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CHENOVE

VilleChenôve (21)
Surface56.34
Coût Total70 200
Loyer Annuel9 595
Rentabilité13.67%
Cashflow/mois+199
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 56.34 m²
Prix au m² : 1 153,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

RESIDENCE TOUR DU MAIL - Appartement Type 2 d'une surface de 56.34 m2 situé au 6ème étage avec ascenseur, comprenant : un hall d'entrée avec placard, un cellier, une cuisine séparée donnant sur loggia, un salon-séjour donnant sur loggia, un dégagement avec placard, 1 chambre, une salle de bains, un wc séparé. Une cave. Parfait état Fenêtres double vitrage PVC.  Chauffage et eau chaude sanitaire collectif. Prix de vente : 65 000 EUR - Honoraires charge vendeur - Mandat no15371 - Nombre de lots : 197 lots dont 99 lots à usage d'habitation - Montant des charges annuelles : 1 790 EUR - Pas de procédure est en cours (art 29-1 et 29-1-A) - CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 EUR et 1 060 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)). Contactez Joëlle ORLANDI - 06.69.31.77.42. Agent commercial inscrite au RSAC de DIJON sous le no 904 363 801. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - http://www.buet-immobilier.com/

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.301951, 5.009572
Total : 70 200
Prix d'acquisition : 65 000
Valeur du bien : 65 000
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56.34
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.90€ - 16.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 800€/mois
Loyer annuel estimé : 9595€/an
Fourchette totale : 670€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 8046€ - 11441€/an
Rentabilité brute :13.67%
Fourchette de rentabilité :11.46% - 16.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 573,8 €/m²
Basé sur :128 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 668
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-23 668 (-26.7%)
Marge achat-revente :18 468€ (20.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :350,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :21,06€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 371,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 005,56
Coût de l'assurance :6 318,00
Taxe foncière : 959,46€/an
Soit par mois : 79,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 149,17€/mois
Soit par an : 1 790,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 799,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 600,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :198,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 156 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 800 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 595 €/an
Calcul : 800 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 412 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 959 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 790 €/an
Calcul : 149 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 414 €/an
Revenus locatifs : +9 595
Charges déductibles : -5 414
Résultat foncier : 4 180 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 5955 4172 4154 178---
29 7875 3532 3514 433---
39 9825 2882 2854 695---
410 1825 2202 2174 962---
510 3865 1492 1475 236---
610 5935 0762 0745 517---
710 8055 0011 9995 804---
811 0214 9231 9216 098---
911 2424 8421 8406 400---
1011 4664 7581 7566 708---
1111 6964 6711 6697 024---
1211 9304 5821 5797 348---
1312 1684 4891 4867 680---
1412 4124 3921 3908 019---
1512 6604 2931 2918 367---
1612 9134 1901 1878 723---
1713 1714 0831 0819 089---
1813 4353 9729709 463---
1913 7033 8588569 846---
2013 9783 73973710 238---
2114 2573 61661410 641---
2214 5423 48948711 053---
2314 8333 35835611 475---
2415 1303 22121911 908---
2515 4323 0807812 352---
TOTAL307 319110 06035 006197 2590Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 259
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 595 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 015 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 015+1 253+762
2+2 015+1 330+685
3+2 015+1 408+607
4+2 015+1 489+526
5+2 015+1 571+444
6+2 015+1 655+360
7+2 015+1 741+274
8+2 015+1 830+185
9+2 015+1 920+95
10+2 015+2 013+2
11+2 015+2 107-92
12+2 015+2 204-189
13+2 015+2 304-289
14+2 015+2 406-391
15+2 015+2 510-495
16+2 015+2 617-602
17+2 015+2 727-712
18+2 015+2 839-824
19+2 015+2 954-939
20+2 015+3 072-1 057
21+2 015+3 192-1 177
22+2 015+3 316-1 301
23+2 015+3 443-1 428
24+2 015+3 572-1 557
25+2 015+3 706-1 691
Total+50 375+59 178+-8 803
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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