IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Votre Agence ERA à trouvé le bon coin pour se loger avec cette charmante habitation, nichée dans un environnement paisible et préservé, au coeur de la commune de Mornay-sur-Allier, à proximité de Sancoins et de Saint-Pierre-le-Moûtier. A quelques minutes de l'A77. Cette propriété de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de nature. Implantée sur un terrain d'environ un hectare et demi, entièrement arboré, soigneusement entretenu et bénéficiant d'une absence totale de vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, propice au calme et à la sérénité. La maison développe une surface habitable d'environ 135 m², répartie sur deux niveaux, et conserve avec élégance le charme de l'ancien. Les tomettes présentes dans l'ensemble de la bâtisse confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique, soulignée par des volumes agréables comme un salon de 27m2, une salle à manger de 30m2, une cuisine de 12m2, une belle luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, dans laquelle trône un four à pain traditionnel, élément patrimonial qui ravira les amateurs de convivialité et de cuisine d'antan. L'espace de vie est complété par des pièces confortables chauffées par trois poêles à bois, offrant une chaleur douce et enveloppante, avec en complément un chauffage électrique. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, offrant calme et intimité, dans une ambiance toujours marquée par l'authenticité des matériaux anciens, un accès de plain pied par l'extérieur est possible. À l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances, idéales pour des projets de stockage, d'atelier ou d'aménagements supplémentaires. Un chalet en bois vient compléter cet ensemble, offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Cette propriété rare, alliant cachet, volumes, nature et tranquillité, conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de la campagne et des biens de caractère. Une visite ? un renseignement ? Claire votre agent commerciale ERA joignable au 06.22.66.15.51 Claire HENRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980731749 - . - https://www.immobilier-nevers-era-mantoue.fr/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71533.pdf