




Idéal investisseur, au centre-ville, sur une parcelle de 569 m2 avec terrain clos. Ensemble immobilier composé d’une salle de restaurant de 55 m2 avec cuisine, wc aux normes handicapé et annexes. Sur le côté de l’immeuble, un hangar dalle béton de 130 m2 et une chaufferie. Au-dessus du restaurant, un appartement de 108 m2 composé d’une entrée desservant une cuisine avec terrasse, un grand séjour, une salle de bain, un wc et 3 grandes chambres. L’ensemble est actuellement en location avec un bail de 9 ans. Double vitrage, chaudière fioul et bois. Pour plus de renseignements, contactez Fabrice Collot réseau Idlr ou sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix moyens 2025 pour la région Wassy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 125 € | 32 126 € | 5 552 € | -16 001 € | 16 001 € | - | - |
| 2 | 16 447 € | 7 580 € | 5 406 € | 8 867 € | - | - | - |
| 3 | 16 776 € | 7 430 € | 5 256 € | 9 346 € | - | - | - |
| 4 | 17 112 € | 7 274 € | 5 100 € | 9 838 € | - | - | - |
| 5 | 17 454 € | 7 112 € | 4 938 € | 10 342 € | - | - | - |
| 6 | 17 803 € | 6 945 € | 4 771 € | 10 858 € | - | - | - |
| 7 | 18 159 € | 6 772 € | 4 598 € | 11 387 € | - | - | - |
| 8 | 18 522 € | 6 592 € | 4 418 € | 11 930 € | - | - | - |
| 9 | 18 893 € | 6 407 € | 4 232 € | 12 486 € | - | - | - |
| 10 | 19 271 € | 6 214 € | 4 040 € | 13 056 € | - | - | - |
| 11 | 19 656 € | 6 015 € | 3 841 € | 13 641 € | - | - | - |
| 12 | 20 049 € | 5 809 € | 3 635 € | 14 240 € | - | - | - |
| 13 | 20 450 € | 5 595 € | 3 421 € | 14 855 € | - | - | - |
| 14 | 20 859 € | 5 374 € | 3 200 € | 15 485 € | - | - | - |
| 15 | 21 276 € | 5 145 € | 2 971 € | 16 131 € | - | - | - |
| 16 | 21 702 € | 4 908 € | 2 733 € | 16 794 € | - | - | - |
| 17 | 22 136 € | 4 662 € | 2 488 € | 17 474 € | - | - | - |
| 18 | 22 579 € | 4 408 € | 2 233 € | 18 171 € | - | - | - |
| 19 | 23 030 € | 4 144 € | 1 970 € | 18 886 € | - | - | - |
| 20 | 23 491 € | 3 871 € | 1 697 € | 19 619 € | - | - | - |
| 21 | 23 961 € | 3 589 € | 1 415 € | 20 372 € | - | - | - |
| 22 | 24 440 € | 3 296 € | 1 122 € | 21 144 € | - | - | - |
| 23 | 24 929 € | 2 993 € | 819 € | 21 935 € | - | - | - |
| 24 | 25 427 € | 2 679 € | 505 € | 22 748 € | - | - | - |
| 25 | 25 936 € | 2 354 € | 180 € | 23 581 € | - | - | - |
| TOTAL | 516 481 € | 159 294 € | 80 540 € | 357 186 € | 16 001 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 386 € | -4 800 € | +8 186 € |
| 2 | +3 386 € | +2 660 € | +726 € |
| 3 | +3 386 € | +2 804 € | +582 € |
| 4 | +3 386 € | +2 951 € | +435 € |
| 5 | +3 386 € | +3 103 € | +283 € |
| 6 | +3 386 € | +3 257 € | +129 € |
| 7 | +3 386 € | +3 416 € | -30 € |
| 8 | +3 386 € | +3 579 € | -193 € |
| 9 | +3 386 € | +3 746 € | -360 € |
| 10 | +3 386 € | +3 917 € | -531 € |
| 11 | +3 386 € | +4 092 € | -706 € |
| 12 | +3 386 € | +4 272 € | -886 € |
| 13 | +3 386 € | +4 456 € | -1 070 € |
| 14 | +3 386 € | +4 646 € | -1 260 € |
| 15 | +3 386 € | +4 839 € | -1 453 € |
| 16 | +3 386 € | +5 038 € | -1 652 € |
| 17 | +3 386 € | +5 242 € | -1 856 € |
| 18 | +3 386 € | +5 451 € | -2 065 € |
| 19 | +3 386 € | +5 666 € | -2 280 € |
| 20 | +3 386 € | +5 886 € | -2 500 € |
| 21 | +3 386 € | +6 112 € | -2 726 € |
| 22 | +3 386 € | +6 343 € | -2 957 € |
| 23 | +3 386 € | +6 581 € | -3 195 € |
| 24 | +3 386 € | +6 824 € | -3 438 € |
| 25 | +3 386 € | +7 074 € | -3 688 € |
| Total | +84 650 € | +107 156 € | +-22 506 € |