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Maison 90 m² à boisse-penchot

Bien expiré
VilleBoisse-Penchot (12)
Surface90
Coût Total81 250
Loyer Annuel7 522
Rentabilité9.26%
Cashflow/mois+145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 120 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 823,56 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 90 m², 5 pièces, 666 m² de terrain

Maison T3 De 90 M² Avec 30 M² De Combles Amenageables Et Jardin Clos. En rez-de-chaussée, un sas d'entrée, un séjour de 24 m², une cuisine et une buanderie avec Wc. Au 1er étage, une chambre de 17,5 m², une chambre de 19 m² avec coin toilettes et une salle d'eau avec Wc. Au 2ème étage, 30 m² de combles en partie aménagés composés d'un sas et deux pièces. En rez-de-jardin, deux caves de 23 et 26 m². Chauffage au gaz de ville. Assainissement collectif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ville : Boisse-Penchot
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12300
Coordonnées : 44.591960, 2.207700
Total : 81 250
Prix d'acquisition : 74 120
Travaux : 1 200
Valeur du bien : 75 320
Frais de notaire : 5 930
Coût estimé : 5 930
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 627€/mois
Loyer annuel estimé : 7522€/an
Fourchette totale : 486€ - 808€/mois
Fourchette annuelle : 5835€ - 9696€/an
Rentabilité brute :9.26%
Fourchette de rentabilité :7.18% - 11.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 250
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :396,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 419,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 662,13
Coût de l'assurance :6 906,25
Taxe foncière : 752,20€/an
Soit par mois : 62,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 626,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 482,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :144,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 30 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 37,5 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 200(13 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:1 200
    Isolation combles perdus: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Boisse-Penchot (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 1 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (1 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 627 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 522 €/an
Calcul : 627 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 250 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 4 843
Revenus locatifs : +7 522
Charges déductibles : -4 843
Résultat foncier Année 1 : 2 679

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 643 €/an
Revenus locatifs : +7 522
Charges déductibles : -3 643
Résultat foncier Années 2+ : 3 879 €/an
Prix d'achat du bien : 74 120
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 178(65% de 74 120 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 752 €/an
Calcul : 48 178 € × 3,636% = 1 752
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 5224 8452 6172 677---
27 6723 5752 5464 098---
37 8263 5012 4734 324---
47 9823 4262 3974 556---
58 1423 3482 3194 794---
68 3053 2672 2395 038---
78 4713 1842 1555 287---
88 6403 0982 0695 543---
98 8133 0091 9805 804---
108 9892 9171 8896 072---
119 1692 8221 7946 347---
129 3532 7241 6966 629---
139 5402 6231 5946 917---
149 7302 5181 4907 212---
159 9252 4101 3827 515---
1610 1242 2981 2707 825---
1710 3262 1831 1558 143---
1810 5332 0641 0358 469---
1910 7431 9419128 803---
2010 9581 8137859 145---
2111 1771 6826549 495---
2211 4011 5465189 855---
2311 6291 40637810 223---
2411 8611 26123310 600---
2512 0991 1118310 987---
TOTAL240 93164 57337 662176 3570Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 357
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 522 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 580+803+777
2+1 580+1 229+351
3+1 580+1 297+283
4+1 580+1 367+213
5+1 580+1 438+142
6+1 580+1 511+69
7+1 580+1 586-6
8+1 580+1 663-83
9+1 580+1 741-161
10+1 580+1 822-242
11+1 580+1 904-324
12+1 580+1 989-409
13+1 580+2 075-495
14+1 580+2 164-584
15+1 580+2 255-675
16+1 580+2 348-768
17+1 580+2 443-863
18+1 580+2 541-961
19+1 580+2 641-1 061
20+1 580+2 743-1 163
21+1 580+2 849-1 269
22+1 580+2 956-1 376
23+1 580+3 067-1 487
24+1 580+3 180-1 600
25+1 580+3 296-1 716
Total+39 500+52 907+-13 407
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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