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Maison de plain pied 107 m²

Bien expiré
VilleEpiry (58)
Surface107m²
Coût Total138 920€
Loyer Annuel7 792€
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 607,48 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de campagne de plain pied comprenant au RDC

  • 1 grande salle a manger/salon
  • 1 pièce de repas
  • 3 chambres
  • 1 cuisine avec véranda (Travaux à prévoir)
  • 1 salle d'eau et WC À l'étage
  • 2 pièces à aménager avec double accès intérieur et extérieur
  • 1 grand grenier Extérieur (1905 m² de terrain)
  • une cour fermée devant
  • une dépendance double (atelier, congélateur...)
  • un cellier
  • un jardin
  • un grand potager avec arbres fruitiers
  • un verger

Chauffage au gaz (cuve enterrée sous la cour) Possibilité de chauffage au bois avec 2 emplacement pour poêle Panneau solaire sur le toit orienté Est Tout a l'égout

Ville : Epiry
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58800
Coordonnées : 47.183120, 3.722410
Total : 138 920€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 68 720€
Valeur du bien : 133 720€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 6.07€/m²/mois
Fourchette : 4.64€ - 7.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 649€/mois
Loyer annuel estimé : 7792€/an
Fourchette totale : 497€ - 849€/mois
Fourchette annuelle : 5959€ - 10189€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 7.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :696,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :39,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 736,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 167,17€
Coût de l'assurance :11 808,20€
Taxe foncière : 779,17€/an
Soit par mois : 64,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 649,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 801,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 107 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 5 prises
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 1 système complet
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 720 €(642 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 920€
    Isolation toiture/combles: 107 m² × 60€/m² = 6420€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation des chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€ (installation comprise)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (installation comprise)
  • Électricité générale:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau × 1500€ + 5 prises × 100€ = 1000€ (installation comprise)
  • Plomberie générale:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 système complet × 1500€ = 1500€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 649 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 792 €/an
Calcul : 649 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 829 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 920 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 779 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 800 €
Revenus locatifs : +7 792 €
Charges déductibles : -74 800 €
Résultat foncier Année 1 : -67 009 €(Déficit de 67 009 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 609 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 080 €/an
Revenus locatifs : +7 792 €
Charges déductibles : -6 080 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 711 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45608.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 792 €74 805 €4 833 €-67 013 €21 400 €45 613 €45 613 €
27 948 €5 959 €4 707 €1 989 €--43 624 €
38 106 €5 828 €4 576 €2 279 €--41 346 €
48 269 €5 692 €4 441 €2 576 €--38 769 €
58 434 €5 552 €4 301 €2 882 €--35 887 €
68 603 €5 407 €4 155 €3 196 €--32 691 €
78 775 €5 256 €4 005 €3 519 €--29 173 €
88 950 €5 100 €3 849 €3 850 €--25 323 €
99 129 €4 939 €3 687 €4 191 €--21 132 €
109 312 €4 771 €3 520 €4 540 €--16 592 €
119 498 €4 598 €3 347 €4 900 €--11 692 €
129 688 €4 419 €3 167 €5 269 €---
139 882 €4 233 €2 981 €5 649 €---
1410 079 €4 040 €2 789 €6 039 €---
1510 281 €3 841 €2 589 €6 440 €---
1610 487 €3 634 €2 383 €6 852 €---
1710 696 €3 420 €2 169 €7 276 €---
1810 910 €3 199 €1 947 €7 712 €---
1911 128 €2 969 €1 718 €8 159 €---
2011 351 €2 731 €1 480 €8 620 €---
2111 578 €2 485 €1 234 €9 093 €---
2211 810 €2 230 €979 €9 580 €---
2312 046 €1 966 €714 €10 080 €---
2412 287 €1 692 €441 €10 595 €---
2512 532 €1 409 €157 €11 124 €---
TOTAL249 571 €170 175 €70 167 €79 396 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 396 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 792 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 636 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 636 €-6 420 €+8 056 €
2+1 636 €0 €+1 636 €
3+1 636 €0 €+1 636 €
4+1 636 €0 €+1 636 €
5+1 636 €0 €+1 636 €
6+1 636 €0 €+1 636 €
7+1 636 €0 €+1 636 €
8+1 636 €0 €+1 636 €
9+1 636 €0 €+1 636 €
10+1 636 €0 €+1 636 €
11+1 636 €0 €+1 636 €
12+1 636 €+1 581 €+55 €
13+1 636 €+1 695 €-59 €
14+1 636 €+1 812 €-176 €
15+1 636 €+1 932 €-296 €
16+1 636 €+2 056 €-420 €
17+1 636 €+2 183 €-547 €
18+1 636 €+2 313 €-677 €
19+1 636 €+2 448 €-812 €
20+1 636 €+2 586 €-950 €
21+1 636 €+2 728 €-1 092 €
22+1 636 €+2 874 €-1 238 €
23+1 636 €+3 024 €-1 388 €
24+1 636 €+3 178 €-1 542 €
25+1 636 €+3 337 €-1 701 €
Total+40 900 €+27 326 €+13 574 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 190 jours
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