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Maison de village 5 pièces 141 m²

VilleLorp-Sentaraille (09)
Surface141
Coût Total165 960
Loyer Annuel12 887
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 773,05 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 141 m² - CHARMANTE MAISON DE VILLAGE - LORP SENTARAILLE

NOUS VOUS PROPOSONS À LA VENTE,

Cette maison mitoyenne d'un côté au coeur du village de Lorp-Sentaraille.

Vous serez immédiatement séduit par les possibilités que vous offre cette maison.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour cuisine de 34,5 m2, une chambre avec un coin salle d'eau de 21 m2, un cellier de 14,3 m2 et un garage pouvant etre aménagé en pièce à vivre ou en une chambre de 23,5 m2.

Après avoir emprunté l'escalier, 3 chambres s'offriront à vous dont une avec un balcon et une vue sur des sommets ariégeois.

Côté extérieur, une terrasse de 80 m2 vous permettra de profiter des plus belles journées ariégeoises.

TAXE FONCIÈRE: 914€

PRIX HAI: 109 000€ Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 9% TTC du prix net vendeur. ( 9000€ TTC). PRIX NET VENDEUR: 100 000€ Référence annonce : 87035183 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 100 000 €

Ville : Lorp-Sentaraille
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09190
Coordonnées : 43.009983, 1.120202
Total : 165 960
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 48 240
Valeur du bien : 157 240
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 7.62€/m²/mois
Fourchette : 5.78€ - 10.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1074€/mois
Loyer annuel estimé : 12887€/an
Fourchette totale : 815€ - 1416€/mois
Fourchette annuelle : 9776€ - 16988€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 585,75 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :223 590
Prix d'achat :109 000
Décote à l'achat :-114 590 (-51.3%)
Marge achat-revente :57 630€ (25.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :830,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :48,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 879,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 290,46
Coût de l'assurance :14 521,50
Taxe foncière : 914,00€/an
Soit par mois : 76,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 073,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 955,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 141 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible - installations un peu datées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 240(342 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 640
    Isolation toiture: 141 m² × 40€/m² = 5640€ (moyenne), Main d'œuvre incluse.
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€, Main d'œuvre incluse.
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€/fenêtre = 11900€, Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs/plafonds: 3 chambres (environ 90 m²) × 20€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse.
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000
    Rénovation cuisine: 1 cuisine × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lorp-Sentaraille (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 074 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 887 €/an
Calcul : 1 074 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 736 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 960 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 581 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 471
Revenus locatifs : +12 887
Charges déductibles : -55 471
Résultat foncier Année 1 : -42 583(Déficit de 42 583 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 183
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 231 €/an
Revenus locatifs : +12 887
Charges déductibles : -7 231
Résultat foncier Années 2+ : 5 657 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21183.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 88755 4765 741-42 58921 400 €21 189 €21 189 €
213 1457 0865 5916 059--15 130 €
313 4086 9305 4356 478--8 652 €
413 6766 7695 2746 907--1 744 €
513 9506 6025 1077 348---
614 2296 4294 9347 800---
714 5136 2494 7558 264---
814 8036 0644 5698 739---
915 0995 8724 3779 228---
1015 4015 6734 1789 728---
1115 7095 4673 97210 242---
1216 0245 2543 75910 770---
1316 3445 0333 53811 311---
1416 6714 8043 30911 867---
1517 0044 5673 07212 437---
1617 3444 3222 82713 023---
1717 6914 0682 57313 624---
1818 0453 8052 31014 241---
1918 4063 5322 03714 874---
2018 7743 2501 75515 524---
2119 1502 9581 46316 192---
2219 5332 6551 16016 878---
2319 9232 34284717 582---
2420 3222 01752218 304---
2520 7281 68118619 047---
TOTAL412 781168 90283 290243 87921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 879
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 887 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 706 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 706-6 420+9 126
2+2 7060+2 706
3+2 7060+2 706
4+2 7060+2 706
5+2 706+1 681+1 025
6+2 706+2 340+366
7+2 706+2 479+227
8+2 706+2 622+84
9+2 706+2 768-62
10+2 706+2 919-213
11+2 706+3 073-367
12+2 706+3 231-525
13+2 706+3 393-687
14+2 706+3 560-854
15+2 706+3 731-1 025
16+2 706+3 907-1 201
17+2 706+4 087-1 381
18+2 706+4 272-1 566
19+2 706+4 462-1 756
20+2 706+4 657-1 951
21+2 706+4 858-2 152
22+2 706+5 063-2 357
23+2 706+5 274-2 568
24+2 706+5 491-2 785
25+2 706+5 714-3 008
Total+67 650+73 164+-5 514
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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