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Vends gîte - 289m² - 10 pièces, 7 chambres - Péronne 80200

Bien expiré
VillePéronne (80)
Surface289m²
Coût Total569 280€
Loyer Annuel27 124€
Rentabilité4.76%
Cashflow/mois-909€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 433 000 €
Surface : 289 m²
Prix au m² : 1 498,27 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrace

Iad France - Suzanne Gosset vous propose : Péronne Superbe maison de Caractère - Idéal Investissement pour chambres d’hôtes Ou Résidence Familiale - ou pourquoi pas une profession libérale

Situé dans la charmante commune de Péronne’ville historique, elle existe depuis l’Antiquité et s’est…

Ville : Péronne
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80200
Total : 569 280€
Prix d'acquisition : 433 000€
Travaux : 101 640€
Valeur du bien : 534 640€
Frais de notaire : 34 640€
Coût estimé : 34 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 289m²
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 6.41€ - 9.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 2260€/mois
Loyer annuel estimé : 27124€/an
Fourchette totale : 1852€ - 2759€/mois
Fourchette annuelle : 22225€ - 33103€/an
Rentabilité brute :4.76%
Fourchette de rentabilité :3.90% - 5.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :569 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 777,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :166,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 943,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :263 880,60€
Coût de l'assurance :49 812,00€
Taxe foncière : 2 712,41€/an
Soit par mois : 226,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 260,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 169,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-908,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 289 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 289 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 36 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour toutes les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 105 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :101 640 €(352 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:17 340€
    Isolation toiture/combles: 289 m² × 60€/m² = 17340€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:28 800€
    Fenêtres double vitrage: 36 fenêtres × 800€ / fenêtre = 28800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres:10 500€
    Rénovation lourde chambres: 105 m² × 100€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 6000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Péronne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 58 140€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 260 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 124 €/an
Calcul : 2 260 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 318 €/an
Base de calcul : Emprunt de 569 280 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 992 €/an
Calcul : 166 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 712 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 101 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 124 663 €
Revenus locatifs : +27 124 €
Charges déductibles : -124 663 €
Résultat foncier Année 1 : -97 539 €(Déficit de 97 539 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 76 139 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 023 €/an
Revenus locatifs : +27 124 €
Charges déductibles : -23 023 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 101 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 76138.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 433 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 281 450 €(65% de 433 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 235 €/an
Calcul : 281 450 € × 3,636% = 10 235 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 124 €124 681 €18 336 €-97 557 €21 400 €76 157 €76 157 €
227 667 €22 545 €17 840 €5 122 €--71 035 €
328 220 €22 032 €17 327 €6 188 €--64 847 €
428 784 €21 503 €16 798 €7 282 €--57 565 €
529 360 €20 956 €16 251 €8 404 €--49 161 €
629 947 €20 391 €15 686 €9 556 €--39 605 €
730 546 €19 807 €15 102 €10 739 €--28 866 €
831 157 €19 204 €14 499 €11 953 €--16 912 €
931 780 €18 581 €13 876 €13 199 €--3 713 €
1032 416 €17 937 €13 232 €14 479 €---
1133 064 €17 272 €12 567 €15 792 €---
1233 725 €16 585 €11 880 €17 140 €---
1334 400 €15 876 €11 171 €18 524 €---
1435 088 €15 143 €10 438 €19 945 €---
1535 790 €14 385 €9 680 €21 405 €---
1636 506 €13 603 €8 898 €22 903 €---
1737 236 €12 794 €8 089 €24 441 €---
1837 980 €11 959 €7 254 €26 021 €---
1938 740 €11 096 €6 391 €27 644 €---
2039 515 €10 205 €5 500 €29 310 €---
2140 305 €9 284 €4 579 €31 021 €---
2241 111 €8 333 €3 628 €32 778 €---
2341 933 €7 350 €2 645 €34 583 €---
2442 772 €6 335 €1 630 €36 437 €---
2543 627 €5 286 €581 €38 341 €---
TOTAL868 794 €483 143 €263 881 €385 651 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 385 651 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 124 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 696 €-6 420 €+12 116 €
2+5 696 €0 €+5 696 €
3+5 696 €0 €+5 696 €
4+5 696 €0 €+5 696 €
5+5 696 €0 €+5 696 €
6+5 696 €0 €+5 696 €
7+5 696 €0 €+5 696 €
8+5 696 €0 €+5 696 €
9+5 696 €0 €+5 696 €
10+5 696 €+3 230 €+2 466 €
11+5 696 €+4 738 €+958 €
12+5 696 €+5 142 €+554 €
13+5 696 €+5 557 €+139 €
14+5 696 €+5 984 €-288 €
15+5 696 €+6 421 €-725 €
16+5 696 €+6 871 €-1 175 €
17+5 696 €+7 332 €-1 636 €
18+5 696 €+7 806 €-2 110 €
19+5 696 €+8 293 €-2 597 €
20+5 696 €+8 793 €-3 097 €
21+5 696 €+9 306 €-3 610 €
22+5 696 €+9 833 €-4 137 €
23+5 696 €+10 375 €-4 679 €
24+5 696 €+10 931 €-5 235 €
25+5 696 €+11 502 €-5 806 €
Total+142 400 €+115 695 €+26 705 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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