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Appartement 4 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleMoulins (03)
Surface79
Coût Total137 324
Loyer Annuel8 208
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-395
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 87 800 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 111,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 79 m² - Appartement 4 pièces 79 m²

Joli appartement très bien entretenu, en rez de chaussée, couloir, cuisine aménagée, un séjour avec petit balcon, 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé, une cave, interphone, résidence sécurisé. Double vitrage Chauffage collectif gaz avec répartiteur Taxe foncière 1300€ Photos en cours de préparation

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 87 800 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DUHEM, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 534 562 624

Surface : 79 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Moulins
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03000
Coordonnées : 46.547800, 3.328834
Total : 137 324
Prix d'acquisition : 87 800
Travaux : 42 500
Valeur du bien : 130 300
Frais de notaire : 7 024
Coût estimé : 7 024
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79
Loyer prédit : 8.66€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 684€/mois
Loyer annuel estimé : 8208€/an
Fourchette totale : 546€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 6552€ - 10281€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 324
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :687,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 727,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 918,89
Coût de l'assurance :12 015,85
Taxe foncière : 1 300,00€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 243,33€/mois
Soit par an : 2 919,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 683,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 079,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-395,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le chauffage collectif gaz avec répartiteur
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500(538 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1200€ = 9600€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moulins (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 684 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 208 €/an
Calcul : 684 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 746 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 324 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 481 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 920 €/an
Calcul : 243 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 947
Revenus locatifs : +8 208
Charges déductibles : -51 947
Résultat foncier Année 1 : -43 739(Déficit de 43 739 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 339
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 447 €/an
Revenus locatifs : +8 208
Charges déductibles : -9 447
Résultat foncier Années 2+ : -1 239 €/an(Déficit de 1 239 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22339.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 070(65% de 87 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 075 €/an
Calcul : 57 070 € × 3,636% = 2 075
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 20851 9514 751-43 74421 400 €22 344 €22 344 €
28 3729 3274 626-955955 €-22 344 €
38 5399 1984 497-659659 €-22 344 €
48 7109 0644 364-354354 €-22 344 €
58 8848 9264 226-4242 €-22 344 €
69 0628 7834 082279--22 065 €
79 2438 6353 934608--21 457 €
89 4288 4813 781947--20 510 €
99 6168 3223 6221 294--19 216 €
109 8098 1583 4571 651--17 565 €
1110 0057 9873 2872 018--15 547 €
1210 2057 8113 1102 394---
1310 4097 6282 9272 781---
1410 6177 4392 7383 179---
1510 8307 2432 5423 587---
1611 0467 0402 3394 007---
1711 2676 8292 1294 438---
1811 4936 6121 9114 881---
1911 7226 3861 6865 336---
2011 9576 1531 4525 804---
2112 1965 9111 2106 285---
2212 4405 6619606 779---
2312 6895 4017017 287---
2412 9425 1334327 810---
2513 2014 8551548 346---
TOTAL262 890228 93468 91933 95623 410Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 023
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 33 956
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 208 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 724 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 724-6 420+8 144
2+1 724-287+2 011
3+1 724-198+1 922
4+1 724-106+1 830
5+1 724-13+1 737
6+1 7240+1 724
7+1 7240+1 724
8+1 7240+1 724
9+1 7240+1 724
10+1 7240+1 724
11+1 7240+1 724
12+1 724+718+1 006
13+1 724+834+890
14+1 724+954+770
15+1 724+1 076+648
16+1 724+1 202+522
17+1 724+1 331+393
18+1 724+1 464+260
19+1 724+1 601+123
20+1 724+1 741-17
21+1 724+1 885-161
22+1 724+2 034-310
23+1 724+2 186-462
24+1 724+2 343-619
25+1 724+2 504-780
Total+43 100+14 851+28 249
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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