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Maison 6 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleCaunes-Minervois (11)
Surface120m²
Coût Total161 160€
Loyer Annuel9 868€
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 808,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 120 m² - Maison Caunes Minervois 6 pièce(s) 120 m2

Occitanie, Aude, 11600 Caunes Minervois, grande maison 4 chambres , terrasse sans vis à vis et grand garage . Cette maison traversante vous accueille avec une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour salon, une chambre en RDC, une salle d'eau toilette et garage, à l'étage quatre chambres , une salle d'eau , deux toilettes et une terrasse. Climatisation, doubles vitrages, volets en bois . DPE : Classe D-GES : Classe B. Prix : 97000 euros honoraires charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie CAMPAGNE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Lydie CAMPAGNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 419109. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 419109CGM Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Caunes-Minervois
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11160
Coordonnées : 43.330072, 2.532983
Total : 161 160€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 56 400€
Valeur du bien : 153 400€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 822€/mois
Loyer annuel estimé : 9868€/an
Fourchette totale : 606€ - 1115€/mois
Fourchette annuelle : 7276€ - 13382€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :4.51% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :796,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :47,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 843,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 781,09€
Coût de l'assurance :14 101,50€
Taxe foncière : 986,77€/an
Soit par mois : 82,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 822,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 925,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la tuyauterie et des évacuations, remplacement si nécessaire
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 400 €(470 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:4 800€
    Isolation combles perdus: 120 m² × 40€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 500€
    Fenêtres double vitrage performant: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200€
    Rénovation chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation lourde:4 200€
    Rénovation salon: 30 m² × 140€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre général - Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre général - Plomberie:1 500€
    Vérification plomberie: 1 maison × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caunes-Minervois (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 822 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 868 €/an
Calcul : 822 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 160 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 564 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 987 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 329 €
Revenus locatifs : +9 868 €
Charges déductibles : -63 329 €
Résultat foncier Année 1 : -53 461 €(Déficit de 53 461 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 061 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 929 €/an
Revenus locatifs : +9 868 €
Charges déductibles : -6 929 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 939 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32060.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 868 €63 334 €5 383 €-53 466 €21 400 €32 066 €32 066 €
210 065 €6 790 €5 240 €3 275 €--28 791 €
310 266 €6 642 €5 091 €3 624 €--25 167 €
410 472 €6 489 €4 938 €3 983 €--21 184 €
510 681 €6 330 €4 779 €4 351 €--16 834 €
610 895 €6 166 €4 615 €4 728 €--12 105 €
711 113 €5 997 €4 446 €5 116 €--6 989 €
811 335 €5 821 €4 270 €5 514 €--1 475 €
911 562 €5 640 €4 089 €5 922 €---
1011 793 €5 452 €3 901 €6 341 €---
1112 029 €5 258 €3 707 €6 771 €---
1212 269 €5 057 €3 506 €7 212 €---
1312 515 €4 849 €3 298 €7 666 €---
1412 765 €4 634 €3 083 €8 131 €---
1513 020 €4 412 €2 861 €8 608 €---
1613 281 €4 182 €2 631 €9 099 €---
1713 546 €3 944 €2 394 €9 602 €---
1813 817 €3 698 €2 148 €10 119 €---
1914 094 €3 444 €1 893 €10 650 €---
2014 375 €3 181 €1 630 €11 194 €---
2114 663 €2 909 €1 358 €11 754 €---
2214 956 €2 627 €1 076 €12 329 €---
2315 255 €2 336 €785 €12 919 €---
2415 560 €2 035 €484 €13 525 €---
2515 872 €1 724 €173 €14 148 €---
TOTAL316 066 €172 952 €77 781 €143 115 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 115 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 868 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 072 €-6 420 €+8 492 €
2+2 072 €0 €+2 072 €
3+2 072 €0 €+2 072 €
4+2 072 €0 €+2 072 €
5+2 072 €0 €+2 072 €
6+2 072 €0 €+2 072 €
7+2 072 €0 €+2 072 €
8+2 072 €0 €+2 072 €
9+2 072 €+1 334 €+738 €
10+2 072 €+1 902 €+170 €
11+2 072 €+2 031 €+41 €
12+2 072 €+2 164 €-92 €
13+2 072 €+2 300 €-228 €
14+2 072 €+2 439 €-367 €
15+2 072 €+2 582 €-510 €
16+2 072 €+2 730 €-658 €
17+2 072 €+2 881 €-809 €
18+2 072 €+3 036 €-964 €
19+2 072 €+3 195 €-1 123 €
20+2 072 €+3 358 €-1 286 €
21+2 072 €+3 526 €-1 454 €
22+2 072 €+3 699 €-1 627 €
23+2 072 €+3 876 €-1 804 €
24+2 072 €+4 058 €-1 986 €
25+2 072 €+4 244 €-2 172 €
Total+51 800 €+42 934 €+8 866 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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