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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleToulouse (31)
Surface63
Coût Total127 116
Loyer Annuel9 329
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois-116
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 700 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 868,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Salle de bain, 2 chambres, Balcon, Non meublé

Appartement de type 3 à proximité des transports en commun quartier Barrière-de-Paris

Nous proposons à la vente un appartement de type trois d'une surface Carrez de 63,45 m2 très bien entretenu vendu loué. Situé au deuxième étage d'une copropriété récente, cet appartement lumineux et bien agencé se compose d'un grand séjour avec un balcon, d'une cuisine séparée et aménagée, d'un dégagement desservant les deux chambres, une salle de bain et le wc séparé. La locataire prend parfaitement soin de sa location et règle son loyer à hauteur de 609 euros hors charges. Le bien est proposé avec un emplacement de parking en sous-sol

Charges annuelles de copropriété : 1776 euros dont 1356 euros de charges locatives provisionnées

Prix de vente : 117 700 euros honoraires d'agence inclus soit 110 000 euros net vendeur auxquels s'ajoutent 7700 euros d'honoraires agence à charge acquéreur

Pour le visiter, contactez-nous en scomposant le

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31200
Coordonnées : 43.636026, 1.431287
Total : 127 116
Prix d'acquisition : 117 700
Valeur du bien : 117 700
Frais de notaire : 9 416
Coût estimé : 9 416
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 777€/mois
Loyer annuel estimé : 9329€/an
Fourchette totale : 609€ - 993€/mois
Fourchette annuelle : 7303€ - 11916€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 653,06 €/m²
Basé sur :357 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 143
Prix d'achat :117 700
Décote à l'achat :-49 443 (-29.6%)
Marge achat-revente :40 027€ (23.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 116
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :630,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :37,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 667,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 960,05
Coût de l'assurance :11 122,65
Taxe foncière : 932,89€/an
Soit par mois : 77,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 148,00€/mois
Soit par an : 1 776,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 777,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 893,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 148 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 777 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 329 €/an
Calcul : 777 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 280 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 116 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 933 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 776 €/an
Calcul : 148 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 433 €/an
Revenus locatifs : +9 329
Charges déductibles : -7 433
Résultat foncier : 1 896 €/an
Prix d'achat du bien : 117 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 505(65% de 117 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 782 €/an
Calcul : 76 505 € × 3,636% = 2 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 3297 4384 2841 891---
29 5167 3244 1702 192---
39 7067 2064 0532 499---
49 9007 0853 9312 815---
510 0986 9593 8053 139---
610 3006 8293 6753 471---
710 5066 6943 5403 812---
810 7166 5553 4014 161---
910 9306 4113 2574 520---
1011 1496 2623 1084 887---
1111 3726 1072 9535 265---
1211 5995 9482 7945 652---
1311 8315 7822 6296 049---
1412 0685 6112 4586 457---
1512 3095 4352 2816 875---
1612 5565 2522 0987 304---
1712 8075 0621 9087 744---
1813 0634 8661 7138 196---
1913 3244 6641 5108 660---
2013 5914 4541 3009 136---
2113 8624 2371 0839 625---
2214 1404 01385910 127---
2314 4223 78162710 642---
2414 7113 54038611 171---
2515 0053 29213811 713---
TOTAL298 809140 80561 960158 0040Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 004
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 329 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 959 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 959+567+1 392
2+1 959+657+1 302
3+1 959+750+1 209
4+1 959+845+1 114
5+1 959+942+1 017
6+1 959+1 041+918
7+1 959+1 144+815
8+1 959+1 248+711
9+1 959+1 356+603
10+1 959+1 466+493
11+1 959+1 579+380
12+1 959+1 696+263
13+1 959+1 815+144
14+1 959+1 937+22
15+1 959+2 062-103
16+1 959+2 191-232
17+1 959+2 323-364
18+1 959+2 459-500
19+1 959+2 598-639
20+1 959+2 741-782
21+1 959+2 888-929
22+1 959+3 038-1 079
23+1 959+3 193-1 234
24+1 959+3 351-1 392
25+1 959+3 514-1 555
Total+48 975+47 401+1 574
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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