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Appartement 3 pièces 74 m²

Bien expiré
VilleBéziers (34)
Surface74
Coût Total147 140
Loyer Annuel8 330
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-135
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 391,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BEZIERS quartier la présidente

Appartement de type 3 entièrement rénové idéal pour un premier achat ou un investissement. Il comprend une grande pièce de vie climatisée, parfaitement adaptée pour partager des moments en famille ou entre amis. Deux chambres vous offrent un espace de nuit paisible, tandis que la cuisine est équipée pour préparer vos repas. Une terrasse vous permet de profiter de l'air frais et de la lumière naturelle. Un garage est également prévu, facilitant ainsi les déplacements.

La localisation de cet appartement est particulièrement avantageuse, avec de nombreux transports en commun à proximité. Vous trouverez des arrêts de bus à quelques pas, qui vous permettent de vous déplacer facilement dans la ville. Les lignes de bus vous offrent une grande flexibilité pour rejoindre les différents quartiers de Béziers. À quelques minutes à pied, vous trouverez également des espaces de loisirs, tels que le stade de la Présidente et le jardin du Faubourg, qui invitent à la détente et à l'activité physique.

Les espaces verts et les terrains de sport à proximité offrent un environnement agréable pour les promenades et les activités de plein air. Cet appartement est un excellent choix pour ceux qui cherchent un logement pratique, lumineux et bien situé, idéal pour commencer ou continuer leur parcours immobilier dans une ville dynamique comme Béziers.

SES ATOUTS : VOLUMES / LUMINEUX / STATIONNEMENT / TERRASSE.

Pour tous renseignements merci de bien vouloir contacter votre agence Century 21 Comminges Immobilier à Béziers au [Coordonnées masquées].

Nous vous offrons l'estimation de votre bien : maison, appartement, immeuble, terrain à la vente, gestion et/ou location. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 916.0 € et 1240.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Sébastien COMBES EI, agent commercial (RSAC 753823236) Référence annonce : 6375 Consommation énergétique : 193 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 €

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Coordonnées : 43.337260, 3.201081
Total : 147 140
Prix d'acquisition : 103 000
Travaux : 35 900
Valeur du bien : 138 900
Frais de notaire : 8 240
Coût estimé : 8 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 9.38€/m²/mois
Fourchette : 7.37€ - 11.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 694€/mois
Loyer annuel estimé : 8330€/an
Fourchette totale : 546€ - 883€/mois
Fourchette annuelle : 6547€ - 10599€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 7.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 759,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 204,38
Coût de l'assurance :12 506,90
Taxe foncière : 833,00€/an
Soit par mois : 69,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 0,08€/mois
Soit par an : 1,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 694,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 829,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 193 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire, en fonction de l'état actuel.
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des fenêtres et remplacement si nécessaire par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'éclairage et des prises.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 900(485 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 200
    Rénovation lourde chambres: Parquet flottant 20 m² × 50€/m² = 1000€, Peinture 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement léger cuisine: Peinture 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 1900€
  • Salon:2 500
    Rafraîchissement léger salon: Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Vérification éclairage et prises: 500€, Main d'œuvre: 1100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béziers (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 330 €/an
Calcul : 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 735 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 140 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 833 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 €/an
Calcul : 0 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 969
Revenus locatifs : +8 330
Charges déductibles : -41 969
Résultat foncier Année 1 : -33 639(Déficit de 33 639 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 239
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 069 €/an
Revenus locatifs : +8 330
Charges déductibles : -6 069
Résultat foncier Années 2+ : 2 261 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12238.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 103 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 33041 9734 739-33 64321 400 €12 243 €12 243 €
28 4975 9454 6112 551--9 692 €
38 6675 8134 4792 854--6 838 €
48 8405 6764 3423 164--3 674 €
59 0175 5354 2003 482--192 €
69 1975 3894 0543 808---
79 3815 2383 9034 143---
89 5695 0823 7484 487---
99 7604 9213 5864 839---
109 9554 7543 4205 201---
1110 1544 5833 2485 572---
1210 3574 4053 0715 952---
1310 5644 2222 8876 343---
1410 7764 0322 6986 744---
1510 9913 8362 5027 155---
1611 2113 6342 3007 577---
1711 4353 4252 0918 010---
1811 6643 2091 8758 455---
1911 8972 9861 6528 911---
2012 1352 7561 4229 379---
2112 3782 5181 1849 860---
2212 6262 27293810 354---
2312 8782 01868410 860---
2413 1361 75642111 380---
2513 3981 48415011 914---
TOTAL266 813137 46168 204129 35221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 352
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 330 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 749 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 749-6 420+8 169
2+1 7490+1 749
3+1 7490+1 749
4+1 7490+1 749
5+1 7490+1 749
6+1 749+1 085+664
7+1 749+1 243+506
8+1 749+1 346+403
9+1 749+1 452+297
10+1 749+1 560+189
11+1 749+1 672+77
12+1 749+1 786-37
13+1 749+1 903-154
14+1 749+2 023-274
15+1 749+2 147-398
16+1 749+2 273-524
17+1 749+2 403-654
18+1 749+2 536-787
19+1 749+2 673-924
20+1 749+2 814-1 065
21+1 749+2 958-1 209
22+1 749+3 106-1 357
23+1 749+3 258-1 509
24+1 749+3 414-1 665
25+1 749+3 574-1 825
Total+43 725+38 806+4 919
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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