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Appartement - 3 pièce(s) - 64 m²

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface64m²
Coût Total163 052€
Loyer Annuel10 899€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-346€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 131 900 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 2 060,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

FAVORIZ Dans une résidence verdoyante des année 70, venez découvrir ce LUMINEUX appartement de 3 pièces principales en très bon état général comprenant : une entrée ouverte sur un généreux séjour amenant à une cuisine indépendante de 8m² restant entièrement AMÉNAGÉE (meubles hauts et bas) et ÉQUIPÉE (hotte, plaques de cuisson, four) et pouvant être ouverte sur le séjour. Un dégagement avec rangements nous amène à deux confortables chambres, à la salle de bains et à des WC indépendants. Pour davantage de stockage et de facilité de stationnement, 2 caves et une place de stationnement sont vendus avec ce bien. Les + : proche de toutes les commodités du quotidien (écoles, commerces, transports, axes routiers), très bon état général. Copropriété de 198 lots - dont 62 lots habitation. Charges annuelles : 3600 euros.

Etat général : Bon Etat Surface séjour : 23.1 Année de construction : 1970 Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 3082

Précision localisation : NAGIS

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Total : 163 052€
Prix d'acquisition : 131 900€
Travaux : 20 600€
Valeur du bien : 152 500€
Frais de notaire : 10 552€
Coût estimé : 10 552€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 908€/mois
Loyer annuel estimé : 10899€/an
Fourchette totale : 763€ - 1080€/mois
Fourchette annuelle : 9162€ - 12965€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 546,07 €/m²
Basé sur :170 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :162 949 €
Prix d'achat :131 900 €
Décote à l'achat :-31 049€ (-19.1%)
Marge achat-revente :-103€ (-0.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 052€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :814,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :48,92€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 863,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 306,65€
Coût de l'assurance :14 674,68€
Taxe foncière : 1 089,86€/an
Soit par mois : 90,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 908,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 254,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-346,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de construction 1970, souvent associée à une classe énergétique E ou D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 600 €(322 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 899 €/an
Calcul : 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 603 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 052 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 587 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 090 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 480 €
Revenus locatifs : +10 899 €
Charges déductibles : -31 480 €
Résultat foncier Année 1 : -20 581 €(Déficit de 20 581 €)
Imputable sur revenu global : 20 581 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 880 €/an
Revenus locatifs : +10 899 €
Charges déductibles : -10 880 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 €/an
Prix d'achat du bien : 131 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 735 €(65% de 131 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 118 €/an
Calcul : 85 735 € × 3,636% = 3 118 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 899 €31 485 €5 608 €-20 586 €20 586 €--
211 117 €10 738 €5 461 €379 €---
311 339 €10 585 €5 308 €754 €---
411 566 €10 427 €5 150 €1 138 €---
511 797 €10 264 €4 987 €1 533 €---
612 033 €10 094 €4 818 €1 938 €---
712 274 €9 919 €4 642 €2 354 €---
812 519 €9 738 €4 461 €2 781 €---
912 769 €9 550 €4 273 €3 220 €---
1013 025 €9 355 €4 078 €3 670 €---
1113 285 €9 154 €3 877 €4 131 €---
1213 551 €8 945 €3 669 €4 606 €---
1313 822 €8 729 €3 453 €5 093 €---
1414 098 €8 506 €3 229 €5 593 €---
1514 380 €8 274 €2 998 €6 106 €---
1614 668 €8 035 €2 758 €6 633 €---
1714 961 €7 787 €2 510 €7 175 €---
1815 261 €7 530 €2 253 €7 731 €---
1915 566 €7 264 €1 987 €8 302 €---
2015 877 €6 989 €1 712 €8 889 €---
2116 195 €6 703 €1 427 €9 491 €---
2216 519 €6 408 €1 131 €10 110 €---
2316 849 €6 103 €826 €10 746 €---
2417 186 €5 786 €509 €11 400 €---
2517 530 €5 459 €182 €12 071 €---
TOTAL349 085 €233 828 €81 307 €115 257 €20 586 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 176 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 257 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 289 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 289 €-6 176 €+8 465 €
2+2 289 €+114 €+2 175 €
3+2 289 €+226 €+2 063 €
4+2 289 €+342 €+1 947 €
5+2 289 €+460 €+1 829 €
6+2 289 €+582 €+1 707 €
7+2 289 €+706 €+1 583 €
8+2 289 €+834 €+1 455 €
9+2 289 €+966 €+1 323 €
10+2 289 €+1 101 €+1 188 €
11+2 289 €+1 239 €+1 050 €
12+2 289 €+1 382 €+907 €
13+2 289 €+1 528 €+761 €
14+2 289 €+1 678 €+611 €
15+2 289 €+1 832 €+457 €
16+2 289 €+1 990 €+299 €
17+2 289 €+2 152 €+137 €
18+2 289 €+2 319 €-30 €
19+2 289 €+2 491 €-202 €
20+2 289 €+2 667 €-378 €
21+2 289 €+2 847 €-558 €
22+2 289 €+3 033 €-744 €
23+2 289 €+3 224 €-935 €
24+2 289 €+3 420 €-1 131 €
25+2 289 €+3 621 €-1 332 €
Total+57 225 €+34 577 €+22 648 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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