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Maison de 8 pièces avec jardin à Blaye-les-Mines

Bien expiré
VilleBlaye-les-Mines (81)
Surface240
Coût Total244 660
Loyer Annuel23 858
Rentabilité9.75%
Cashflow/mois+526
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 214 500 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 893,75 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Mandat exclusif, Jardin

Plongez dans le charme de cette vaste propriété de 240 m², située dans le cadre serein de Blaye-les-Mines. Sur un terrain généreux de 1000 m², cette demeure se compose de deux maisons distinctes, reliées par un jardin verdoyant, offrant de nombreuses possibilités pour des projets familiaux ou locatifs.

La maison principale, d'une superficie de 163 m², se distingue par ses volumes généreux et ses espaces lumineux. Elle comprend plusieurs chambres, deux cuisines et deux salles de bain, permettant une organisation flexible selon vos besoins. La seconde maison, plus intime avec ses 47 m², dispose d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau, parfaite pour un logement indépendant ou pour accueillir des invités. Le jardin, véritable havre de paix, offre un potentiel d'aménagement extérieur exceptionnel.

À proximité, la crèche-école maternelle Jean Jaurès, située à environ 800 m, facilite le quotidien des familles avec de jeunes enfants. Le club sportif Croix Haute, à environ 600 m, propose une variété d'activités sportives et de loisirs pour tous les âges.

Caractéristiques techniques

  • Surface totale : 240 m²
  • Nombre de pièces : 8
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 3
  • Année de construction : 1975
  • Nombre d'étages : 2
  • Surface du jardin : 1000 m²
  • DPE : E
  • Mode de chauffage : électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. - http://zefir.fr/

Ville : Blaye-les-Mines
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81400
Coordonnées : 44.040476, 2.157137
Total : 244 660
Prix d'acquisition : 214 500
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 227 500
Frais de notaire : 17 160
Coût estimé : 17 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240
Loyer prédit : 8.28€/m²/mois
Fourchette : 6.50€ - 10.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1988€/mois
Loyer annuel estimé : 23858€/an
Fourchette totale : 1560€ - 2534€/mois
Fourchette annuelle : 18720€ - 30407€/an
Rentabilité brute :9.75%
Fourchette de rentabilité :7.65% - 12.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 193,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :69,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 262,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 408,21
Coût de l'assurance :20 796,10
Taxe foncière : 2 385,83€/an
Soit par mois : 198,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 988,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 461,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :526,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 270 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 240 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - nécessite rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(54 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 858 €/an
Calcul : 1 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 872 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 660 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 832 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 386 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 090
Revenus locatifs : +23 858
Charges déductibles : -24 090
Résultat foncier Année 1 : -232(Déficit de 232 €)
Imputable sur revenu global : 232
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 090 €/an
Revenus locatifs : +23 858
Charges déductibles : -11 090
Résultat foncier Années 2+ : 12 768 €/an
Prix d'achat du bien : 214 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 425(65% de 214 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 070 €/an
Calcul : 139 425 € × 3,636% = 5 070
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 85824 0987 880-240240 €--
224 33510 8857 66713 451---
324 82210 6647 44714 158---
425 31910 4377 21914 882---
525 82510 2026 98415 623---
626 3419 9596 74116 382---
726 8689 7086 49017 160---
827 4069 4496 23117 957---
927 9549 1815 96418 773---
1028 5138 9055 68719 608---
1129 0838 6195 40120 464---
1229 6658 3245 10621 341---
1330 2588 0194 80122 239---
1430 8637 7034 48623 160---
1531 4807 3784 16024 103---
1632 1107 0423 82425 068---
1732 7526 6943 47726 058---
1833 4076 3353 11827 072---
1934 0755 9652 74728 111---
2034 7575 5812 36429 176---
2135 4525 1861 96830 266---
2236 1614 7771 55931 384---
2336 8844 3551 13732 530---
2437 6223 91870133 704---
2538 3753 46725034 907---
TOTAL764 187206 850113 408557 337240Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 72
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 557 337
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 858 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 010 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 010-72+5 082
2+5 010+4 035+975
3+5 010+4 247+763
4+5 010+4 464+546
5+5 010+4 687+323
6+5 010+4 915+95
7+5 010+5 148-138
8+5 010+5 387-377
9+5 010+5 632-622
10+5 010+5 882-872
11+5 010+6 139-1 129
12+5 010+6 402-1 392
13+5 010+6 672-1 662
14+5 010+6 948-1 938
15+5 010+7 231-2 221
16+5 010+7 521-2 511
17+5 010+7 817-2 807
18+5 010+8 122-3 112
19+5 010+8 433-3 423
20+5 010+8 753-3 743
21+5 010+9 080-4 070
22+5 010+9 415-4 405
23+5 010+9 759-4 749
24+5 010+10 111-5 101
25+5 010+10 472-5 462
Total+125 250+167 201+-41 951
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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