---
1119 222 €8 669 €5 976 €10 553 €---
1219 607 €8 347 €5 653 €11 260 €---
1319 999 €8 014 €5 320 €11 985 €---
1420 399 €7 669 €4 975 €12 730 €---
1520 807 €7 311 €4 618 €13 495 €---
1621 223 €6 942 €4 248 €14 281 €---
1721 647 €6 559 €3 865 €15 088 €---
1822 080 €6 163 €3 469 €15 917 €---
1922 522 €5 753 €3 059 €16 769 €---
2022 972 €5 329 €2 635 €17 644 €---
2123 432 €4 889 €2 196 €18 542 €---
2223 900 €4 435 €1 741 €19 466 €---
2324 378 €3 964 €1 271 €20 414 €---
2424 866 €3 477 €784 €21 389 €---
2525 363 €2 973 €280 €22 390 €---
TOTAL505 085 €192 677 €125 336 €312 408 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 312 408 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 769 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 311 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 311 €+1 326 €+1 985 €
2+3 311 €+1 490 €+1 821 €
3+3 311 €+1 657 €+1 654 €
4+3 311 €+1 829 €+1 482 €
5+3 311 €+2 005 €+1 306 €
6+3 311 €+2 186 €+1 125 €
7+3 311 €+2 372 €+939 €
8+3 311 €+2 563 €+748 €
9+3 311 €+2 758 €+553 €
10+3 311 €+2 959 €+352 €
11+3 311 €+3 166 €+145 €
12+3 311 €+3 378 €-67 €
13+3 311 €+3 596 €-285 €
14+3 311 €+3 819 €-508 €
15+3 311 €+4 049 €-738 €
16+3 311 €+4 284 €-973 €
17+3 311 €+4 527 €-1 216 €
18+3 311 €+4 775 €-1 464 €
19+3 311 €+5 031 €-1 720 €
20+3 311 €+5 293 €-1 982 €
21+3 311 €+5 563 €-2 252 €
22+3 311 €+5 840 €-2 529 €
23+3 311 €+6 124 €-2 813 €
24+3 311 €+6 417 €-3 106 €
25+3 311 €+6 717 €-3 406 €
Total+82 775 €+93 722 €+-10 947 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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