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T2
Situé au 2eme étage , ce studio T2 lumineux allie confort et praticité, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
✨ Points forts : • Très bon état et entièrement meublé • Belle vue et calme • Résidence avec laverie, salle de sport, accueil, garage et local vélo • Faibles charges • Airbnb possible
Pas de plafonnement de loyer !!!
Mélissa COGNE – Foncia o6 62 83 55 42 – melissa.cogne@ foncia . fr
Visite 3D :
Emplacement pratique : proche de toutes commodités et transports.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Grenoble (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 607 € | 34 708 € | 3 616 € | -26 100 € | 21 400 € | 4 700 € | 4 700 € |
| 2 | 8 779 € | 4 760 € | 3 519 € | 4 020 € | - | - | 681 € |
| 3 | 8 955 € | 4 659 € | 3 418 € | 4 296 € | - | - | - |
| 4 | 9 134 € | 4 555 € | 3 313 € | 4 580 € | - | - | - |
| 5 | 9 317 € | 4 447 € | 3 206 € | 4 870 € | - | - | - |
| 6 | 9 503 € | 4 336 € | 3 094 € | 5 168 € | - | - | - |
| 7 | 9 693 € | 4 220 € | 2 979 € | 5 473 € | - | - | - |
| 8 | 9 887 € | 4 102 € | 2 860 € | 5 785 € | - | - | - |
| 9 | 10 085 € | 3 979 € | 2 738 € | 6 106 € | - | - | - |
| 10 | 10 287 € | 3 852 € | 2 611 € | 6 435 € | - | - | - |
| 11 | 10 492 € | 3 721 € | 2 480 € | 6 771 € | - | - | - |
| 12 | 10 702 € | 3 585 € | 2 344 € | 7 117 € | - | - | - |
| 13 | 10 916 € | 3 445 € | 2 204 € | 7 471 € | - | - | - |
| 14 | 11 134 € | 3 301 € | 2 060 € | 7 834 € | - | - | - |
| 15 | 11 357 € | 3 152 € | 1 910 € | 8 206 € | - | - | - |
| 16 | 11 584 € | 2 997 € | 1 756 € | 8 587 € | - | - | - |
| 17 | 11 816 € | 2 838 € | 1 596 € | 8 978 € | - | - | - |
| 18 | 12 052 € | 2 673 € | 1 432 € | 9 379 € | - | - | - |
| 19 | 12 293 € | 2 503 € | 1 261 € | 9 791 € | - | - | - |
| 20 | 12 539 € | 2 327 € | 1 086 € | 10 212 € | - | - | - |
| 21 | 12 790 € | 2 145 € | 904 € | 10 645 € | - | - | - |
| 22 | 13 046 € | 1 957 € | 716 € | 11 088 € | - | - | - |
| 23 | 13 307 € | 1 763 € | 522 € | 11 543 € | - | - | - |
| 24 | 13 573 € | 1 563 € | 322 € | 12 010 € | - | - | - |
| 25 | 13 844 € | 1 356 € | 115 € | 12 488 € | - | - | - |
| TOTAL | 275 695 € | 112 943 € | 52 061 € | 162 751 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 808 € | -6 420 € | +8 228 € |
| 2 | +1 808 € | 0 € | +1 808 € |
| 3 | +1 808 € | +1 085 € | +723 € |
| 4 | +1 808 € | +1 374 € | +434 € |
| 5 | +1 808 € | +1 461 € | +347 € |
| 6 | +1 808 € | +1 550 € | +258 € |
| 7 | +1 808 € | +1 642 € | +166 € |
| 8 | +1 808 € | +1 736 € | +72 € |
| 9 | +1 808 € | +1 832 € | -24 € |
| 10 | +1 808 € | +1 930 € | -122 € |
| 11 | +1 808 € | +2 031 € | -223 € |
| 12 | +1 808 € | +2 135 € | -327 € |
| 13 | +1 808 € | +2 241 € | -433 € |
| 14 | +1 808 € | +2 350 € | -542 € |
| 15 | +1 808 € | +2 462 € | -654 € |
| 16 | +1 808 € | +2 576 € | -768 € |
| 17 | +1 808 € | +2 693 € | -885 € |
| 18 | +1 808 € | +2 814 € | -1 006 € |
| 19 | +1 808 € | +2 937 € | -1 129 € |
| 20 | +1 808 € | +3 064 € | -1 256 € |
| 21 | +1 808 € | +3 193 € | -1 385 € |
| 22 | +1 808 € | +3 327 € | -1 519 € |
| 23 | +1 808 € | +3 463 € | -1 655 € |
| 24 | +1 808 € | +3 603 € | -1 795 € |
| 25 | +1 808 € | +3 746 € | -1 938 € |
| Total | +45 200 € | +48 825 € | +-3 625 € |