IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement vendu loué en bail simple, il peut aussi être loué en colocation. Ce logement est situé en dernier et au 3ème étage d'une résidence calme, cet appartement spacieux et lumineux dispose de nombreux atouts.
Il se compose d'une entrée avec rangement, une grande pièce de vie idéale pour vos moments de détente et d'une cuisine séparée. Le coin nuit possède trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.
Ce T4 dispose d’un balcon pour profiter des beaux jours et d’un emplacement de parking privatif en garage sécurisé.
Proche des transports en commun (TRAM A) et de toutes commodités, cet appartement est idéal pour une famille ou un premier achat.
Bien en copropriété de 50 lots principaux , Charges annuelles de copropriété 2760Euros
Prix moyens 2025 pour la région Lormont (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 052 € | 30 688 € | 6 882 € | -17 636 € | 10 700 € | 6 936 € | 6 936 € |
| 2 | 13 313 € | 11 458 € | 6 703 € | 1 854 € | - | - | 5 082 € |
| 3 | 13 579 € | 11 272 € | 6 517 € | 2 306 € | - | - | 2 776 € |
| 4 | 13 850 € | 11 080 € | 6 324 € | 2 771 € | - | - | 5 € |
| 5 | 14 127 € | 10 880 € | 6 125 € | 3 247 € | - | - | - |
| 6 | 14 410 € | 10 673 € | 5 918 € | 3 737 € | - | - | - |
| 7 | 14 698 € | 10 459 € | 5 704 € | 4 239 € | - | - | - |
| 8 | 14 992 € | 10 237 € | 5 482 € | 4 755 € | - | - | - |
| 9 | 15 292 € | 10 007 € | 5 252 € | 5 285 € | - | - | - |
| 10 | 15 598 € | 9 769 € | 5 014 € | 5 828 € | - | - | - |
| 11 | 15 910 € | 9 523 € | 4 767 € | 6 387 € | - | - | - |
| 12 | 16 228 € | 9 267 € | 4 512 € | 6 961 € | - | - | - |
| 13 | 16 552 € | 9 003 € | 4 247 € | 7 550 € | - | - | - |
| 14 | 16 884 € | 8 728 € | 3 973 € | 8 155 € | - | - | - |
| 15 | 17 221 € | 8 445 € | 3 689 € | 8 777 € | - | - | - |
| 16 | 17 566 € | 8 150 € | 3 395 € | 9 415 € | - | - | - |
| 17 | 17 917 € | 7 846 € | 3 090 € | 10 071 € | - | - | - |
| 18 | 18 275 € | 7 530 € | 2 775 € | 10 745 € | - | - | - |
| 19 | 18 641 € | 7 203 € | 2 448 € | 11 438 € | - | - | - |
| 20 | 19 014 € | 6 864 € | 2 109 € | 12 149 € | - | - | - |
| 21 | 19 394 € | 6 514 € | 1 758 € | 12 880 € | - | - | - |
| 22 | 19 782 € | 6 150 € | 1 395 € | 13 632 € | - | - | - |
| 23 | 20 177 € | 5 774 € | 1 018 € | 14 404 € | - | - | - |
| 24 | 20 581 € | 5 384 € | 628 € | 15 197 € | - | - | - |
| 25 | 20 993 € | 4 980 € | 224 € | 16 013 € | - | - | - |
| TOTAL | 418 044 € | 237 885 € | 99 947 € | 180 159 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 741 € | -3 210 € | +5 951 € |
| 2 | +2 741 € | 0 € | +2 741 € |
| 3 | +2 741 € | 0 € | +2 741 € |
| 4 | +2 741 € | 0 € | +2 741 € |
| 5 | +2 741 € | +973 € | +1 768 € |
| 6 | +2 741 € | +1 121 € | +1 620 € |
| 7 | +2 741 € | +1 272 € | +1 469 € |
| 8 | +2 741 € | +1 426 € | +1 315 € |
| 9 | +2 741 € | +1 585 € | +1 156 € |
| 10 | +2 741 € | +1 749 € | +992 € |
| 11 | +2 741 € | +1 916 € | +825 € |
| 12 | +2 741 € | +2 088 € | +653 € |
| 13 | +2 741 € | +2 265 € | +476 € |
| 14 | +2 741 € | +2 447 € | +294 € |
| 15 | +2 741 € | +2 633 € | +108 € |
| 16 | +2 741 € | +2 825 € | -84 € |
| 17 | +2 741 € | +3 021 € | -280 € |
| 18 | +2 741 € | +3 224 € | -483 € |
| 19 | +2 741 € | +3 431 € | -690 € |
| 20 | +2 741 € | +3 645 € | -904 € |
| 21 | +2 741 € | +3 864 € | -1 123 € |
| 22 | +2 741 € | +4 089 € | -1 348 € |
| 23 | +2 741 € | +4 321 € | -1 580 € |
| 24 | +2 741 € | +4 559 € | -1 818 € |
| 25 | +2 741 € | +4 804 € | -2 063 € |
| Total | +68 525 € | +54 048 € | +14 477 € |