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Appartement 5 pièces 150 m²

VilleRosselange (57)
Surface150m²
Coût Total183 120€
Loyer Annuel16 404€
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+260€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 093,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 150 m²

Grand appartement F5 avec véranda et jolie jardin clos privatif. Composé d'une entrée hall, d'un salon-séjour, de 3 chambres, de deux salles d'eau, d'une cuisine. L'entrée peut être configurée de manière à diviser l'appartement en deux espaces distincts, permettant ainsi la location d'un F2 indépendant, déjà aménagé. Une opportunité idéale pour générer un revenu complémentaire grâce à son habitation, que ce soit en location annuelle ou saisonnière. Chauffage individuel au gaz chaudière ancienne, remplacement conseillé pour optimiser la performance énergétique du logement. Double vitrage Pvc, Grenier accessible et aménageable, air de stationement ,2 lots de copropriété, pas de charges.

Surface : 150 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2

Consommation énergie primaire : 336 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Rosselange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57780
Coordonnées : 49.257973, 6.067210
Total : 183 120€
Prix d'acquisition : 164 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 170 000€
Frais de notaire : 13 120€
Coût estimé : 13 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 9.11€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 11.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1367€/mois
Loyer annuel estimé : 16404€/an
Fourchette totale : 1075€ - 1738€/mois
Fourchette annuelle : 12903€ - 20853€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :780,43 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :117 064 €
Prix d'achat :164 000 €
Décote à l'achat :+46 936€ (+40.1%)
Marge achat-revente :-66 056€ (-56.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :916,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 970,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 902,56€
Coût de l'assurance :16 023,00€
Taxe foncière : 1 640,37€/an
Soit par mois : 136,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 366,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :260,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 150 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique pour 150 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture et pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 367 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 404 €/an
Calcul : 1 367 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 329 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 641 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 640 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 610 €
Revenus locatifs : +16 404 €
Charges déductibles : -14 610 €
Résultat foncier Année 1 : 1 794 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 610 €/an
Revenus locatifs : +16 404 €
Charges déductibles : -8 610 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 794 €/an
Prix d'achat du bien : 164 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 600 €(65% de 164 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 876 €/an
Calcul : 106 600 € × 3,636% = 3 876 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 404 €14 616 €6 335 €1 788 €---
216 732 €8 450 €6 169 €8 282 €---
317 066 €8 278 €5 997 €8 788 €---
417 408 €8 100 €5 819 €9 307 €---
517 756 €7 916 €5 635 €9 840 €---
618 111 €7 725 €5 444 €10 386 €---
718 473 €7 528 €5 246 €10 946 €---
818 843 €7 323 €5 042 €11 520 €---
919 220 €7 111 €4 830 €12 109 €---
1019 604 €6 891 €4 610 €12 713 €---
1119 996 €6 664 €4 383 €13 332 €---
1220 396 €6 429 €4 147 €13 967 €---
1320 804 €6 185 €3 904 €14 619 €---
1421 220 €5 933 €3 651 €15 287 €---
1521 644 €5 671 €3 390 €15 973 €---
1622 077 €5 400 €3 119 €16 677 €---
1722 519 €5 120 €2 839 €17 399 €---
1822 969 €4 830 €2 548 €18 139 €---
1923 429 €4 529 €2 248 €18 899 €---
2023 897 €4 218 €1 937 €19 679 €---
2124 375 €3 895 €1 614 €20 480 €---
2224 863 €3 562 €1 280 €21 301 €---
2325 360 €3 216 €935 €22 144 €---
2425 867 €2 858 €577 €23 009 €---
2526 384 €2 487 €206 €23 897 €---
TOTAL525 416 €154 935 €91 903 €370 481 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 370 481 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 404 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 445 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 445 €+536 €+2 909 €
2+3 445 €+2 484 €+961 €
3+3 445 €+2 636 €+809 €
4+3 445 €+2 792 €+653 €
5+3 445 €+2 952 €+493 €
6+3 445 €+3 116 €+329 €
7+3 445 €+3 284 €+161 €
8+3 445 €+3 456 €-11 €
9+3 445 €+3 633 €-188 €
10+3 445 €+3 814 €-369 €
11+3 445 €+4 000 €-555 €
12+3 445 €+4 190 €-745 €
13+3 445 €+4 386 €-941 €
14+3 445 €+4 586 €-1 141 €
15+3 445 €+4 792 €-1 347 €
16+3 445 €+5 003 €-1 558 €
17+3 445 €+5 220 €-1 775 €
18+3 445 €+5 442 €-1 997 €
19+3 445 €+5 670 €-2 225 €
20+3 445 €+5 904 €-2 459 €
21+3 445 €+6 144 €-2 699 €
22+3 445 €+6 390 €-2 945 €
23+3 445 €+6 643 €-3 198 €
24+3 445 €+6 903 €-3 458 €
25+3 445 €+7 169 €-3 724 €
Total+86 125 €+111 144 €+-25 019 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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