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Appartement Flers

Bien expiré
VilleFlers (61)
Surface69m²
Coût Total94 860€
Loyer Annuel6 360€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 500 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 007,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 69 m² en plein centre-ville

Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble en plein cœur du centre-ville, cet appartement lumineux de 69 m² séduit par ses beaux volumes et sa disposition fonctionnelle.

Il se compose de : • une cuisine ouverte sur la salle à manger, • une grande salle d’eau, • un WC indépendant, • deux chambres spacieuses, • un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un duplex.

Ville : Flers
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61100
Coordonnées : 48.751960, -0.567880
Total : 94 860€
Prix d'acquisition : 69 500€
Travaux : 19 800€
Valeur du bien : 89 300€
Frais de notaire : 5 560€
Coût estimé : 5 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 7.68€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 530€/mois
Loyer annuel estimé : 6360€/an
Fourchette totale : 414€ - 679€/mois
Fourchette annuelle : 4967€ - 8145€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :28,46€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 496,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 631,06€
Coût de l'assurance :8 537,40€
Taxe foncière : 636,02€/an
Soit par mois : 53,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 530,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 549,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 800 €(287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Flers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 530 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 360 €/an
Calcul : 530 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 156 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 860 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 636 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 933 €
Revenus locatifs : +6 360 €
Charges déductibles : -23 933 €
Résultat foncier Année 1 : -17 573 €(Déficit de 17 573 €)
Imputable sur revenu global : 17 573 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 133 €/an
Revenus locatifs : +6 360 €
Charges déductibles : -4 133 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 227 €/an
Prix d'achat du bien : 69 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175 €(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 360 €23 937 €3 159 €-17 576 €17 576 €--
26 487 €4 052 €3 075 €2 435 €---
36 617 €3 965 €2 988 €2 652 €---
46 749 €3 875 €2 898 €2 874 €---
56 884 €3 782 €2 804 €3 102 €---
67 022 €3 686 €2 708 €3 337 €---
77 163 €3 586 €2 608 €3 577 €---
87 306 €3 483 €2 505 €3 823 €---
97 452 €3 376 €2 399 €4 076 €---
107 601 €3 266 €2 289 €4 335 €---
117 753 €3 152 €2 175 €4 601 €---
127 908 €3 034 €2 057 €4 874 €---
138 066 €2 912 €1 935 €5 154 €---
148 228 €2 786 €1 809 €5 441 €---
158 392 €2 656 €1 678 €5 736 €---
168 560 €2 521 €1 543 €6 039 €---
178 731 €2 381 €1 404 €6 350 €---
188 906 €2 237 €1 259 €6 669 €---
199 084 €2 088 €1 110 €6 996 €---
209 266 €1 933 €956 €7 332 €---
219 451 €1 774 €796 €7 677 €---
229 640 €1 609 €631 €8 031 €---
239 833 €1 438 €460 €8 395 €---
2410 029 €1 261 €284 €8 768 €---
2510 230 €1 079 €101 €9 151 €---
TOTAL203 718 €89 869 €45 631 €113 849 €17 576 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 273 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 849 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 360 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 336 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 336 €-5 273 €+6 609 €
2+1 336 €+731 €+605 €
3+1 336 €+796 €+540 €
4+1 336 €+862 €+474 €
5+1 336 €+931 €+405 €
6+1 336 €+1 001 €+335 €
7+1 336 €+1 073 €+263 €
8+1 336 €+1 147 €+189 €
9+1 336 €+1 223 €+113 €
10+1 336 €+1 300 €+36 €
11+1 336 €+1 380 €-44 €
12+1 336 €+1 462 €-126 €
13+1 336 €+1 546 €-210 €
14+1 336 €+1 632 €-296 €
15+1 336 €+1 721 €-385 €
16+1 336 €+1 812 €-476 €
17+1 336 €+1 905 €-569 €
18+1 336 €+2 001 €-665 €
19+1 336 €+2 099 €-763 €
20+1 336 €+2 200 €-864 €
21+1 336 €+2 303 €-967 €
22+1 336 €+2 409 €-1 073 €
23+1 336 €+2 518 €-1 182 €
24+1 336 €+2 630 €-1 294 €
25+1 336 €+2 745 €-1 409 €
Total+33 400 €+34 155 €+-755 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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