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Apppartement rénové a metz borny

Bien expiré
VilleMey (57)
Surface95m²
Coût Total165 800€
Loyer Annuel13 998€
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 210,53 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pieces 95 m2

Avendre bel appartement de 95 m2 avec magnifique garage et caves ! Qui se situe au 2 ème étage acec ascenceur Appartement rénové electricité complète, douche et wc, sol parquet carrelage, peinture cuisine équipée etc…

Composition du bien : •Une entrée accueillante •Une salle de douche avec WC retaper a neuf •trois chambres confortables •Une salle à manger spacieuse •Une cuisine ouverte donnant accès au salon, formant un bel espace de vie convivial et lumineux

Les atouts : •Une residence privée et propre •Un garage fermé •une caves offrant des rangements supplémentaires •copropriété sans problème

Un apparement qui allie confort intérieur, extérieur privatif et emplacement de qualité, proche de toutes les commodités, des axes autoroutiers et moins de 5 minutes de la gare et du centre ville de Metz !

Surface : 95 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Montant annuel des charges pour eau chaude et froide chauffage consierge femme de mennage etc… 4100 euros

Ville : Mey
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57070
Coordonnées : 49.129940, 6.247450
Total : 165 800€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 41 600€
Valeur du bien : 156 600€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 12.28€/m²/mois
Fourchette : 9.49€ - 15.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1166€/mois
Loyer annuel estimé : 13998€/an
Fourchette totale : 901€ - 1510€/mois
Fourchette annuelle : 10816€ - 18115€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 10.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :808,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 855,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 853,93€
Coût de l'assurance :14 093,00€
Taxe foncière : 1 399,76€/an
Soit par mois : 116,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 341,67€/mois
Soit par an : 4 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 166,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 314,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et petites réparations
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 600 €(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mey (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 166 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 998 €/an
Calcul : 1 166 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 335 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 564 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 400 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 100 €/an
Calcul : 342 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 998 €
Revenus locatifs : +13 998 €
Charges déductibles : -52 998 €
Résultat foncier Année 1 : -39 001 €(Déficit de 39 001 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 601 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 398 €/an
Revenus locatifs : +13 998 €
Charges déductibles : -11 398 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 599 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17600.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 998 €53 004 €5 340 €-39 006 €21 400 €17 606 €17 606 €
214 278 €11 259 €5 196 €3 018 €--14 588 €
314 563 €11 110 €5 046 €3 453 €--11 135 €
414 854 €10 956 €4 892 €3 899 €--7 236 €
515 151 €10 796 €4 733 €4 355 €--2 881 €
615 454 €10 632 €4 568 €4 823 €---
715 764 €10 462 €4 398 €5 302 €---
816 079 €10 286 €4 223 €5 793 €---
916 400 €10 105 €4 041 €6 296 €---
1016 728 €9 917 €3 854 €6 811 €---
1117 063 €9 724 €3 660 €7 339 €---
1217 404 €9 524 €3 460 €7 881 €---
1317 752 €9 317 €3 253 €8 435 €---
1418 107 €9 103 €3 040 €9 004 €---
1518 470 €8 883 €2 819 €9 587 €---
1618 839 €8 655 €2 591 €10 184 €---
1719 216 €8 419 €2 356 €10 796 €---
1819 600 €8 176 €2 113 €11 424 €---
1919 992 €7 925 €1 861 €12 067 €---
2020 392 €7 665 €1 602 €12 726 €---
2120 800 €7 397 €1 334 €13 402 €---
2221 216 €7 120 €1 057 €14 096 €---
2321 640 €6 834 €770 €14 806 €---
2422 073 €6 538 €475 €15 535 €---
2522 514 €6 233 €169 €16 281 €---
TOTAL448 347 €270 041 €76 854 €178 306 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 306 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 998 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 939 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 939 €-6 420 €+9 359 €
2+2 939 €0 €+2 939 €
3+2 939 €0 €+2 939 €
4+2 939 €0 €+2 939 €
5+2 939 €0 €+2 939 €
6+2 939 €+582 €+2 357 €
7+2 939 €+1 590 €+1 349 €
8+2 939 €+1 738 €+1 201 €
9+2 939 €+1 889 €+1 050 €
10+2 939 €+2 043 €+896 €
11+2 939 €+2 202 €+737 €
12+2 939 €+2 364 €+575 €
13+2 939 €+2 531 €+408 €
14+2 939 €+2 701 €+238 €
15+2 939 €+2 876 €+63 €
16+2 939 €+3 055 €-116 €
17+2 939 €+3 239 €-300 €
18+2 939 €+3 427 €-488 €
19+2 939 €+3 620 €-681 €
20+2 939 €+3 818 €-879 €
21+2 939 €+4 021 €-1 082 €
22+2 939 €+4 229 €-1 290 €
23+2 939 €+4 442 €-1 503 €
24+2 939 €+4 660 €-1 721 €
25+2 939 €+4 884 €-1 945 €
Total+73 475 €+53 492 €+19 983 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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