Maison 11 pièces 310 m²

Propriété composée de deux habitations

45300. A 10'min PITHIVIERS. Ensemble de deux longères en pierres. Maisons avec du charme de 8 chambres avec pièces de vie offrant de beaux volumes, garage et grand parc arboré d'environ 4000m². Prix : 328 000 euros honoraires d'agence à la charge vendeur. Nicolas Prébay vous propose cette propriété avec deux maisons en pierres située dans un charmant village du Loiret. Ensemble immobilier composé de 2 habitations :

• 1° Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine aménagée, Séjour-salon avec cheminée insert, 1 chambre avec salle d'eau et wc, chambre ou bureau, wc. Au premier étage : palier, 2 chambres, salle de bains, wc. Caves, Appentis. Terrasse et grand parc arboré. Consommation énergétique : D 249 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : B 8 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2000 euros/an et 2760 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
• 2° Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine aménagée, Séjour-salon avec cheminée à foyer ouvert, lingerie, chaufferie, chambre ou bureau, wc. Au premier étage : palier, 2 chambres, 1 chambre avec salle de bains, salle d'eau, wc. Garage et abri de jardin. Consommation énergétique : G 330 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : G 104 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 7780 euros/an et 10550 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRÉBAY, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRÉBAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430276 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Référence annonce : 453167AYS Date de réalisation du diagnostic : 18/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 780 € et 10 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G