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Maison 7 pièces 158 m²

VilleFerté-Bernard (72)
Surface158m²
Coût Total246 153€
Loyer Annuel15 042€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 512 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 977,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 158 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Aymeric LAMBERT vous proposent : Maison de ville / village à vendre - LA FERTE BERNARD (72400)

Maison à rénover comprenant :

  • au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, toilettes indépendantes,
  • au premier étage : couloir, quatre chambres, salle de bains, toilettes indépendantes,
  • au second étage : salle de jeux et grenier,
  • cave et chaufferie sous la maison,
  • garage et cellier en pignon,
  • terrasse et jardins clos,

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude Aymeric LAMBERT - Notaires à Val-au-Perche - N° SIRET : 89003466300017

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Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Ferté-Bernard
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72400
Coordonnées : 48.187443, 0.652254
Total : 246 153€
Prix d'acquisition : 154 512€
Travaux : 79 280€
Valeur du bien : 233 792€
Frais de notaire : 12 361€
Coût estimé : 12 361€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 9.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1254€/mois
Loyer annuel estimé : 15042€/an
Fourchette totale : 1030€ - 1525€/mois
Fourchette annuelle : 12362€ - 18304€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 557,39 €/m²
Basé sur :84 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :246 068 €
Prix d'achat :154 512 €
Décote à l'achat :-91 556€ (-37.2%)
Marge achat-revente :-85€ (-0.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :246 153€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 212,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :61,54€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 274,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 622,97€
Coût de l'assurance :18 461,48€
Taxe foncière : 1 504,23€/an
Soit par mois : 125,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 253,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 399,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 158 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain d'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (état 2/5 assumé)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible - parquet usé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs à repeindre
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 installation complète
Raison: Vérification de l'état des tuyauteries et évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 280 €(502 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:9 480€
    Isolation toiture/combles: 158 m² × 60€/m² = 9480€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ferté-Bernard (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 042 €/an
Calcul : 1 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 141 €/an
Base de calcul : Emprunt de 246 153 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 738 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 504 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 663 €
Revenus locatifs : +15 042 €
Charges déductibles : -89 663 €
Résultat foncier Année 1 : -74 621 €(Déficit de 74 621 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 221 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 383 €/an
Revenus locatifs : +15 042 €
Charges déductibles : -10 383 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 659 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53220.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 154 512 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 433 €(65% de 154 512 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 652 €/an
Calcul : 100 433 € × 3,636% = 3 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 042 €89 671 €8 148 €-74 629 €21 400 €53 229 €53 229 €
215 343 €10 173 €7 931 €5 170 €--48 059 €
315 650 €9 948 €7 705 €5 702 €--42 357 €
415 963 €9 715 €7 472 €6 248 €--36 109 €
516 282 €9 474 €7 232 €6 808 €--29 301 €
616 608 €9 225 €6 983 €7 383 €--21 919 €
716 940 €8 968 €6 725 €7 972 €--13 947 €
817 279 €8 702 €6 459 €8 577 €--5 369 €
917 624 €8 426 €6 184 €9 198 €---
1017 977 €8 142 €5 899 €9 835 €---
1118 336 €7 847 €5 605 €10 489 €---
1218 703 €7 543 €5 300 €11 160 €---
1319 077 €7 228 €4 986 €11 849 €---
1419 459 €6 903 €4 660 €12 556 €---
1519 848 €6 566 €4 324 €13 281 €---
1620 245 €6 219 €3 976 €14 026 €---
1720 650 €5 859 €3 616 €14 791 €---
1821 063 €5 487 €3 244 €15 576 €---
1921 484 €5 102 €2 859 €16 382 €---
2021 914 €4 704 €2 462 €17 209 €---
2122 352 €4 293 €2 050 €18 059 €---
2222 799 €3 868 €1 625 €18 931 €---
2323 255 €3 428 €1 185 €19 827 €---
2423 720 €2 973 €731 €20 747 €---
2524 195 €2 503 €261 €21 691 €---
TOTAL481 809 €252 970 €117 623 €228 839 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 228 839 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 042 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 159 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 159 €-6 420 €+9 579 €
2+3 159 €0 €+3 159 €
3+3 159 €0 €+3 159 €
4+3 159 €0 €+3 159 €
5+3 159 €0 €+3 159 €
6+3 159 €0 €+3 159 €
7+3 159 €0 €+3 159 €
8+3 159 €0 €+3 159 €
9+3 159 €+1 149 €+2 010 €
10+3 159 €+2 951 €+208 €
11+3 159 €+3 147 €+12 €
12+3 159 €+3 348 €-189 €
13+3 159 €+3 555 €-396 €
14+3 159 €+3 767 €-608 €
15+3 159 €+3 984 €-825 €
16+3 159 €+4 208 €-1 049 €
17+3 159 €+4 437 €-1 278 €
18+3 159 €+4 673 €-1 514 €
19+3 159 €+4 915 €-1 756 €
20+3 159 €+5 163 €-2 004 €
21+3 159 €+5 418 €-2 259 €
22+3 159 €+5 679 €-2 520 €
23+3 159 €+5 948 €-2 789 €
24+3 159 €+6 224 €-3 065 €
25+3 159 €+6 507 €-3 348 €
Total+78 975 €+68 652 €+10 323 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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