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Détails du bien

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface81m²
Coût Total145 070€
Loyer Annuel9 168€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 345,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel électrique, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

châlons-en-Champagne, hyper centre-ville. Venez découvrir cet appartement de plus de 80 m² situé dans une belle copropriété bien entretenue, avec de faibles charges. Au premier étage, il se compose d'une cuisine, d'un salon-salle à manger, de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle d'eau. Appartement sans travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à emménager. - https://www.century21-martinot-chalons.com/mentions_legales/

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.954930, 4.362757
Total : 145 070€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 27 350€
Valeur du bien : 136 350€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 764€/mois
Loyer annuel estimé : 9168€/an
Fourchette totale : 602€ - 970€/mois
Fourchette annuelle : 7220€ - 11640€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 435,9 €/m²
Basé sur :275 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 308 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-7 308€ (-6.3%)
Marge achat-revente :-28 762€ (-24.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :728,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 770,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 507,24€
Coût de l'assurance :12 693,63€
Taxe foncière : 916,79€/an
Soit par mois : 76,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 763,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 847,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-83,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action requise, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 350 €(338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action requise, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:14 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 2000€ = 6000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:7 000€
    Salle de bain complète: 3000€, Main d'œuvre: 1000€ = 4000€
  • Chambres - Rafraîchissement:3 600€
    Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Électricité et plomberie vérification: 1200€, Main d'œuvre: 200€ = 1800€
  • Salon - Rafraîchissement:2 750€
    Peinture 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Électricité et plomberie vérification: 500€, Main d'œuvre: 250€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 168 €/an
Calcul : 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 057 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 070 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 508 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 917 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 832 €
Revenus locatifs : +9 168 €
Charges déductibles : -33 832 €
Résultat foncier Année 1 : -24 664 €(Déficit de 24 664 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 264 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 482 €/an
Revenus locatifs : +9 168 €
Charges déductibles : -6 482 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 686 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3263.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 168 €33 836 €5 062 €-24 668 €21 400 €3 268 €3 268 €
29 351 €6 354 €4 930 €2 997 €--271 €
39 538 €6 217 €4 793 €3 321 €---
49 729 €6 076 €4 651 €3 653 €---
59 924 €5 929 €4 504 €3 995 €---
610 122 €5 777 €4 352 €4 345 €---
710 325 €5 619 €4 195 €4 705 €---
810 531 €5 456 €4 032 €5 075 €---
910 742 €5 287 €3 863 €5 455 €---
1010 956 €5 112 €3 687 €5 844 €---
1111 176 €4 931 €3 506 €6 245 €---
1211 399 €4 743 €3 318 €6 656 €---
1311 627 €4 548 €3 124 €7 079 €---
1411 860 €4 347 €2 922 €7 513 €---
1512 097 €4 138 €2 713 €7 959 €---
1612 339 €3 921 €2 497 €8 417 €---
1712 586 €3 697 €2 273 €8 888 €---
1812 837 €3 465 €2 041 €9 372 €---
1913 094 €3 225 €1 800 €9 869 €---
2013 356 €2 976 €1 551 €10 380 €---
2113 623 €2 718 €1 293 €10 905 €---
2213 895 €2 450 €1 026 €11 445 €---
2314 173 €2 173 €749 €12 000 €---
2414 457 €1 887 €462 €12 570 €---
2514 746 €1 589 €165 €13 156 €---
TOTAL293 649 €136 471 €73 507 €157 179 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 179 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 925 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 925 €-6 420 €+8 345 €
2+1 925 €0 €+1 925 €
3+1 925 €+915 €+1 010 €
4+1 925 €+1 096 €+829 €
5+1 925 €+1 198 €+727 €
6+1 925 €+1 304 €+621 €
7+1 925 €+1 412 €+513 €
8+1 925 €+1 522 €+403 €
9+1 925 €+1 636 €+289 €
10+1 925 €+1 753 €+172 €
11+1 925 €+1 873 €+52 €
12+1 925 €+1 997 €-72 €
13+1 925 €+2 124 €-199 €
14+1 925 €+2 254 €-329 €
15+1 925 €+2 388 €-463 €
16+1 925 €+2 525 €-600 €
17+1 925 €+2 666 €-741 €
18+1 925 €+2 812 €-887 €
19+1 925 €+2 961 €-1 036 €
20+1 925 €+3 114 €-1 189 €
21+1 925 €+3 272 €-1 347 €
22+1 925 €+3 434 €-1 509 €
23+1 925 €+3 600 €-1 675 €
24+1 925 €+3 771 €-1 846 €
25+1 925 €+3 947 €-2 022 €
Total+48 125 €+47 154 €+971 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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