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Appartement 3 pièces 62 m²

VillePetit-Couronne (76)
Surface62m²
Coût Total82 120€
Loyer Annuel7 567€
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois+132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 193,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62m2

ACT'Immobilier vous présente, sur le secteur de Petit-Couronne, cet appartement situé au 3e étage Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger. Sa grande baie vitrée apporte une belle luminosité naturelle et permet un accès direct au balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. L'appartement comprend également deux chambres, une salle de douche rénovée en 2022 et un WC indépendant. Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : 97 Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2026 Prix hors honoraires : 74 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 351

Ville : Petit-Couronne
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76650
Coordonnées : 49.387264, 1.020598
Total : 82 120€
Prix d'acquisition : 74 000€
Travaux : 2 200€
Valeur du bien : 76 200€
Frais de notaire : 5 920€
Coût estimé : 5 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 12.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 631€/mois
Loyer annuel estimé : 7567€/an
Fourchette totale : 509€ - 781€/mois
Fourchette annuelle : 6110€ - 9371€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 11.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 228,18 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 147 €
Prix d'achat :74 000 €
Décote à l'achat :-2 147€ (-2.8%)
Marge achat-revente :-5 973€ (-7.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :411,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :23,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 435,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 478,03€
Coût de l'assurance :7 185,50€
Taxe foncière : 756,70€/an
Soit par mois : 63,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 630,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 499,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :131,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et des placards de cuisine.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs de la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement esthétique souhaitable.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 200 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:320€
    Peinture murs cuisine: 8 m² × 40€/m² = 320€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:0€
    Aucune action nécessaire car pas de quantité fournie.
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Couronne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Pas de travaux énergétiques obligatoires pour le chauffage. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 631 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 567 €/an
Calcul : 631 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 854 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 120 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 757 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 099 €
Revenus locatifs : +7 567 €
Charges déductibles : -6 099 €
Résultat foncier Année 1 : 1 468 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 899 €/an
Revenus locatifs : +7 567 €
Charges déductibles : -3 899 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 668 €/an
Prix d'achat du bien : 74 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 567 €6 101 €2 857 €1 466 €---
27 718 €3 827 €2 783 €3 892 €---
37 873 €3 749 €2 705 €4 123 €---
48 030 €3 669 €2 625 €4 361 €---
58 191 €3 586 €2 542 €4 605 €---
68 355 €3 500 €2 456 €4 854 €---
78 522 €3 411 €2 367 €5 110 €---
88 692 €3 319 €2 275 €5 373 €---
98 866 €3 224 €2 180 €5 642 €---
109 043 €3 125 €2 081 €5 918 €---
119 224 €3 022 €1 978 €6 202 €---
129 409 €2 916 €1 872 €6 492 €---
139 597 €2 806 €1 762 €6 790 €---
149 789 €2 693 €1 648 €7 096 €---
159 985 €2 575 €1 531 €7 410 €---
1610 184 €2 453 €1 408 €7 732 €---
1710 388 €2 326 €1 282 €8 062 €---
1810 596 €2 195 €1 151 €8 401 €---
1910 808 €2 059 €1 015 €8 748 €---
2011 024 €1 919 €875 €9 105 €---
2111 244 €1 773 €729 €9 471 €---
2211 469 €1 623 €578 €9 847 €---
2311 698 €1 466 €422 €10 232 €---
2411 932 €1 305 €261 €10 628 €---
2512 171 €1 137 €93 €11 034 €---
TOTAL242 375 €69 781 €41 478 €172 593 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 593 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 567 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 589 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 589 €+440 €+1 149 €
2+1 589 €+1 168 €+421 €
3+1 589 €+1 237 €+352 €
4+1 589 €+1 308 €+281 €
5+1 589 €+1 381 €+208 €
6+1 589 €+1 456 €+133 €
7+1 589 €+1 533 €+56 €
8+1 589 €+1 612 €-23 €
9+1 589 €+1 693 €-104 €
10+1 589 €+1 776 €-187 €
11+1 589 €+1 861 €-272 €
12+1 589 €+1 948 €-359 €
13+1 589 €+2 037 €-448 €
14+1 589 €+2 129 €-540 €
15+1 589 €+2 223 €-634 €
16+1 589 €+2 319 €-730 €
17+1 589 €+2 419 €-830 €
18+1 589 €+2 520 €-931 €
19+1 589 €+2 624 €-1 035 €
20+1 589 €+2 731 €-1 142 €
21+1 589 €+2 841 €-1 252 €
22+1 589 €+2 954 €-1 365 €
23+1 589 €+3 070 €-1 481 €
24+1 589 €+3 188 €-1 599 €
25+1 589 €+3 310 €-1 721 €
Total+39 725 €+51 778 €+-12 053 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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