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Appartement 4 pièces 85 m²

VilleDole (39)
Surface85m²
Coût Total150 300€
Loyer Annuel9 399€
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 122 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 435,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 85m² Rez-de-Chaussée à rénover

Rare sur le secteur !!

Ce bel appartement de 85m² en rez-de-chaussée séduit par ces parquets en chêne ,sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité. Situé dans un quartier paisible, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, offre un très beau potentiel après rénovations.

Pour la partie technique: huisserie PVC double vitrage, chaudière à gaz individuelle, belle cave très saine, local à vélo, local poubelles et stationnement facile autour de l'immeuble,

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée

Gregory SALUSTRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 338194939 - Lons le Saunier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 366 Date de réalisation du diagnostic : 17/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.089436, 5.483771
Total : 150 300€
Prix d'acquisition : 122 000€
Travaux : 18 540€
Valeur du bien : 140 540€
Frais de notaire : 9 760€
Coût estimé : 9 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 9.22€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9399€/an
Fourchette totale : 620€ - 990€/mois
Fourchette annuelle : 7440€ - 11875€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 509,8 €/m²
Basé sur :233 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 333 €
Prix d'achat :122 000 €
Décote à l'achat :-6 333€ (-4.9%)
Marge achat-revente :-21 967€ (-17.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :754,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 798,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 157,29€
Coût de l'assurance :13 151,25€
Taxe foncière : 939,95€/an
Soit par mois : 78,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 783,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 877,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuelle mise à jour des éléments décoratifs
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et vérification des revêtements de sol
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 540 €(218 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 140€
    Cuisine complète (8 m²): 700€/m² × 8 = 5600€, Peinture murs (8 m²): 30€/m² × 8 = 240€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salon (15 m²): 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 750€
  • Salle de bain - Rénovation:10 000€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 2000€/m² × 5 = 10000€
  • Chambres - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture chambres (24 m²): 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 399 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 239 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 940 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 245 €
Revenus locatifs : +9 399 €
Charges déductibles : -25 245 €
Résultat foncier Année 1 : -15 846 €(Déficit de 15 846 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 146 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 705 €/an
Revenus locatifs : +9 399 €
Charges déductibles : -6 705 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 694 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5145.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 122 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 300 €(65% de 122 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 884 €/an
Calcul : 79 300 € × 3,636% = 2 884 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 399 €25 250 €5 244 €-15 851 €10 700 €5 151 €5 151 €
29 587 €6 573 €5 107 €3 014 €--2 137 €
39 779 €6 432 €4 966 €3 347 €---
49 975 €6 285 €4 819 €3 690 €---
510 174 €6 133 €4 667 €4 042 €---
610 378 €5 975 €4 509 €4 403 €---
710 585 €5 812 €4 346 €4 773 €---
810 797 €5 643 €4 177 €5 154 €---
911 013 €5 468 €4 002 €5 545 €---
1011 233 €5 286 €3 820 €5 947 €---
1111 458 €5 098 €3 632 €6 359 €---
1211 687 €4 904 €3 438 €6 783 €---
1311 921 €4 702 €3 236 €7 219 €---
1412 159 €4 493 €3 027 €7 666 €---
1512 402 €4 277 €2 811 €8 125 €---
1612 650 €4 053 €2 587 €8 598 €---
1712 903 €3 821 €2 355 €9 083 €---
1813 162 €3 580 €2 114 €9 581 €---
1913 425 €3 331 €1 865 €10 094 €---
2013 693 €3 073 €1 607 €10 620 €---
2113 967 €2 806 €1 340 €11 162 €---
2214 246 €2 529 €1 063 €11 718 €---
2314 531 €2 242 €776 €12 290 €---
2414 822 €1 945 €479 €12 877 €---
2515 118 €1 637 €171 €13 482 €---
TOTAL301 067 €131 347 €76 157 €169 720 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 720 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 399 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 974 €-3 210 €+5 184 €
2+1 974 €0 €+1 974 €
3+1 974 €+363 €+1 611 €
4+1 974 €+1 107 €+867 €
5+1 974 €+1 212 €+762 €
6+1 974 €+1 321 €+653 €
7+1 974 €+1 432 €+542 €
8+1 974 €+1 546 €+428 €
9+1 974 €+1 664 €+310 €
10+1 974 €+1 784 €+190 €
11+1 974 €+1 908 €+66 €
12+1 974 €+2 035 €-61 €
13+1 974 €+2 166 €-192 €
14+1 974 €+2 300 €-326 €
15+1 974 €+2 438 €-464 €
16+1 974 €+2 579 €-605 €
17+1 974 €+2 725 €-751 €
18+1 974 €+2 874 €-900 €
19+1 974 €+3 028 €-1 054 €
20+1 974 €+3 186 €-1 212 €
21+1 974 €+3 348 €-1 374 €
22+1 974 €+3 515 €-1 541 €
23+1 974 €+3 687 €-1 713 €
24+1 974 €+3 863 €-1 889 €
25+1 974 €+4 044 €-2 070 €
Total+49 350 €+50 916 €+-1 566 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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