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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCartelègue (33)
Surface77
Coût Total156 497
Loyer Annuel9 814
Rentabilité6.27%
Cashflow/mois-85
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 719 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 424,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, 1 parking: Garage, Sans vis-à-vis

Dans un cadre de vie pratique avec école, commerces de proximité et transport scolaire, découvrez ce terrain plat de 400 m² sans vis-à-vis. Il offre un potentiel idéal pour un projet de construction confortable et lumineux. Démarrez avec une maison 2 chambres confortable et parfaitement optimisée.. et projetez vous vers plus grand. Son atout stratégique : un garage de 28 m² prévu dès la conception et entièrement transformable en 1 ou 2 chambres supplémentaire selon l'évolution de votre famille ou de votre situation personnelle. Passez facilement de 2 à 3 ou 4 chambres, sans déménagement, ni extension lourde. Une maison intelligente, évolutive et pensée pour vous accompagner. Prix hors fourniture et pose : appareils sanitaires (hors système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), carrelage, faïence, cuisine aménagée, revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration intérieure, aménagement intérieur, peinture, raccordements, adaptation au sol, frais de notaire et assurance dommage ouvrage. (Surface habitable 49 m² + garage de 28 m²). // Réf. : 2743-225891-BRG. Prix terrain : 22 400 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (). Prix maison : 87 319 EUR.

Ville : Cartelègue
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33390
Coordonnées : 45.184200, -0.581360
Total : 156 497
Prix d'acquisition : 109 719
Travaux : 38 000
Valeur du bien : 147 719
Frais de notaire : 8 778
Coût estimé : 8 778
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 10.62€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 13.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 818€/mois
Loyer annuel estimé : 9814€/an
Fourchette totale : 649€ - 1031€/mois
Fourchette annuelle : 7785€ - 12372€/an
Rentabilité brute :6.27%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 510,87 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :116 337
Prix d'achat :109 719
Décote à l'achat :-6 618 (-5.7%)
Marge achat-revente :-40 160€ (-34.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 497
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :781,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :39,12€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 820,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 037,97
Coût de l'assurance :11 737,28
Taxe foncière : 981,37€/an
Soit par mois : 81,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 817,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 000(494 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Cartelègue (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 814 €/an
Calcul : 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 497 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 469 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 981 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 828
Revenus locatifs : +9 814
Charges déductibles : -44 828
Résultat foncier Année 1 : -35 015(Déficit de 35 015 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 615
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 828 €/an
Revenus locatifs : +9 814
Charges déductibles : -6 828
Résultat foncier Années 2+ : 2 985 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13614.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 719
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 317(65% de 109 719 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 593 €/an
Calcul : 71 317 € × 3,636% = 2 593
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 81444 8345 383-35 02021 400 €13 620 €13 620 €
210 0106 6925 2413 318--10 302 €
310 2106 5465 0953 664--6 638 €
410 4146 3944 9434 020--2 618 €
510 6236 2374 7864 385---
610 8356 0754 6244 760---
711 0525 9074 4565 145---
811 2735 7324 2825 540---
911 4985 5524 1015 946---
1011 7285 3653 9146 363---
1111 9635 1723 7216 791---
1212 2024 9723 5217 230---
1312 4464 7653 3147 681---
1412 6954 5503 0998 145---
1512 9494 3282 8778 621---
1613 2084 0982 6479 110---
1713 4723 8602 4099 612---
1813 7423 6132 16210 128---
1914 0163 3581 90710 658---
2014 2973 0941 64311 203---
2114 5832 8201 36911 763---
2214 8742 5371 08612 337---
2315 1722 24379312 928---
2415 4751 94048913 535---
2515 7851 62517414 159---
TOTAL314 336152 31078 038162 02721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 027
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 814 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 061-6 420+8 481
2+2 0610+2 061
3+2 0610+2 061
4+2 0610+2 061
5+2 061+530+1 531
6+2 061+1 428+633
7+2 061+1 544+517
8+2 061+1 662+399
9+2 061+1 784+277
10+2 061+1 909+152
11+2 061+2 037+24
12+2 061+2 169-108
13+2 061+2 304-243
14+2 061+2 443-382
15+2 061+2 586-525
16+2 061+2 733-672
17+2 061+2 884-823
18+2 061+3 038-977
19+2 061+3 198-1 137
20+2 061+3 361-1 300
21+2 061+3 529-1 468
22+2 061+3 701-1 640
23+2 061+3 878-1 817
24+2 061+4 061-2 000
25+2 061+4 248-2 187
Total+51 525+48 608+2 917
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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