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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface37.7m²
Coût Total60 392€
Loyer Annuel6 050€
Rentabilité10.02%
Cashflow/mois+133€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 37.7 m²
Prix au m² : 1 323,61 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 25 m²), 1 parking: Parking, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

IDEAL ETUDIANT GRAND TYPE 1 DE 40 M² Appartement au 1er étage dans un immeuble de 3 niveaux. L'intérieur comprend un espace cuisine, une salle d'eau et un coin salon de 25m², une place de parking, chauffage au gaz de ville, Seul l'abonnement EAU FROIDE et électricité sont necessaires, Pour en savoir plus, contactez dès à présent l'agence immobilière CEECI n hésitez pas a nous contacter !

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.388570, 3.325455
Total : 60 392€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 6 500€
Valeur du bien : 56 400€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37.7m²
Loyer prédit : 13.37€/m²/mois
Fourchette : 10.81€ - 16.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 504€/mois
Loyer annuel estimé : 6050€/an
Fourchette totale : 408€ - 624€/mois
Fourchette annuelle : 4892€ - 7483€/an
Rentabilité brute :10.02%
Fourchette de rentabilité :8.10% - 12.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 636,09 €/m²
Basé sur :162 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 681 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :-11 781€ (-19.1%)
Marge achat-revente :1 289€ (2.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :303,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :17,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 320,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 600,74€
Coût de l'assurance :5 284,30€
Taxe foncière : 605,02€/an
Soit par mois : 50,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 504,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 371,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :132,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 305 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 37.7 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 500 €(172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6500€ = 6500€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 050 €/an
Calcul : 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 105 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 392 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 211 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 605 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 422 €
Revenus locatifs : +6 050 €
Charges déductibles : -9 422 €
Résultat foncier Année 1 : -3 371 €(Déficit de 3 371 €)
Imputable sur revenu global : 3 371 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 922 €/an
Revenus locatifs : +6 050 €
Charges déductibles : -2 922 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 129 €/an
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 050 €9 424 €2 107 €-3 373 €3 373 €--
26 171 €2 869 €2 052 €3 303 €---
36 295 €2 812 €1 995 €3 483 €---
46 421 €2 753 €1 936 €3 668 €---
56 549 €2 692 €1 875 €3 857 €---
66 680 €2 628 €1 812 €4 052 €---
76 814 €2 563 €1 746 €4 251 €---
86 950 €2 495 €1 678 €4 455 €---
97 089 €2 424 €1 608 €4 664 €---
107 231 €2 351 €1 535 €4 879 €---
117 375 €2 276 €1 460 €5 099 €---
127 523 €2 198 €1 381 €5 325 €---
137 673 €2 117 €1 300 €5 556 €---
147 827 €2 033 €1 216 €5 794 €---
157 983 €1 946 €1 129 €6 037 €---
168 143 €1 856 €1 039 €6 287 €---
178 306 €1 763 €946 €6 543 €---
188 472 €1 666 €849 €6 806 €---
198 641 €1 566 €749 €7 075 €---
208 814 €1 462 €646 €7 352 €---
218 990 €1 355 €538 €7 636 €---
229 170 €1 243 €427 €7 927 €---
239 354 €1 128 €312 €8 225 €---
249 541 €1 009 €192 €8 532 €---
259 731 €885 €69 €8 846 €---
TOTAL193 790 €57 511 €30 601 €136 280 €3 373 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 012 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 280 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 050 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 271 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 271 €-1 012 €+2 283 €
2+1 271 €+991 €+280 €
3+1 271 €+1 045 €+226 €
4+1 271 €+1 100 €+171 €
5+1 271 €+1 157 €+114 €
6+1 271 €+1 216 €+55 €
7+1 271 €+1 275 €-4 €
8+1 271 €+1 337 €-66 €
9+1 271 €+1 399 €-128 €
10+1 271 €+1 464 €-193 €
11+1 271 €+1 530 €-259 €
12+1 271 €+1 597 €-326 €
13+1 271 €+1 667 €-396 €
14+1 271 €+1 738 €-467 €
15+1 271 €+1 811 €-540 €
16+1 271 €+1 886 €-615 €
17+1 271 €+1 963 €-692 €
18+1 271 €+2 042 €-771 €
19+1 271 €+2 123 €-852 €
20+1 271 €+2 206 €-935 €
21+1 271 €+2 291 €-1 020 €
22+1 271 €+2 378 €-1 107 €
23+1 271 €+2 468 €-1 197 €
24+1 271 €+2 560 €-1 289 €
25+1 271 €+2 654 €-1 383 €
Total+31 775 €+40 884 €+-9 109 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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