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Maison 6 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleCaunes-Minervois (11)
Surface120
Coût Total161 160
Loyer Annuel9 868
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 808,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 120 m² - Maison Caunes Minervois 6 pièce(s) 120 m2

Occitanie, Aude, 11600 Caunes Minervois, grande maison 4 chambres , terrasse sans vis à vis et grand garage . Cette maison traversante vous accueille avec une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour salon, une chambre en RDC, une salle d'eau toilette et garage, à l'étage quatre chambres , une salle d'eau , deux toilettes et une terrasse. Climatisation, doubles vitrages, volets en bois . DPE : Classe D-GES : Classe B. Prix : 97000 euros honoraires charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie CAMPAGNE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Lydie CAMPAGNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 419109. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 419109CGM Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Caunes-Minervois
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11160
Coordonnées : 43.330072, 2.532983
Total : 161 160
Prix d'acquisition : 97 000
Travaux : 56 400
Valeur du bien : 153 400
Frais de notaire : 7 760
Coût estimé : 7 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 822€/mois
Loyer annuel estimé : 9868€/an
Fourchette totale : 606€ - 1115€/mois
Fourchette annuelle : 7276€ - 13382€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :4.51% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :796,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :47,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 843,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 781,09
Coût de l'assurance :14 101,50
Taxe foncière : 986,77€/an
Soit par mois : 82,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 822,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 925,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la tuyauterie et des évacuations, remplacement si nécessaire
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 400(470 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:4 800
    Isolation combles perdus: 120 m² × 40€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 500
    Fenêtres double vitrage performant: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200
    Rénovation chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation lourde:4 200
    Rénovation salon: 30 m² × 140€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre général - Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre général - Plomberie:1 500
    Vérification plomberie: 1 maison × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caunes-Minervois (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 822 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 868 €/an
Calcul : 822 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 160 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 564 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 987 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 329
Revenus locatifs : +9 868
Charges déductibles : -63 329
Résultat foncier Année 1 : -53 461(Déficit de 53 461 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 061
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 929 €/an
Revenus locatifs : +9 868
Charges déductibles : -6 929
Résultat foncier Années 2+ : 2 939 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32060.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 86863 3345 383-53 46621 400 €32 066 €32 066 €
210 0656 7905 2403 275--28 791 €
310 2666 6425 0913 624--25 167 €
410 4726 4894 9383 983--21 184 €
510 6816 3304 7794 351--16 834 €
610 8956 1664 6154 728--12 105 €
711 1135 9974 4465 116--6 989 €
811 3355 8214 2705 514--1 475 €
911 5625 6404 0895 922---
1011 7935 4523 9016 341---
1112 0295 2583 7076 771---
1212 2695 0573 5067 212---
1312 5154 8493 2987 666---
1412 7654 6343 0838 131---
1513 0204 4122 8618 608---
1613 2814 1822 6319 099---
1713 5463 9442 3949 602---
1813 8173 6982 14810 119---
1914 0943 4441 89310 650---
2014 3753 1811 63011 194---
2114 6632 9091 35811 754---
2214 9562 6271 07612 329---
2315 2552 33678512 919---
2415 5602 03548413 525---
2515 8721 72417314 148---
TOTAL316 066172 95277 781143 11521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 115
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 868 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 072-6 420+8 492
2+2 0720+2 072
3+2 0720+2 072
4+2 0720+2 072
5+2 0720+2 072
6+2 0720+2 072
7+2 0720+2 072
8+2 0720+2 072
9+2 072+1 334+738
10+2 072+1 902+170
11+2 072+2 031+41
12+2 072+2 164-92
13+2 072+2 300-228
14+2 072+2 439-367
15+2 072+2 582-510
16+2 072+2 730-658
17+2 072+2 881-809
18+2 072+3 036-964
19+2 072+3 195-1 123
20+2 072+3 358-1 286
21+2 072+3 526-1 454
22+2 072+3 699-1 627
23+2 072+3 876-1 804
24+2 072+4 058-1 986
25+2 072+4 244-2 172
Total+51 800+42 934+8 866
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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