Joli T3 très lumineux (transformable en T4)

Bonjour,

Je vends mon grand T3 de 71m² (67.70m² loi Carrez), anciennement T4. Il est actuellement composé de 2 belles chambres (et la 3ième peut facilement être recréée). Le salon-séjour est traversant, très spacieux et très lumineux, et bénéficie d'une baie vitrée avec une magnifique vue dégagée sur le massif de la chaîne de l'étoile. Cuisine équipée, salle de bains avec baignoire, WC séparés, hall d'entrée, et cagibi. Rangements pratiques avec des placards dans une chambre ainsi que dans le salon.

Aucun travaux à prévoir.

L'appartement va changer de diagnostic fin 2026. Il est actuellement classé en E et va évoluer en C grâce aux travaux votés à la dernière assemblée générale (isolation toiture, réfection façades, etc. : travaux déjà payés par l'ensemble des copropriétaires actuels).

Ce bien peut convenir à tous types de projets immobiliers :

• Marchand de biens (achat-revente),
• Investissement locatif longue durée, pour une famille ou en colocation (possibilité 3 grandes chambres),
• Investissement résidence principale, pour accéder à votre logement à moindre prix.

Localisation : L'appartement est idéalement situé.

• A 2 minutes à pieds du métro La Rose (ligne 1), vous pourrez par exemple vous rendre à la Canebière et la gare St-Charles en 15 minutes, à la Timone en 20 minutes, et jusqu'à la Joliette et autres en 25 minutes, (idéal pour les étudiants)
• Également très proche des axes routiers autoroutes A50 et A7 (accessibles en 10 minutes) que vous rejoindrez via la rocade L2 (qui est à 5 minutes), pour rejoindre facilement Aix-en-Provence, Aubagne, La Ciotat, Martigues, Toulon, etc.

Commodités : Intermarché et Liddl à 3 minutes en voiture et 10 minutes à pieds, Nombreuses écoles et crèches, collèges, lycées, Pharmacie dans la résidence, Commerces (primeur, pizzeria, etc.) dans la résidence, Autres commerces dans la galerie du métro La Rose également.

Adresse : Résidence la Sauvagine, bâtiment A, 48 avenue Merleau Ponty, 13013 Marseille

Autres informations : L’appartement est vendu avec une cave en sous-sol, saine. L’appartement est situé au dernier étage de l’immeuble : vue dégagée, calme. Les parkings de la résidence sont accessibles et il y a toujours plusieurs places disponibles (pas de place attitrée). L'immeuble est entouré de deux parkings à deux niveaux différents. Selon à quel parking vous vous garez, l'appartement se situera au 4ième ou au 5ième étage (immeuble pourvu d'un entre-sol). Il n’y a pas d'ascenseur.

Je me tiens à votre disposition pour vous envoyer les photos et vidéos complémentaires sur demande.

Professionnels de l'immobilier, agences, EI, nous sommes collègues de travail : je souhaite m'occuper de cette vente en autonomie et vous serais reconnaissante de respecter ce choix svp