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Appartement 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface100
Coût Total152 280
Loyer Annuel10 981
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 410 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 100 m²

L'agence Immobilière du château vous propose à la vente, ce bel appartement, situé au premier étage d'une petite copropriété calme, bien entretenue, et proche de toutes commodités. Sur environ 100 m2, ce cocon rénové avec goût propose un vaste salon-séjour lumineux, une grande cuisine moderne entièrement équipée, trois chambres, une salle d'eau et un wc, entièrement refait à neuf. Sur le plan technique, le DPE de l'appartement est classé en C, fenêtres pvc double vitrage, chaudière individuelle gaz. Pour compléter le bien, un garage d'environ 30 m2 et une cave de 20 m2. Syndic bénévole, avec faibles charges de copropriété. Un excellent compromis prix / prestations à visiter rapidement.

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026

Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 282 € et 1 784 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.645340, 6.850635
Total : 152 280
Prix d'acquisition : 141 000
Valeur du bien : 141 000
Frais de notaire : 11 280
Coût estimé : 11 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 915€/mois
Loyer annuel estimé : 10981€/an
Fourchette totale : 713€ - 1175€/mois
Fourchette annuelle : 8553€ - 14098€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 246,25 €/m²
Basé sur :350 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 625
Prix d'achat :141 000
Décote à l'achat :+16 375 (+13.1%)
Marge achat-revente :-27 655€ (-22.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :764,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :44,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 809,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 160,56
Coût de l'assurance :13 324,50
Taxe foncière : 1 098,07€/an
Soit par mois : 91,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 915,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 900,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 915 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 981 €/an
Calcul : 915 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 308 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 280 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 098 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 939 €/an
Revenus locatifs : +10 981
Charges déductibles : -6 939
Résultat foncier : 4 041 €/an
Prix d'achat du bien : 141 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 650(65% de 141 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 333 €/an
Calcul : 91 650 € × 3,636% = 3 333
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 9816 9445 3134 036---
211 2006 8065 1754 394---
311 4246 6625 0314 762---
411 6536 5134 8825 139---
511 8866 3594 7285 527---
612 1246 2004 5695 924---
712 3666 0344 4036 332---
812 6135 8634 2326 750---
912 8665 6864 0557 180---
1013 1235 5023 8717 621---
1113 3855 3113 6808 074---
1213 6535 1143 4838 539---
1313 9264 9103 2799 016---
1414 2054 6983 0679 506---
1514 4894 4792 84810 010---
1614 7794 2522 62110 527---
1715 0744 0172 38611 057---
1815 3763 7732 14211 603---
1915 6833 5211 89012 162---
2015 9973 2591 62812 738---
2116 3172 9881 35713 328---
2216 6432 7081 07713 935---
2316 9762 41778614 559---
2417 3152 11648515 199---
2517 6621 80417315 858---
TOTAL351 714117 93777 161233 7770Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 777
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 306 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 306+1 211+1 095
2+2 306+1 318+988
3+2 306+1 429+877
4+2 306+1 542+764
5+2 306+1 658+648
6+2 306+1 777+529
7+2 306+1 900+406
8+2 306+2 025+281
9+2 306+2 154+152
10+2 306+2 286+20
11+2 306+2 422-116
12+2 306+2 562-256
13+2 306+2 705-399
14+2 306+2 852-546
15+2 306+3 003-697
16+2 306+3 158-852
17+2 306+3 317-1 011
18+2 306+3 481-1 175
19+2 306+3 649-1 343
20+2 306+3 821-1 515
21+2 306+3 999-1 693
22+2 306+4 181-1 875
23+2 306+4 368-2 062
24+2 306+4 560-2 254
25+2 306+4 757-2 451
Total+57 650+70 133+-12 483
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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