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CHENOVE

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface56.34m²
Coût Total70 200€
Loyer Annuel9 595€
Rentabilité13.67%
Cashflow/mois+199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 56.34 m²
Prix au m² : 1 153,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

RESIDENCE TOUR DU MAIL - Appartement Type 2 d'une surface de 56.34 m2 situé au 6ème étage avec ascenseur, comprenant : un hall d'entrée avec placard, un cellier, une cuisine séparée donnant sur loggia, un salon-séjour donnant sur loggia, un dégagement avec placard, 1 chambre, une salle de bains, un wc séparé. Une cave. Parfait état Fenêtres double vitrage PVC.  Chauffage et eau chaude sanitaire collectif. Prix de vente : 65 000 EUR - Honoraires charge vendeur - Mandat no15371 - Nombre de lots : 197 lots dont 99 lots à usage d'habitation - Montant des charges annuelles : 1 790 EUR - Pas de procédure est en cours (art 29-1 et 29-1-A) - CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 EUR et 1 060 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)). Contactez Joëlle ORLANDI - 06.69.31.77.42. Agent commercial inscrite au RSAC de DIJON sous le no 904 363 801. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - http://www.buet-immobilier.com/

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.301951, 5.009572
Total : 70 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Valeur du bien : 65 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56.34m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.90€ - 16.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 800€/mois
Loyer annuel estimé : 9595€/an
Fourchette totale : 670€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 8046€ - 11441€/an
Rentabilité brute :13.67%
Fourchette de rentabilité :11.46% - 16.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 573,8 €/m²
Basé sur :128 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 668 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-23 668€ (-26.7%)
Marge achat-revente :18 468€ (20.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :350,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :21,06€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 371,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 005,56€
Coût de l'assurance :6 318,00€
Taxe foncière : 959,46€/an
Soit par mois : 79,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 149,17€/mois
Soit par an : 1 790,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 799,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 600,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :198,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 156 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 800 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 595 €/an
Calcul : 800 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 412 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 959 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 790 €/an
Calcul : 149 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 414 €/an
Revenus locatifs : +9 595 €
Charges déductibles : -5 414 €
Résultat foncier : 4 180 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 595 €5 417 €2 415 €4 178 €---
29 787 €5 353 €2 351 €4 433 €---
39 982 €5 288 €2 285 €4 695 €---
410 182 €5 220 €2 217 €4 962 €---
510 386 €5 149 €2 147 €5 236 €---
610 593 €5 076 €2 074 €5 517 €---
710 805 €5 001 €1 999 €5 804 €---
811 021 €4 923 €1 921 €6 098 €---
911 242 €4 842 €1 840 €6 400 €---
1011 466 €4 758 €1 756 €6 708 €---
1111 696 €4 671 €1 669 €7 024 €---
1211 930 €4 582 €1 579 €7 348 €---
1312 168 €4 489 €1 486 €7 680 €---
1412 412 €4 392 €1 390 €8 019 €---
1512 660 €4 293 €1 291 €8 367 €---
1612 913 €4 190 €1 187 €8 723 €---
1713 171 €4 083 €1 081 €9 089 €---
1813 435 €3 972 €970 €9 463 €---
1913 703 €3 858 €856 €9 846 €---
2013 978 €3 739 €737 €10 238 €---
2114 257 €3 616 €614 €10 641 €---
2214 542 €3 489 €487 €11 053 €---
2314 833 €3 358 €356 €11 475 €---
2415 130 €3 221 €219 €11 908 €---
2515 432 €3 080 €78 €12 352 €---
TOTAL307 319 €110 060 €35 006 €197 259 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 259 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 595 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 015 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 015 €+1 253 €+762 €
2+2 015 €+1 330 €+685 €
3+2 015 €+1 408 €+607 €
4+2 015 €+1 489 €+526 €
5+2 015 €+1 571 €+444 €
6+2 015 €+1 655 €+360 €
7+2 015 €+1 741 €+274 €
8+2 015 €+1 830 €+185 €
9+2 015 €+1 920 €+95 €
10+2 015 €+2 013 €+2 €
11+2 015 €+2 107 €-92 €
12+2 015 €+2 204 €-189 €
13+2 015 €+2 304 €-289 €
14+2 015 €+2 406 €-391 €
15+2 015 €+2 510 €-495 €
16+2 015 €+2 617 €-602 €
17+2 015 €+2 727 €-712 €
18+2 015 €+2 839 €-824 €
19+2 015 €+2 954 €-939 €
20+2 015 €+3 072 €-1 057 €
21+2 015 €+3 192 €-1 177 €
22+2 015 €+3 316 €-1 301 €
23+2 015 €+3 443 €-1 428 €
24+2 015 €+3 572 €-1 557 €
25+2 015 €+3 706 €-1 691 €
Total+50 375 €+59 178 €+-8 803 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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