Appartement 2 pièces 53 m²

Appartement 2 pièces 53 m²

iad France - Thomas Varlet vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 / 53 m² environ avec SECHOIR & CAVE VENDU LOUÉ !

Vous recherchez un investissement locatif avec un locataire déjà en place et une rentabilité attractive ? Découvrez cet appartement T2 d'environ 53 m² environ, situé dans le quartier de la Haute Folie à Hérouville-Saint-Clair.

Vendu loué, le logement est actuellement occupé par une locataire présente depuis 12 ans, pour un loyer de 569 € CC, par mois. Une situation particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs dès l'acquisition.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il comprend une entrée avec placard d'environ 5 m² environ, une pièce de vie, une cuisine indépendante d'environ 8 m² environ, un séjour d'environ 21 m² environ et d'un débarras particulièrement pratique pour le rangement.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable d'environ 12,5 m² environ, d'une salle de bains d'environ 3,5 m² environ et de WC indépendants d'environ 1,3 m² environ.

Une cave ainsi qu'un séchoir privatif vient compléter l'ensemble et constituent de véritables atouts pour la location.

Le quartier de la Haute Folie bénéficie de commerces de proximité et d'un accès pratique aux transports en commun, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs d'Hérouville-Saint-Clair et de l'agglomération caennaise.

Un investissement déjà en place

Avec un prix de vente de 87 500 € FAI et un loyer actuel de 569 € par mois, le bien présente, sur la base du loyer communiqué, un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.

La présence de la même locataire depuis 10 ans apporte par ailleurs un historique locatif particulièrement appréciable pour un acquéreur investisseur.

Les + du bien :

• T2 d'environ 53 m² environ

• Vendu avec locataire en place

• Locataire présente depuis 10 ans

• Loyer : 569 € / mois

• Rendement brut indicatif : environ 7,8 %

• Cuisine indépendante

• Débarras / arrière-cuisine

• Chambre d'environ 12,5 m² environ

• Cave

• Commerces et transports à proximité

Prix : 87 500 € FAI

Une opportunité à découvrir pour les investisseurs recherchant un T2 déjà loué, avec une locataire installée de longue date et un rendement attractif.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 378 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Varlet EI (ID 37112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881883227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 53 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 458 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026

Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).