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Wassy

VilleWassy (52)
Surface200
Coût Total160 480
Loyer Annuel16 125
Rentabilité10.05%
Cashflow/mois+359
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 630 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 200 m², 8 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, Cave, 1 place de parking, 2 étages

Idéal investisseur, au centre-ville, sur une parcelle de 569 m2 avec terrain clos. Ensemble immobilier composé d’une salle de restaurant de 55 m2 avec cuisine, wc aux normes handicapé et annexes. Sur le côté de l’immeuble, un hangar dalle béton de 130 m2 et une chaufferie. Au-dessus du restaurant, un appartement de 108 m2 composé d’une entrée desservant une cuisine avec terrasse, un grand séjour, une salle de bain, un wc et 3 grandes chambres. L’ensemble est actuellement en location avec un bail de 9 ans. Double vitrage, chaudière fioul et bois. Pour plus de renseignements, contactez Fabrice Collot réseau Idlr ou sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Wassy
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Coordonnées : 48.499860, 4.948960
Total : 160 480
Prix d'acquisition : 126 000
Travaux : 24 400
Valeur du bien : 150 400
Frais de notaire : 10 080
Coût estimé : 10 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1344€/mois
Loyer annuel estimé : 16125€/an
Fourchette totale : 1058€ - 1706€/mois
Fourchette annuelle : 12699€ - 20474€/an
Rentabilité brute :10.05%
Fourchette de rentabilité :7.91% - 12.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :773,33 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 666
Prix d'achat :126 000
Décote à l'achat :-28 666 (-18.5%)
Marge achat-revente :-5 814€ (-3.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 850,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 540,21
Coût de l'assurance :14 042,00
Taxe foncière : 1 612,47€/an
Soit par mois : 134,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 343,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 984,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :359,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur air/eau ou chaudière à granulés.
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration nécessaire pour optimiser le système de chauffage.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système.
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine professionnelle avec mise à jour des équipements si nécessaire.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: 2 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessitent un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour le salon sans photo - nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 400(122 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:600
    Rafraîchissement salle de bain: 2 m² × 300€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wassy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 344 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 125 €/an
Calcul : 1 344 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 480 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 612 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 121
Revenus locatifs : +16 125
Charges déductibles : -32 121
Résultat foncier Année 1 : -15 996(Déficit de 15 996 €)
Imputable sur revenu global : 15 996
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 721 €/an
Revenus locatifs : +16 125
Charges déductibles : -7 721
Résultat foncier Années 2+ : 8 404 €/an
Prix d'achat du bien : 126 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 12532 1265 552-16 00116 001 €--
216 4477 5805 4068 867---
316 7767 4305 2569 346---
417 1127 2745 1009 838---
517 4547 1124 93810 342---
617 8036 9454 77110 858---
718 1596 7724 59811 387---
818 5226 5924 41811 930---
918 8936 4074 23212 486---
1019 2716 2144 04013 056---
1119 6566 0153 84113 641---
1220 0495 8093 63514 240---
1320 4505 5953 42114 855---
1420 8595 3743 20015 485---
1521 2765 1452 97116 131---
1621 7024 9082 73316 794---
1722 1364 6622 48817 474---
1822 5794 4082 23318 171---
1923 0304 1441 97018 886---
2023 4913 8711 69719 619---
2123 9613 5891 41520 372---
2224 4403 2961 12221 144---
2324 9292 99381921 935---
2425 4272 67950522 748---
2525 9362 35418023 581---
TOTAL516 481159 29480 540357 18616 001Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 800
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 186
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 125 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 386 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 386-4 800+8 186
2+3 386+2 660+726
3+3 386+2 804+582
4+3 386+2 951+435
5+3 386+3 103+283
6+3 386+3 257+129
7+3 386+3 416-30
8+3 386+3 579-193
9+3 386+3 746-360
10+3 386+3 917-531
11+3 386+4 092-706
12+3 386+4 272-886
13+3 386+4 456-1 070
14+3 386+4 646-1 260
15+3 386+4 839-1 453
16+3 386+5 038-1 652
17+3 386+5 242-1 856
18+3 386+5 451-2 065
19+3 386+5 666-2 280
20+3 386+5 886-2 500
21+3 386+6 112-2 726
22+3 386+6 343-2 957
23+3 386+6 581-3 195
24+3 386+6 824-3 438
25+3 386+7 074-3 688
Total+84 650+107 156+-22 506
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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