IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Envie de verdure sans pour autant partir vivre au bout du monde ? ? Bienvenue à Sainte-Colombe, village rural de Charente-Maritime, à seulement 6 min de Chevanceaux et de ses commerces, avec un accès rapide à la RN10 – Bordeaux à environ 40 min. La maison principale vous offre : ✨ Une superbe pièce de vie d’environ 70 m² avec poêle à bois Une cuisine intégrée Une buanderie ➕ Une pièce supplémentaire à imaginer selon vos envies : bureau, salle de jeux, chambre d’amis… à vous de choisir ! Côté nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que WC. Et pour ceux qui aiment les voitures, bricoler… ou simplement ne jamais manquer de rangement : un sous-sol d’environ 62 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules, atelier, stockage, etc.
➕➕➕ LE VRAI PLUS : UN STUDIO INDÉPENDANT ! Avec entrée indépendante, cuisine, salon, salle d’eau et WC. Idéal pour :▶️ location saisonnière type Airbnb ▶️ location à l’année ▶️ accueillir famille ou amis ▶️ télétravail / activité professionnelle ▶️ ou tout simplement générer un revenu complémentaire ?
Et dehors Environ 4 200 m² de terrain arboré avec arbres fruitiers : de quoi profiter du calme, jardiner, installer les transats… et éventuellement négocier avec les oiseaux pour le partage des fruits ! ?? Côté équipements : ▶️ 16 panneaux photovoltaïques, pour alléger la facture énergétique ▶️ Pompe à chaleur réversible air/air ▶️ Fibre
❤️ Une propriété pleine de possibilités, dans un environnement paisible et verdoyant.
Un véritable havre de paix, avec de beaux volumes, de l’indépendance et un potentiel locatif en prime. À découvrir rapidement… parce que le calme, les mètres carrés et un studio indépendant, ça commence à faire beaucoup de bonnes raisons de venir la visiter ! ? +++ Je fais de l'inter cabinet si besoin .0615116548
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 254 500 € Honoraires charge acquéreur : 10 500 € soit 4,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BÈCHE, Tél. : 0615116548, E-mail : nathalie.beche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833 674 682 - https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf