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Maison de 8 pièces avec jardin à Blaye-les-Mines

Bien expiré
VilleBlaye-les-Mines (81)
Surface240m²
Coût Total244 660€
Loyer Annuel23 858€
Rentabilité9.75%
Cashflow/mois+526€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 214 500 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 893,75 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Mandat exclusif, Jardin

Plongez dans le charme de cette vaste propriété de 240 m², située dans le cadre serein de Blaye-les-Mines. Sur un terrain généreux de 1000 m², cette demeure se compose de deux maisons distinctes, reliées par un jardin verdoyant, offrant de nombreuses possibilités pour des projets familiaux ou locatifs.

La maison principale, d'une superficie de 163 m², se distingue par ses volumes généreux et ses espaces lumineux. Elle comprend plusieurs chambres, deux cuisines et deux salles de bain, permettant une organisation flexible selon vos besoins. La seconde maison, plus intime avec ses 47 m², dispose d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau, parfaite pour un logement indépendant ou pour accueillir des invités. Le jardin, véritable havre de paix, offre un potentiel d'aménagement extérieur exceptionnel.

À proximité, la crèche-école maternelle Jean Jaurès, située à environ 800 m, facilite le quotidien des familles avec de jeunes enfants. Le club sportif Croix Haute, à environ 600 m, propose une variété d'activités sportives et de loisirs pour tous les âges.

Caractéristiques techniques

  • Surface totale : 240 m²
  • Nombre de pièces : 8
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 3
  • Année de construction : 1975
  • Nombre d'étages : 2
  • Surface du jardin : 1000 m²
  • DPE : E
  • Mode de chauffage : électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. - http://zefir.fr/

Ville : Blaye-les-Mines
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81400
Coordonnées : 44.040476, 2.157137
Total : 244 660€
Prix d'acquisition : 214 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 227 500€
Frais de notaire : 17 160€
Coût estimé : 17 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 8.28€/m²/mois
Fourchette : 6.50€ - 10.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1988€/mois
Loyer annuel estimé : 23858€/an
Fourchette totale : 1560€ - 2534€/mois
Fourchette annuelle : 18720€ - 30407€/an
Rentabilité brute :9.75%
Fourchette de rentabilité :7.65% - 12.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 193,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :69,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 262,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 408,21€
Coût de l'assurance :20 796,10€
Taxe foncière : 2 385,83€/an
Soit par mois : 198,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 988,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 461,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :526,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 270 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 240 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - nécessite rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(54 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 858 €/an
Calcul : 1 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 872 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 660 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 832 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 386 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 090 €
Revenus locatifs : +23 858 €
Charges déductibles : -24 090 €
Résultat foncier Année 1 : -232 €(Déficit de 232 €)
Imputable sur revenu global : 232 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 090 €/an
Revenus locatifs : +23 858 €
Charges déductibles : -11 090 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 768 €/an
Prix d'achat du bien : 214 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 425 €(65% de 214 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 070 €/an
Calcul : 139 425 € × 3,636% = 5 070 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 858 €24 098 €7 880 €-240 €240 €--
224 335 €10 885 €7 667 €13 451 €---
324 822 €10 664 €7 447 €14 158 €---
425 319 €10 437 €7 219 €14 882 €---
525 825 €10 202 €6 984 €15 623 €---
626 341 €9 959 €6 741 €16 382 €---
726 868 €9 708 €6 490 €17 160 €---
827 406 €9 449 €6 231 €17 957 €---
927 954 €9 181 €5 964 €18 773 €---
1028 513 €8 905 €5 687 €19 608 €---
1129 083 €8 619 €5 401 €20 464 €---
1229 665 €8 324 €5 106 €21 341 €---
1330 258 €8 019 €4 801 €22 239 €---
1430 863 €7 703 €4 486 €23 160 €---
1531 480 €7 378 €4 160 €24 103 €---
1632 110 €7 042 €3 824 €25 068 €---
1732 752 €6 694 €3 477 €26 058 €---
1833 407 €6 335 €3 118 €27 072 €---
1934 075 €5 965 €2 747 €28 111 €---
2034 757 €5 581 €2 364 €29 176 €---
2135 452 €5 186 €1 968 €30 266 €---
2236 161 €4 777 €1 559 €31 384 €---
2336 884 €4 355 €1 137 €32 530 €---
2437 622 €3 918 €701 €33 704 €---
2538 375 €3 467 €250 €34 907 €---
TOTAL764 187 €206 850 €113 408 €557 337 €240 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 72 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 557 337 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 858 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 010 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 010 €-72 €+5 082 €
2+5 010 €+4 035 €+975 €
3+5 010 €+4 247 €+763 €
4+5 010 €+4 464 €+546 €
5+5 010 €+4 687 €+323 €
6+5 010 €+4 915 €+95 €
7+5 010 €+5 148 €-138 €
8+5 010 €+5 387 €-377 €
9+5 010 €+5 632 €-622 €
10+5 010 €+5 882 €-872 €
11+5 010 €+6 139 €-1 129 €
12+5 010 €+6 402 €-1 392 €
13+5 010 €+6 672 €-1 662 €
14+5 010 €+6 948 €-1 938 €
15+5 010 €+7 231 €-2 221 €
16+5 010 €+7 521 €-2 511 €
17+5 010 €+7 817 €-2 807 €
18+5 010 €+8 122 €-3 112 €
19+5 010 €+8 433 €-3 423 €
20+5 010 €+8 753 €-3 743 €
21+5 010 €+9 080 €-4 070 €
22+5 010 €+9 415 €-4 405 €
23+5 010 €+9 759 €-4 749 €
24+5 010 €+10 111 €-5 101 €
25+5 010 €+10 472 €-5 462 €
Total+125 250 €+167 201 €+-41 951 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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