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Maison 5 pièces 150 m²

VilleSaint-Renan (29)
Surface150m²
Coût Total253 892€
Loyer Annuel19 000€
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 900 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 199,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 150 m²

SAINT RENAN : Vous aimez les projets de rénovation ! Cette maison est faite pour vous , le rez de chaussée comprend une pièce à vivre, un espace parentale avec salle d'eau, cellier, chambre ; aux étages 4chambres, salle d'eau. le jardin jouxtant la maison est agréable et l'atout majeur de l'ensemble est un spacieux garage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thibaud LE QUÉAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Renan
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29290
Coordonnées : 48.434220, -4.619295
Total : 253 892€
Prix d'acquisition : 179 900€
Travaux : 59 600€
Valeur du bien : 239 500€
Frais de notaire : 14 392€
Coût estimé : 14 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 10.56€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1583€/mois
Loyer annuel estimé : 19000€/an
Fourchette totale : 1294€ - 1937€/mois
Fourchette annuelle : 15529€ - 23247€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 471,36 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :370 705 €
Prix d'achat :179 900 €
Décote à l'achat :-190 805€ (-51.5%)
Marge achat-revente :116 813€ (31.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 892€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 268,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :74,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 342,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 604,45€
Coût de l'assurance :22 215,55€
Taxe foncière : 1 900,00€/an
Soit par mois : 158,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 583,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 500,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation du carrelage fissuré et peinture des murs
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et revêtement de sol pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 600 €(397 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 500€
    Isolation des combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 500€
    Remplacement des fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 750€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 800€
    Réparation carrelage et peinture: 15 m² × 120€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Peinture et revêtement sol pour 4 chambres: 48 m² × 100€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Renan (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 583 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 000 €/an
Calcul : 1 583 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 724 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 892 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 889 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 900 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 113 €
Revenus locatifs : +19 000 €
Charges déductibles : -71 113 €
Résultat foncier Année 1 : -52 113 €(Déficit de 52 113 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 713 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 513 €/an
Revenus locatifs : +19 000 €
Charges déductibles : -11 513 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 487 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30713.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 935 €(65% de 179 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 252 €/an
Calcul : 116 935 € × 3,636% = 4 252 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 000 €71 121 €8 733 €-52 121 €21 400 €30 721 €30 721 €
219 380 €11 292 €8 503 €8 088 €--22 633 €
319 768 €11 054 €8 266 €8 713 €--13 920 €
420 163 €10 808 €8 020 €9 354 €--4 565 €
520 566 €10 554 €7 765 €10 012 €---
620 977 €10 290 €7 502 €10 687 €---
721 397 €10 017 €7 229 €11 380 €---
821 825 €9 735 €6 946 €12 090 €---
922 261 €9 442 €6 654 €12 819 €---
1022 707 €9 139 €6 351 €13 567 €---
1123 161 €8 826 €6 037 €14 335 €---
1223 624 €8 501 €5 712 €15 123 €---
1324 097 €8 165 €5 376 €15 932 €---
1424 578 €7 817 €5 028 €16 762 €---
1525 070 €7 456 €4 668 €17 614 €---
1625 571 €7 083 €4 295 €18 488 €---
1726 083 €6 697 €3 908 €19 386 €---
1826 605 €6 297 €3 508 €20 308 €---
1927 137 €5 883 €3 094 €21 254 €---
2027 679 €5 454 €2 665 €22 225 €---
2128 233 €5 010 €2 221 €23 223 €---
2228 798 €4 550 €1 762 €24 247 €---
2329 374 €4 075 €1 286 €25 299 €---
2429 961 €3 582 €793 €26 379 €---
2530 560 €3 072 €283 €27 489 €---
TOTAL608 575 €255 920 €126 604 €352 655 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 352 655 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 990 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 990 €-6 420 €+10 410 €
2+3 990 €0 €+3 990 €
3+3 990 €0 €+3 990 €
4+3 990 €0 €+3 990 €
5+3 990 €+1 634 €+2 356 €
6+3 990 €+3 206 €+784 €
7+3 990 €+3 414 €+576 €
8+3 990 €+3 627 €+363 €
9+3 990 €+3 846 €+144 €
10+3 990 €+4 070 €-80 €
11+3 990 €+4 301 €-311 €
12+3 990 €+4 537 €-547 €
13+3 990 €+4 780 €-790 €
14+3 990 €+5 029 €-1 039 €
15+3 990 €+5 284 €-1 294 €
16+3 990 €+5 546 €-1 556 €
17+3 990 €+5 816 €-1 826 €
18+3 990 €+6 092 €-2 102 €
19+3 990 €+6 376 €-2 386 €
20+3 990 €+6 668 €-2 678 €
21+3 990 €+6 967 €-2 977 €
22+3 990 €+7 274 €-3 284 €
23+3 990 €+7 590 €-3 600 €
24+3 990 €+7 914 €-3 924 €
25+3 990 €+8 247 €-4 257 €
Total+99 750 €+105 796 €+-6 046 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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