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Apppartement rénové a metz borny

Bien expiré
VilleMey (57)
Surface95
Coût Total165 800
Loyer Annuel13 998
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois-148
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 210,53 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pieces 95 m2

Avendre bel appartement de 95 m2 avec magnifique garage et caves ! Qui se situe au 2 ème étage acec ascenceur Appartement rénové electricité complète, douche et wc, sol parquet carrelage, peinture cuisine équipée etc…

Composition du bien : •Une entrée accueillante •Une salle de douche avec WC retaper a neuf •trois chambres confortables •Une salle à manger spacieuse •Une cuisine ouverte donnant accès au salon, formant un bel espace de vie convivial et lumineux

Les atouts : •Une residence privée et propre •Un garage fermé •une caves offrant des rangements supplémentaires •copropriété sans problème

Un apparement qui allie confort intérieur, extérieur privatif et emplacement de qualité, proche de toutes les commodités, des axes autoroutiers et moins de 5 minutes de la gare et du centre ville de Metz !

Surface : 95 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Montant annuel des charges pour eau chaude et froide chauffage consierge femme de mennage etc… 4100 euros

Ville : Mey
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57070
Coordonnées : 49.129940, 6.247450
Total : 165 800
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 41 600
Valeur du bien : 156 600
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 12.28€/m²/mois
Fourchette : 9.49€ - 15.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1166€/mois
Loyer annuel estimé : 13998€/an
Fourchette totale : 901€ - 1510€/mois
Fourchette annuelle : 10816€ - 18115€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 10.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :808,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 855,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 853,93
Coût de l'assurance :14 093,00
Taxe foncière : 1 399,76€/an
Soit par mois : 116,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 341,67€/mois
Soit par an : 4 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 166,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 314,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et petites réparations
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 600(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture murs: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mey (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 166 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 998 €/an
Calcul : 1 166 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 335 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 800 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 564 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 400 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 100 €/an
Calcul : 342 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 998
Revenus locatifs : +13 998
Charges déductibles : -52 998
Résultat foncier Année 1 : -39 001(Déficit de 39 001 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 601
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 398 €/an
Revenus locatifs : +13 998
Charges déductibles : -11 398
Résultat foncier Années 2+ : 2 599 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17600.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 99853 0045 340-39 00621 400 €17 606 €17 606 €
214 27811 2595 1963 018--14 588 €
314 56311 1105 0463 453--11 135 €
414 85410 9564 8923 899--7 236 €
515 15110 7964 7334 355--2 881 €
615 45410 6324 5684 823---
715 76410 4624 3985 302---
816 07910 2864 2235 793---
916 40010 1054 0416 296---
1016 7289 9173 8546 811---
1117 0639 7243 6607 339---
1217 4049 5243 4607 881---
1317 7529 3173 2538 435---
1418 1079 1033 0409 004---
1518 4708 8832 8199 587---
1618 8398 6552 59110 184---
1719 2168 4192 35610 796---
1819 6008 1762 11311 424---
1919 9927 9251 86112 067---
2020 3927 6651 60212 726---
2120 8007 3971 33413 402---
2221 2167 1201 05714 096---
2321 6406 83477014 806---
2422 0736 53847515 535---
2522 5146 23316916 281---
TOTAL448 347270 04176 854178 30621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 306
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 998 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 939 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 939-6 420+9 359
2+2 9390+2 939
3+2 9390+2 939
4+2 9390+2 939
5+2 9390+2 939
6+2 939+582+2 357
7+2 939+1 590+1 349
8+2 939+1 738+1 201
9+2 939+1 889+1 050
10+2 939+2 043+896
11+2 939+2 202+737
12+2 939+2 364+575
13+2 939+2 531+408
14+2 939+2 701+238
15+2 939+2 876+63
16+2 939+3 055-116
17+2 939+3 239-300
18+2 939+3 427-488
19+2 939+3 620-681
20+2 939+3 818-879
21+2 939+4 021-1 082
22+2 939+4 229-1 290
23+2 939+4 442-1 503
24+2 939+4 660-1 721
25+2 939+4 884-1 945
Total+73 475+53 492+19 983
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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