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Charmant F2

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface50m²
Coût Total73 440€
Loyer Annuel5 934€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 68 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 360 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre, appartement F2 de 50 m², entièrement achevé en 2024, situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 2 lots seulement (sans charges de copropriété).

Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec salon ouvert sur cuisine équipée moderne Une chambre indépendante Une salle de bain avec baignoire Chauffage électrique nouvelle génération Volets électriques sur fenêtres et porte-fenêtre

Appartement neuf, prestations récentes et matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir.

Vous profitez également d’une terrasse de 40 m², offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies (coin repas, salon de jardin, espace détente).

Prix : 68 000 €

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le bien est actuellement loué 520 € / mois, offrant une rentabilité intéressante pour un investisseur. (Informations complémentaires sur demande.)

📞 Contact pour plus d’informations ou visite.

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.683500, 6.494120
Total : 73 440€
Prix d'acquisition : 68 000€
Valeur du bien : 68 000€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.83€ - 12.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 494€/mois
Loyer annuel estimé : 5934€/an
Fourchette totale : 391€ - 625€/mois
Fourchette annuelle : 4698€ - 7495€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 10.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :362,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 384,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 444,55€
Coût de l'assurance :6 426,00€
Taxe foncière : 593,38€/an
Soit par mois : 49,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 494,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 433,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Appartement achevé en 2024, donc probablement classe A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 494 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 934 €/an
Calcul : 494 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 451 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 440 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 257 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 593 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 301 €/an
Revenus locatifs : +5 934 €
Charges déductibles : -3 301 €
Résultat foncier : 2 633 €/an
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 934 €3 303 €2 453 €2 630 €---
26 052 €3 238 €2 388 €2 814 €---
36 174 €3 171 €2 320 €3 003 €---
46 297 €3 101 €2 250 €3 196 €---
56 423 €3 028 €2 178 €3 395 €---
66 551 €2 954 €2 103 €3 598 €---
76 682 €2 876 €2 026 €3 806 €---
86 816 €2 796 €1 946 €4 020 €---
96 952 €2 714 €1 863 €4 239 €---
107 091 €2 628 €1 778 €4 463 €---
117 233 €2 540 €1 689 €4 694 €---
127 378 €2 448 €1 598 €4 930 €---
137 526 €2 353 €1 503 €5 172 €---
147 676 €2 256 €1 405 €5 420 €---
157 830 €2 154 €1 304 €5 675 €---
167 986 €2 049 €1 199 €5 937 €---
178 146 €1 941 €1 091 €6 205 €---
188 309 €1 829 €979 €6 480 €---
198 475 €1 713 €863 €6 762 €---
208 644 €1 593 €743 €7 051 €---
218 817 €1 469 €619 €7 348 €---
228 994 €1 341 €491 €7 653 €---
239 174 €1 208 €358 €7 965 €---
249 357 €1 071 €221 €8 286 €---
259 544 €929 €79 €8 615 €---
TOTAL190 062 €56 705 €35 445 €133 357 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 357 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 934 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 246 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 246 €+789 €+457 €
2+1 246 €+844 €+402 €
3+1 246 €+901 €+345 €
4+1 246 €+959 €+287 €
5+1 246 €+1 018 €+228 €
6+1 246 €+1 079 €+167 €
7+1 246 €+1 142 €+104 €
8+1 246 €+1 206 €+40 €
9+1 246 €+1 272 €-26 €
10+1 246 €+1 339 €-93 €
11+1 246 €+1 408 €-162 €
12+1 246 €+1 479 €-233 €
13+1 246 €+1 552 €-306 €
14+1 246 €+1 626 €-380 €
15+1 246 €+1 703 €-457 €
16+1 246 €+1 781 €-535 €
17+1 246 €+1 861 €-615 €
18+1 246 €+1 944 €-698 €
19+1 246 €+2 029 €-783 €
20+1 246 €+2 115 €-869 €
21+1 246 €+2 204 €-958 €
22+1 246 €+2 296 €-1 050 €
23+1 246 €+2 390 €-1 144 €
24+1 246 €+2 486 €-1 240 €
25+1 246 €+2 585 €-1 339 €
Total+31 150 €+40 007 €+-8 857 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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