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Appartement 3 pièces 59 m²

VilleMondeville (14)
Surface59
Coût Total135 912
Loyer Annuel8 407
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-73
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 900 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 676,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m²

En exclusivité à l' Agence Nestenn de Mondeville .

Venez découvrir un appartement lumineux au huitième étage dans une résidence avec ascenseur . Il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, un séjour avec balcon, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, de deux chambres, ainsi qu'une cuisine indépendante et un cellier.

Grace à son étage élevé, l'appartement bénéfice d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le quartier des Charmettes de Mondeville. Le bien est vendu avec une cave et dispose d'un stationnement libre au sein de la résidence, permettant de se garer facilement au quotidien. Appartement à découvrir rapidement! Christelle THOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491806014 - Caen.

Surface : 59 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Consommation énergie primaire : 485 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 € et 4 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mondeville
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14120
Coordonnées : 49.180080, -0.319284
Total : 135 912
Prix d'acquisition : 98 900
Travaux : 29 100
Valeur du bien : 128 000
Frais de notaire : 7 912
Coût estimé : 7 912
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 10.28€ - 13.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 701€/mois
Loyer annuel estimé : 8407€/an
Fourchette totale : 606€ - 810€/mois
Fourchette annuelle : 7276€ - 9714€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 7.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 371,71 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 931
Prix d'achat :98 900
Décote à l'achat :-41 031 (-29.3%)
Marge achat-revente :4 019€ (2.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 912
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :671,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :31,71€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 703,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 595,58
Coût de l'assurance :9 513,84
Taxe foncière : 840,70€/an
Soit par mois : 70,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 700,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 773,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 485 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommationConfiance : Moyenne
Consommation énergétique élevée, indiquant une classe G.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration esthétique optionnelle
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 100(493 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Parquet flottant:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mondeville. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 18 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 701 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 407 €/an
Calcul : 701 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 535 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 912 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 381 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 841 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 856
Revenus locatifs : +8 407
Charges déductibles : -34 856
Résultat foncier Année 1 : -26 449(Déficit de 26 449 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 049
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 756 €/an
Revenus locatifs : +8 407
Charges déductibles : -5 756
Résultat foncier Années 2+ : 2 651 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5049.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 285(65% de 98 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 338 €/an
Calcul : 64 285 € × 3,636% = 2 338
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 40734 8614 540-26 45421 400 €5 054 €5 054 €
28 5755 6404 4192 935--2 119 €
38 7475 5154 2943 232---
48 9225 3864 1643 536---
59 1005 2524 0313 848---
69 2825 1143 8924 168---
79 4684 9713 7494 497---
89 6574 8233 6014 834---
99 8504 6693 4485 181---
1010 0474 5113 2905 536---
1110 2484 3473 1265 901---
1210 4534 1782 9576 275---
1310 6624 0032 7826 659---
1410 8753 8222 6007 054---
1511 0933 6342 4137 459---
1611 3153 4402 2197 874---
1711 5413 2402 0198 301---
1811 7723 0321 8118 739---
1912 0072 8181 5979 189---
2012 2472 5961 3759 651---
2112 4922 3661 14510 126---
2212 7422 12990810 613---
2312 9971 88466211 114---
2413 2571 63040811 627---
2513 5221 36714612 155---
TOTAL269 280125 22765 596144 05321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 053
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 407 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 765 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 765-6 420+8 185
2+1 7650+1 765
3+1 765+334+1 431
4+1 765+1 061+704
5+1 765+1 154+611
6+1 765+1 251+514
7+1 765+1 349+416
8+1 765+1 450+315
9+1 765+1 554+211
10+1 765+1 661+104
11+1 765+1 770-5
12+1 765+1 883-118
13+1 765+1 998-233
14+1 765+2 116-351
15+1 765+2 238-473
16+1 765+2 362-597
17+1 765+2 490-725
18+1 765+2 622-857
19+1 765+2 757-992
20+1 765+2 895-1 130
21+1 765+3 038-1 273
22+1 765+3 184-1 419
23+1 765+3 334-1 569
24+1 765+3 488-1 723
25+1 765+3 647-1 882
Total+44 125+43 216+909
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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