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Maison à vendre

VilleAlmenêches (61)
Surface134
Coût Total98 792
Loyer Annuel11 561
Rentabilité11.70%
Cashflow/mois+349
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 900 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 596,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Votre agence CENTURY 21 ML Immobilier vous propose à l'achat,

Au c½ur d'un bourg avec écoles et commerces, une opportunité unique de créer votre espace de vie idéal. Cette maison de style normand, édifiée sur trois niveaux, comprend 6 pièces principales dont 4 chambres, 2 salles de bains, offrant ainsi un cadre propice à la vie familiale et aux projets de rénovation. Attenant à l'habitation, un grand garage, des ateliers, diverses remises et autres pièces de stockage. Jardin sur l'arrière.

Réf : 12817 Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre agence CENTURY 21 ML Immobilier c'est la vente, la location, la gestion locative, le syndic de copropriété et l'investissement locatif.

Nos honoraires sont consultables sur notre site agence dans les mentions légales () Prix : 79900.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6360.0 € et 8630.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ville : Almenêches
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61570
Coordonnées : 48.697291, 0.118798
Total : 98 792
Prix d'acquisition : 79 900
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 92 400
Frais de notaire : 6 392
Coût estimé : 6 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 963€/mois
Loyer annuel estimé : 11561€/an
Fourchette totale : 770€ - 1206€/mois
Fourchette annuelle : 9238€ - 14468€/an
Rentabilité brute :11.70%
Fourchette de rentabilité :9.35% - 14.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 072,5 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 715
Prix d'achat :79 900
Décote à l'achat :-63 815 (-44.4%)
Marge achat-revente :44 923€ (31.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 792
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :481,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :37,05€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 518,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 636,83
Coût de l'assurance :11 114,10
Taxe foncière : 1 156,07€/an
Soit par mois : 96,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 963,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 614,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :348,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 371 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (134 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessite des travaux importants
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessite des travaux importants
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs endommagés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur le mobilier et décorations
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: 18 m²
Raison: État 3/5 visible - décorations vieillissantes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(93 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 963 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 561 €/an
Calcul : 963 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 169 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 792 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 156 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 270
Revenus locatifs : +11 561
Charges déductibles : -17 270
Résultat foncier Année 1 : -5 709(Déficit de 5 709 €)
Imputable sur revenu global : 5 709
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 770 €/an
Revenus locatifs : +11 561
Charges déductibles : -4 770
Résultat foncier Années 2+ : 6 791 €/an
Prix d'achat du bien : 79 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 56117 2733 172-5 7125 712 €--
211 7924 6873 0867 105---
312 0284 5982 9977 430---
412 2684 5062 9067 762---
512 5144 4122 8118 102---
612 7644 3142 7138 450---
713 0194 2132 6128 807---
813 2804 1082 5089 171---
913 5454 0002 4009 545---
1013 8163 8892 2889 927---
1114 0923 7742 17310 318---
1214 3743 6552 05410 719---
1314 6623 5321 93211 130---
1414 9553 4051 80511 550---
1515 2543 2741 67411 980---
1615 5593 1391 53812 420---
1715 8702 9991 39912 871---
1816 1882 8551 25413 333---
1916 5122 7061 10513 806---
2016 8422 55195114 290---
2117 1792 39279214 786---
2217 5222 22862715 294---
2317 8732 05845715 815---
2418 2301 88228216 348---
2518 5951 70110016 894---
TOTAL370 29498 15345 637272 1415 712Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 714
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 272 141
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 428-1 714+4 142
2+2 428+2 132+296
3+2 428+2 229+199
4+2 428+2 329+99
5+2 428+2 431-3
6+2 428+2 535-107
7+2 428+2 642-214
8+2 428+2 751-323
9+2 428+2 863-435
10+2 428+2 978-550
11+2 428+3 096-668
12+2 428+3 216-788
13+2 428+3 339-911
14+2 428+3 465-1 037
15+2 428+3 594-1 166
16+2 428+3 726-1 298
17+2 428+3 861-1 433
18+2 428+4 000-1 572
19+2 428+4 142-1 714
20+2 428+4 287-1 859
21+2 428+4 436-2 008
22+2 428+4 588-2 160
23+2 428+4 744-2 316
24+2 428+4 904-2 476
25+2 428+5 068-2 640
Total+60 700+81 642+-20 942
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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