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Appartement à vendre 5 pièces Arnay Le Duc (21) de 94 m² avec garage, place de parking et grand grenier

VilleArnay-le-Duc (21)
Surface94m²
Coût Total124 900€
Loyer Annuel9 787€
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 904,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 94 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Mandat exclusif, Salon, Cave, 1 garage, 1 place de parking, 2 étages, Chauffage électrique, Étage 1 sur 2

Arnay Le Duc centre ville, dans maison de caractère type bourgeois, appartement T4 lumineux de 94 m² (entrée, séjour, cuisine, Sdb, Wc, 2 chambres, 1 bureau) Remise extérieure 16 m² Cave en sous-sol Garage + place parking. Electricité refaite. Plomberie et chaudière neuve. Reste à faire : cuisine, menuiseries, finitions... Grenier au dessus de l'appartement de 108 m² dont 75 m² en loi carrez.

Pour plus de renseignements contactez moi Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 648€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier

Ville : Arnay-le-Duc
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21230
Coordonnées : 47.130403, 4.483965
Total : 124 900€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 33 100€
Valeur du bien : 118 100€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 8.68€/m²/mois
Fourchette : 6.81€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 816€/mois
Loyer annuel estimé : 9787€/an
Fourchette totale : 640€ - 1040€/mois
Fourchette annuelle : 7678€ - 12475€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :625 €/m²
Basé sur :3 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :58 750 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :+26 250€ (+44.7%)
Marge achat-revente :-66 150€ (-112.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :31,22€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 655,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 281,98€
Coût de l'assurance :9 367,50€
Taxe foncière : 978,71€/an
Soit par mois : 81,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 54,00€/mois
Soit par an : 648,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 815,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 790,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 536 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 94 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain, y compris peinture et éventuel remplacement de robinetterie
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris peinture et revêtement de sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite rénovation complète
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'entrée, y compris peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 assumé - entrée nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 100 €(352 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 300€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 700€ = 6300€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rénovation complète salon: 25 m² × 120€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée:600€
    Rafraîchissement entrée: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arnay-le-Duc (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 14 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 787 €/an
Calcul : 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 292 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 900 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 979 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 393 €
Revenus locatifs : +9 787 €
Charges déductibles : -39 393 €
Résultat foncier Année 1 : -29 606 €(Déficit de 29 606 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 206 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 293 €/an
Revenus locatifs : +9 787 €
Charges déductibles : -6 293 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 494 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8206.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 787 €39 397 €4 296 €-29 610 €21 400 €8 210 €8 210 €
29 983 €6 185 €4 183 €3 798 €--4 412 €
310 183 €6 068 €4 066 €4 115 €--297 €
410 386 €5 947 €3 945 €4 439 €---
510 594 €5 821 €3 820 €4 772 €---
610 806 €5 692 €3 690 €5 114 €---
711 022 €5 558 €3 556 €5 464 €---
811 242 €5 419 €3 417 €5 824 €---
911 467 €5 275 €3 273 €6 193 €---
1011 697 €5 126 €3 124 €6 571 €---
1111 930 €4 971 €2 970 €6 959 €---
1212 169 €4 812 €2 810 €7 358 €---
1312 412 €4 646 €2 645 €7 766 €---
1412 661 €4 475 €2 474 €8 186 €---
1512 914 €4 298 €2 296 €8 616 €---
1613 172 €4 114 €2 113 €9 058 €---
1713 436 €3 924 €1 923 €9 512 €---
1813 704 €3 727 €1 726 €9 977 €---
1913 978 €3 524 €1 522 €10 455 €---
2014 258 €3 313 €1 311 €10 945 €---
2114 543 €3 094 €1 093 €11 449 €---
2214 834 €2 868 €867 €11 966 €---
2315 131 €2 634 €633 €12 497 €---
2415 433 €2 392 €390 €13 042 €---
2515 742 €2 141 €139 €13 601 €---
TOTAL313 484 €145 417 €62 282 €168 067 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 067 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 787 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 055 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 055 €-6 420 €+8 475 €
2+2 055 €0 €+2 055 €
3+2 055 €0 €+2 055 €
4+2 055 €+1 243 €+812 €
5+2 055 €+1 432 €+623 €
6+2 055 €+1 534 €+521 €
7+2 055 €+1 639 €+416 €
8+2 055 €+1 747 €+308 €
9+2 055 €+1 858 €+197 €
10+2 055 €+1 971 €+84 €
11+2 055 €+2 088 €-33 €
12+2 055 €+2 207 €-152 €
13+2 055 €+2 330 €-275 €
14+2 055 €+2 456 €-401 €
15+2 055 €+2 585 €-530 €
16+2 055 €+2 717 €-662 €
17+2 055 €+2 853 €-798 €
18+2 055 €+2 993 €-938 €
19+2 055 €+3 136 €-1 081 €
20+2 055 €+3 284 €-1 229 €
21+2 055 €+3 435 €-1 380 €
22+2 055 €+3 590 €-1 535 €
23+2 055 €+3 749 €-1 694 €
24+2 055 €+3 913 €-1 858 €
25+2 055 €+4 080 €-2 025 €
Total+51 375 €+50 420 €+955 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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